Дело № 2-468/1/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 января 2012 г. г. Калуга Калужский районный суд Калужской области в составе Председательствующего судьи Буторовой О.В. При секретаре Симаковой А.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велицян А. В. к Городской Управе г.Калуги о признании права собственности на самовольную постройку, У с т а н о в и л: Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ответчику с требованием о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на земельном участке с кадастровым №, предоставленном в аренду для строительства индивидуального жилого дома, истица хозяйственным способом построила жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом строительные работы были произведены без нарушения санитарных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует разрешение на строительство. Истица в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности Ермакова Е.В. исковые требования просила удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещенным, представил отзыв по существу требований, против удовлетворения требований истца возражает. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемо недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что истице на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждено договором аренды (л.д. <данные изъяты>). На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году без соответствующих на то разрешений истица хозяйственным способом построила двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с двумя лоджиями площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, что подтверждено техническим паспортом (инв. №), кадастровым паспортом. Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу данной статьи, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, отведенном для этой цели, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из представленных суду документов, земельный участок, на котором расположен построенный истцом жилой дом, предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома, в связи с чем, доводы ответчика о незаконности строительства истицей жилого дома на не принадлежащем ей земельном участке, суд считает несостоятельными. Из представленного суду технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Калужским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что произведенные строительно-монтажные работы нового строительства объекта индивидуального жилищного строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности данного объекта и не являются нарушением строительных норм и правил. Созданный в результате строительства объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м с лоджиями площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к эксплуатации. Санитарно-эпидемиологической экспертизой ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при строительстве указанного жилого дома отступлений от требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не установлено. Согласно заключению отдела надзорной деятельности г. Калуги ГУ МЧС России по Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ при проверке данного объекта недвижимости нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Каких-либо данных о нарушениях строительных норм и правил, противопожарных норм, допущенных в результате строительства указанного жилого дома, у суда не имеется. Учитывая указанные выше обстоятельства, а также отсутствие у истицы иной возможности зарегистрировать свои права на указанный жилой дом, суд считает возможным признать за нею право собственности на указанный объект недвижимости. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Велицян А. В. к Городской Управе г.Калуги о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Велицян А. В. право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с двумя лоджиями площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (технический паспорт инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца. Председательствующий: Буторова О.В. Копия верна: судья