РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при секретаре Сергеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 22 декабря 2011 гражданское дело по иску Прусаковой Т.А., Кузнецова Н.Я., Гольцовой Т.П., Базаровой В.В. и Антонова Е.В. к Управлению городского хозяйства города Калуги о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска сослались на то, что за период эксплуатации жилого дома № по <адрес>, до 1900 года постройки, не проводился капитальный ремонт, в связи с чем, возникли многочисленные дефекты строительных конструкций и инженерных систем данного жилого дома.

Впоследствии уточнив требования, просили обязать ответчика УГХ г.Калуги в срок до 01 июля 2013 года обеспечить проведение работ по капитальному ремонту данного жилого дома, в том числе работ: по капитальному ремонту фасада, включая работы по улучшению теплозащитных свойств конструкций наружных и внутренних капитальных стен, заделку трещин стен, восстановлению штукатурного и покрасочного слоев цоколя и фасада, замене оконных заполнений на лестничных клетках, замене козырька над входом в подъезд с обеспечением гидроизоляции по примыканиям козырька к стене жилого дома; по капитальному ремонту отмостки, асфальтового покрытия дворовой территории с установкой бордюрного камня и обеспечением естественного водослива от подъездов дома и дворовой территории; по капитальному ремонту перекрытий; по капитальному ремонту крыши, включая работы по замене кровельного покрытия в полном объеме, работы по замене стропил и обрешетки, имеющих следу гниения и разрушения, работы по ремонту газоходов и вентиляционных каналов, восстановлению системы наружного водоотвода; по капитальному ремонту внутренней отделки подъезда, в том числе восстановлению штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков, восстановлению полов входа в подъезд и лестничных клеток, замене входной двери и оконных рам в подъезде; по капитальному ремонту системы канализации дома, включая трубы, опоры и подвески крепления труб для обеспечения их уклона; по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, включая внутриквартирные трубопроводы до точек водоразбора, запорную арматуру, изоляцию труб холодного водоснабжения, а также установку общедомовго прибора учета, изготовление проектно-сметной документации; по капитальному ремонту системы отопления, включая замену отопительных котлов (АОГВ) с применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из металлопластика, изготовление проектно-сметной документации; по капитальному ремонту системы электроснабжения, включая замену магистральных проводов, стояковых проводов и вводного распределительного устройства, восстановление сети освещения мест общего пользования с ее щитками и выключателями, а также установку общедомового прибора учета, изготовление проектно-сметной документации.

В судебном заседании истцы Прусакова Т.А., являясь представителем по доверенности истца Кузнецова Н.Я., и Гольцова Т.П. заявленные требования в указанном выше уточненном виде поддержали. Другие истцы в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались.

Представитель ответчика в судебном заседании по доверенности Кудрявцева А.Ю. иска не признала, ссылаясь на его необоснованность.

Представитель третьего лица МУП Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Московского округа г.Калуги по доверенности Петракова О.Н. иск поддержала.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из дела видно, что жилой дом № по <адрес> является домом до 1900 года постройки. Продолжительность эксплуатации жилого дома без проведения указанного выше капитального ремонта превышает сроки, предусмотренные приложениями № 2 (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов) и № 3 (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий) Ведомственных строительных норм ВСН-58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312.

Капитальный ремонт ни дома в целом, ни его отдельных конструктивных элементов не проводился, что подтверждается объяснениями истцов и представителя третьего лица в судебном заседании, письменными доказательствами, в том числе данными технического паспорта жилого дома, и фотографиями подтверждающими состояние жилого дома, имеющимися в материалах дела. Доказательств опровергающих данные обстоятельства суду не представлено.

Необходимость капитального ремонта жилого дома указанного истцами подтверждается актом проверки состояния общего имущества от марта 2011 года, актом общего (осеннего) осмотра здания (о готовности к зиме) от ДД.ММ.ГГГГ копии которых имеются в материалах дела, пояснениями истцов и представителя управляющей организации третьего лица по делу МУП «УК МЖД Московского округа» г.Калуги в судебном заседании, другими письменными материалами дела, в частности документами переписки жильцов дома с жилищно-эксплуатационными организациями по вопросам ремонта жилого дома, в том числе и капитального ремонта.

Из объяснений истцов и представленных документов следует, что жильцы дома неоднократно обращались по вопросам проведения ремонта дома, в том числе и капитального ремонта, в жилищно-эксплутационные организации, которыми факт того, что указанный выше ремонт был необходим, фактически признавался.

Факт того, что данный ремонт был необходим на момент вступления в силу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года №1541-1 и на момент приватизации квартир жильцами данного дома следует из текста искового заявления, пояснений истцов и представителя третьего лица в судебном заседании, указанных выше, представленного суду технического паспорта на жилой дом, из которого видна продолжительность эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома до 1990 года постройки.

