Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи ИВАНОВОЙ И.Н..

при секретаре САНАТОРОВОЙ Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 декабря 2011 года гражданское дело по иску Захаровой М.И. к Толмачевой Л.В. Городской Управе городского округа «Город Калуга», о сохранении домовладения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на пристройки и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Захарова М.И. обратилась в суд с вышеназванным иском с последующими дополнениями, указав, что является собственником 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в жилом доме произведены перепланировка и реконструкция без соответствующего разрешения, истица, уточнив в суде ДД.ММ.ГГГГ требования, просила сохранить жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, и выделить долю в натуре в виде занимаемой истцом части жилого дома, признав право собственности на указанную часть дома.

В судебном заседании представитель истца Ващилина Ж.С. по доверенности заявленные требования поддержала.

Истец Захарова М.В. в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик Толмачева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.

Представители ответчика - Городской Управы городского округа «Город Калуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Захаровой М.И. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/5 доли в праве собственности на жилой дом ( лит.А ), расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является Толмачева Л.В., которой принадлежит 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Захарова М.И. пользуется частью дома под № 1 по техническому паспорту домовладения (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчица Толмачева Л.В. – частью дома под № 2, обе части дома обособлены, имеют отдельные входы.

Из данных технического паспорта домовладения (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом выполнены реконструкция, перепланировка части жилого дома, реконструкция жилого дома произведена путем сноса холодной пристройки лит.2а (ранее), реконструкции жилого дома Лит А и строительство пристроек Лит.А1 и Лит.А2 (мансарда). До реконструкции и перепланировки площадь жилого дома составляла: по квартире № – <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м, по квартире № – <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м; всего по жилому дому – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая, <данные изъяты> кв.м.

В пристройке Лит.А: обложены силикатным кирпичом наружные стены, образованы: подсобная № 1 площадью 4,6 кв.м. и коридор № 3 площадью 3,8 кв.м. за счет кухни № 1 (ранее), в коридоре № 1 (ранее кухня № 1) переложена печь с вытяжкой в дымовую трубу с выходным отверстием выше уровня крыши; заложено окно из древесных материалов из жилой комнаты № 2 на кухню № 4.

В пристройке Лит.А1 образованы: кухня № 4 площадью 6,2 кв.м., коридор № 5 площадью 3,2 кв.м, жилая комната № 6 площадью 12,8 кв.м, подсобная № 7 площадью 6,6 кв.м., коридор № 8 площадью 2,6 кв.м., на кухне № 4 установлена газовая плита с вытяжкой в дымовую трубу с выходным отверстием выше уровня крыши; в коридоре № 8 установлен отопительный котел (на твердом топливе) с вытяжкой в дымовую трубу с выходным отверстием выше уровня крыши.

В пристройке Лит.2 образованы: жилая комната № 1 площадью 16.9 кв.м. и жилая комната № 2 площадью 17, 2 кв.м.

После реконструкции, перепланировки площадь жилого дома составляет: по этажу № 1 - <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м., по этажу мансарда - <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м., итого по квартире № - <данные изъяты> кв.м. в т.ч., жилая <данные изъяты> кв.м., итого квартире № - <данные изъяты> кв.м, в т.ч., жилая <данные изъяты> кв.м., итого по зданию А – жилой дом – <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м.

Как видно из представленного технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация» №, в результате произведенных реконструкции, перепланировки части жилого дома, несущие конструкции и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта не затрагиваются, нарушений строительных и санитарных норм и правил, а также требований пожарной безопасности не имеется, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Исследовав установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание принадлежность истцу земельного участка, на котором осуществлена постройка, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии являются обоснованными и в силу пункта 1 статьи 218 и пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования. В пользовании истца Захаровой М.И. находится часть дома под № 1 с отдельным входом, состоящая из помещений: помещение №1 (Лит.А2) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 (Лит.А2) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 1 (Лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 (Лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 (Лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 (Лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 (Лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 (Лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 7 (ЛитА1) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение (Лит.А.1) площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Толмачева Л.В. пользуется частью жилого дома под № 2, состоящей из помещений: помещение №1 (Лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 2 (Лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 (Лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 4 (Л.а) площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из объяснений представителя истца следует и подтверждается письменными материалами дела, что каждая сторона пользуется изолированными частями жилого дома в соответствии с указанным выше сложившимся порядком пользования, спора по порядку пользования между участниками долевой собственности не имеется.

На основании изложенного суд считает возможным выделить принадлежащую истцу долю из общего имущества по фактически занимаемой площади жилого дома. При этом суд учитывает, что такой выдел не противоречит закону и не ущемляет интересы другого собственника, фактически состоялся, основан на сложившемся порядке пользования жилым домом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захаровой М.И. удовлетворить.

Сохранить жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №).

Произвести выдел в натуре доли, в праве собственности на жилой дом № по <адрес>, принадлежащей Захаровой М.И.:

Признать за Захаровой М.И. право собственности на часть жилого дома - № по <адрес> – часть под № 1 (по техническому паспорту) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: помещение № 1 (Лит.А2) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 (Лит.А2) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 1 (Лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 (Лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 (Лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 (Лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 (Лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 (Лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 7 (ЛитА1) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение (Лит.А.1) площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с данными технического паспорта, выданного КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>

На решение может быть подана кассационная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение десяти дней со дня принятия решения.

Председательствующий