Р Е Ш Е Н И Е

28 декабря 2011 года г.Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Астаховой Л.Н.

при секретаре Харчевниковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

дело по иску

Аверьянова И.Н. к Зинченко А.А., Глушкову А.В., Гороховой Т.Г., Горохову А.В., Федоренко Б.Ф., Чурикову Д.В., Демидовой В.И., Мельниковой Е.В., Вятскому Г.Ю., Парамоновой Ж.Ю., Халтуриной Г.И., Русовой Л.С., Подлесному А.В., Подлесной Г.В., Михеевой Е.М., Панковой Т.В., Панкову И.В., Обиходовой И.Г., Марусову Д.М., Тимофеевой В.Б., Волковой Н.П., Кутьиной Т.Б., Масленниковой Г.С., Русаковой В.А., Казаряну Б.В., Осиповой Т.В., Шаронову И.В., Габоеву М.З., Иголкиной И.Б., Асосковой Л.Э., Бычкову С.П., Садкову А.Н., Демешиной В.П., Гальшич О.В., Семилит Я.П., Татаренко Д.Ю., Селезневу П.В., Селезневой И.Ю., Новоселову О.Н., Рогачевой В.В., Чепыгову С.П., Петрову В.И., Кадимян А.А., Горячеву Н.А., Гапеенко Е.С., Матюшину Р.Г., Лупачевой Т.Ю., Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Калужской области о выделе доли в натуре, признании права собственности, об изготовлении технического паспорта, о постановке на кадастровый учет,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Аверьянов И.Н., являющийся собственником 6814/892440 доли в объекте незавершенным строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (вторая очередь), обратился в суд с иском к указанным выше гражданам, являющимся собственниками долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом № по <адрес>, Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области, в котором просил выделить в натуре 6814/892440 доли в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом (вторая очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 8-м этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>;

обязать Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», изготовить технический паспорт на указанную выше квартиру и обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области поставить квартиру как объект капитального строительства на кадастровый учет.

Представитель истца Чистякова С.Е. по доверенности исковые требования поддержала.

Ответчики Зинченко А.А., Гороховой Т.Г. и другие в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

От представителя ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и возражения по иску.

Представитель Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенным от времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщено.

От представителя привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица - Управления Росреестра по Калужской области поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве № между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» (заказчик-застройщик), Аверьяновым И.Н. (инвестор). По условиям указанного договора, общество с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» обязалось передать в собственность Аверьянова И.Н. его долю в виде <данные изъяты> квартиры № на 8-м этаже в жилом доме по <адрес>, а инвестор Аверьянов И.Н. - оплатить стоимость квартиры путем передачи денежных средств. Согласно пункту 21.4 указанного договора долевого участия в капитальном строительстве квартиру заказчик-застройщик обязался передать истцу в собственность по акту приема-передачи с оформлением обязательных документов для государственной регистрации права собственности. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что заказчик-застройщик обязался сдать указанный жилой дом в 3-м квартале 2010 года.

2.

Решением Калужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Аверьяновым И.Н. признано право собственности на 6814/892440 долей в неоконченном строительством жилом доме, что соответствует <данные изъяты> квартире № на 8-м этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес> (вторая очередь).

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за Аверьяновым И.Н. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области произведена регистрация права собственности на указанную долю в незавершенным строительством объекте – многоквартирном жилом доме (вторая очередь), расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Указанные выше ответчики – граждане также являются собственниками соответствующих долей в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирном жилом доме № по <адрес>.

Установлено, что строительство дома № по <адрес> фактически завершено. Однако, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира и документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру в установленном порядке, истцу не переданы.

Данные обстоятельства помимо объяснений представителя истца, также подтверждаются: техническим паспортом, свидетельством о государственной регистрации права, решением суда.

Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения заказчика и подрядчика строительства жилого дома осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома.

В силу пункта 3 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

Судом установлено, что незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом (вторая очередь строительства) № по <адрес> поставлен на технический учет в организации технической инвентаризации - ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с присвоением инвентарного номера №. Согласно экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома обозначено обособленное нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв. м и лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное помещение соответствует помещению №, на которое истец просил признать право собственности. Данное помещение имеет стены, окна, коммуникации, в частности водопровод, канализационный стояк, электричество, газовую внутриквартирную разводку. Исходя из условий вышеуказанного договора долевого участия, технических характеристик помещения, суд приходит к выводу о том, что назначение спорного помещения – жилое, предназначенное для проживания в нем, вид жилого помещения – квартира.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе введение в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» внешнего управления до ДД.ММ.ГГГГ, на основании приведенных правовых норм, статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчики – собственники долей в праве собственности на указанный дом не возражают против выдела доли истца в натуре, суд полагает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца, принять решение об удовлетворении исковых требований.

Также суд считает, что самовольно возведенный завершенный строительством объект, так и часть этого объекта - жилое помещение в виде

3.

квартиры, право собственности на которую закреплено за истцом вышеуказанным решением суда, подлежит государственному и техническому учету и технической инвентаризации, а также внесению в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

Судом установлено, что у ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеются: технический паспорт на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом № по <адрес> (Литера А1), составленный ДД.ММ.ГГГГ, поэтажный план дома и экспликация к поэтажному плану с площадями.

Таким образом, отказ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в изготовлении и выдаче истцу технического паспорта по основаниям того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, сам многоквартирный дом не может быть признан объектом законченного строительства, является объектом незавершенного строительства, факт завершения строительства и пригодности для постоянного проживания в установленном порядке не подтвержден, является незаконным и нарушает права истца как собственника квартиры.

Поэтому с учетом установленных судом обстоятельств, а также принимая во внимание положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также учитывая Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденное постановлением Правительства РФ № 921 от 4 декабря 2000 года « О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 года года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», Правила ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденные Приказом Госстроя РФ от 31 мая 2001 года № 120, суд считает требования истца о возложении на ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обязанности по изготовлению и выдаче технического паспорта на квартиру и по внесению сведений на квартиру в учетный орган - ФБУ «Кадастровая палата» Калужской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно частям 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 1). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5).

Несмотря на то, что истец в ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области не обращался с соответствующим заявлением в установленном порядке по вопросу постановки на кадастровый учет принадлежащей ему квартиры в незавершенном строительством доме, поскольку в случае такого обращения истцу также будет отказано в совершении данных действий и выдаче соответствующих документов в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд считает необходимым возложить на ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области обязанность по постановке данного объекта на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

С у д

р е ш и л :

исковые требования Аверьянова И.Н. удовлетворить:

Выделить в натуре 6814/892440 доли в праве собственности Аверьянова И.Н. на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом (вторая очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес>, и признать за Аверьяновым И.Н. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 8-м этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовить технический паспорт на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 8-м этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Калужской области поставить на кадастровый учет квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на восьмом этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Калужский областной суда через Калужский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий -