РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.,

при секретаре Фомичевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

18 января 2012 года

гражданское дело №2-770/1/2011 по иску Лахтиной Н.П. к Городской Управе Городского округа «Город Калуга» о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, сохранение помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Городской Управе Городского округа «Город Калуга», в котором просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии; признать за ней право собственности на изолированную часть указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Лахтина Н.П. и ее представитель по доверенности исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Городской Управы г. Калуги и третьи лица Савина О.А., Лахтин А.А., Лахтин А.А., Береснев Г.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки в материалах дела, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Лахтин А.А. и Лахтина Н.П. осуществили выкуп у ОАО «Центргаз» в лице Калужского ДСК ОАО «Центргаз» незавершенной строительством квартиры № в двухквартирном коттедже № с закреплением земельного участка, расположенной по адре­су: <адрес>.

Согласно договора дарения долей квартиры Лахтин А.Н., Савина О.А., Лахтин А.А., безвозмездно передали в собственность Лахтиной Н.П. по 1/4 доли в праве собственности на <данные изъяты> квартиру с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с балконами площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> является Береснев Г.Я., что подтверждается решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), материалами дела.

Вышеуказанная квартира № достроена истцом в отсутствие разрешения органов местного самоуправления, и ею были произведены перепланировка, переустройство, реконструкция, а именно: перепланировка - жилое помещение № 2: установка кирпичных перегородок на 1,2 и мансардном этаже; переустройство - жилое помещение № 2: установка в санузлах, ванной и туалете унитазов, раковин, душевых кабин и ванны на 1 и 2 этаже; устройство в санузлах, ванной и туалете вытяжки с выходом на кровлю и гидроизоляции; установка газовых плит и моек на кухне; устройство на кухне вытяжки с выходом на кровлю; строительство лестниц (вход в подвал) в жилом помещении № 2; на 1 этаже: строительство жилой пристройки Лит.А1 в жилом помещении №2: образование в пристройке Лит.А1 подсобного помещения № 5 площадью 22,3 кв.м; образование в пристройке Лит.А1 прихожей № 7 площадью 11,3 кв.м; на 2 этаже строительство жилой пристройки Лит.А1 в жилом помещении №2, образование в пристройке Лит.А1 жилой комнаты № 8 площадью 22,3 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома № составляет <данные изъяты> кв.м., лестница - <данные изъяты>., балкон – <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., не отапливаемой площадью – <данные изъяты>; по жилому помещению № 2 составляет <данные изъяты> кв.м. и балкон - <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Из представленных истцом технического заключения №, составленного КП «БТИ» Калужской области ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не является нарушением строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае, если перепланировка жилого помещения была произведена с нарушением установленного порядка согласования с органом местного самоуправления, то на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данное жилое помещение фактически является жилым домом, не имеющим общих с другими квартирами электрического, санитарно-технического, механического оборудования, с отдельным выходом на прилегающий к нему земельный участок.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к одному из видов жилых помещений относится часть жилого дома.

Учитывая технические характеристики жилого помещения - квартиры № д.№ в <адрес>, его место расположение, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу, отвечает требованиям, предъявляемым к изолированным частям жилого дома. Изменение юридического статуса жилого помещения даст возможность истцу оформить права на прилегающий земельный участок.

Кроме того, изменение юридического статуса жилого помещения не затронет интересов третьих лиц.

Учитывая данные обстоятельства, а также то обстоятельство, что одним из способов судебной защиты в соответствии со ст.ст.11-12 Гражданского кодекса РФ, является признание права, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном, состоянии согласно тех­нического паспорта №, выданного КП «БТИ» по Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Лахтиной Н.П. право собственности на изолированную часть жилого дома № по <адрес> (инвентар­ный номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято 25 января 2012 года.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

Калужской области Д.М. Пешеходько