Ответчиком не представлено доказательств о проведении до обращения в суд истцов какого-либо выборочного или полного капитального ремонта по данному жилому дому, который должен был быть произведен в установленные ВСН 58-88 (р) сроки, в том числе не представлены доказательства и о проведении комплексного капитального ремонта жилого дома, поскольку сроки эксплуатации отдельных элементов здания истекли, необходима полная замена инженерных систем.

Наймодателем жилищного фонда на территории городского округа «Город Калуга» является Управление городского хозяйства города Калуги на основании Постановления Городского Головы г.Калуги от 7 июля 2005 года № 209-П.

В судебном заседании также установлено, что на сегодняшний день заключен договор управления многоквартирным домом с МУП «УК МЖД Московского округа»

г.Калуги от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым управляющая организация обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители имеют право на получение услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РСФСР местные органы власти исполняли обязанность по проведению текущего и капитального ремонтов жилищного фонда, находящегося в их ведении.

Во время возникновения спорных правоотношений статья 15 Жилищного кодекса РСФСР, статьи 14, 15 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», статьи 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества дома и жилых помещений возлагали на наймодателя жилого помещения.

В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

С момента ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию его капитальный ремонт по позициям указанным истцами не проводился, до настоящего времени дом в перечень объектов капитального ремонта жилищного фонда не включен, в связи с чем, ранее возникшее у его жителей дома право требования проведения капитального ремонта сохранено, поэтому обязанность по осуществлению ремонта, исходя из времени возникновения спорного правоотношения, лежит на Управлении городского хозяйства города Калуги.

Таким образом, применительно к положениям статьи 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Поскольку на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлен факт нарушения жилищных прав истцов ненадлежащим оказанием услуг по обеспечению нормальной эксплуатации указанного жилого дома, а также необходимости указанного выще капитального ремонта жилого дома, принимая во внимание наступление рекомендованных сроков эффективной эксплуатации конструктивных элементов жилого дома в период возникновения права граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений и время возникновения обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома у бывшего наймодателя и положения статьи 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд считает требования истцов о проведении капитального ремонта обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте, установлен Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", заявленные истцами виды работ относятся к видам работ, производимых при капитальном ремонте.

Требуемый истцами срок для обеспечения производства капитального ремонта ответчиком суд считает разумным и находит возможным определить его до 01 июля 2013 года.

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца Прусаковой Т.А. подлежат взысканию расходы на оплату услуг юриста по консультациям и составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей и расходы на фотографирование в сумме <данные изъяты> руб. Данные расходы подтверждены договором, актом, распиской и товарными чеками, которые имеются в материалах дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Управление городского хозяйства города Калуги в срок до 01 июля 2013 года обеспечить за счет средств бюджета муниципального образования «Город Калуга» производство капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по следующим видам работ: капитальный ремонт фасада, включая работы по улучшению теплозащитных свойств конструкций наружных и внутренних капитальных стен, заделку трещин стен, восстановление штукатурного и покрасочного слоев цоколя и фасада, замену оконных заполнений на лестничных клетках, замену козырька над входом в подъезд с обеспечением гидроизоляции по примыканиям козырька к стене дома; капитальный ремонт отмостки, асфальтового покрытия дворовой территории с установкой бордюрного камня и обеспечением естественного водослива от подъездов дома и дворовой территории; капитальный ремонт перекрытий; капитальный ремонт крыши, включая работы по замене кровельного покрытия в полном объеме, работы по замене стропил и обрешетки, имеющих следы гниения и разрушения, работы по ремонту газоходов и вентиляционных каналов, восстановление системы наружного водоотвода; капитальный ремонт внутренней отделки подъезда, включая восстановление штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков, восстановление полов входа в подъезд и лестничных клеток, замену входной двери и оконных рам в подъезде; капитальный ремонт системы канализации дома, включая трубы, опоры и подвески крепления труб для обеспечения их уклона; капитальный ремонт системы холодного водоснабжения, включая внутриквартирные трубопроводы до точек водоразбора, запорную арматуру, изоляцию труб холодного водоснабжения, а также установку общедомового прибора учета, изготовление проектно-сметной документации; капитальный ремонт системы отопления, включая замену котлов (АОГВ) с применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из металлопластика, изготовление проектно-сметной документации; капитальный ремонт системы электроснабжения, включая замену магистральных проводов, стояковых проводов и вводного распределительного устройства, восстановление сети освещения мест общего пользования с ее щитками и выключателями, а также установку общедомового прибора учета, изготовление проектно-сметной документации.

Взыскать с Управления городского хозяйства города Калуги государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Управления городского хозяйства г.Калуги в пользу Прусаковой Т.А. <данные изъяты> рубля в счет возмещения судебных расходов.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Калужский областной суд через Калужский ргшбнный суд Калужской области в течение десяти дней.

Судья: