Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ларкина С.А.

при секретаре Купцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 января 2012 года гражданское дело по иску Щербань В. Д., Писановой Л.А к Управлению городского хозяйства города Калуги о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что управление жилым домом <адрес>, собственниками квартир которого они являются, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК МЖД Московского округа г. Калуги», договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Дом кирпичный, 5 этажный, 3 подъездный, 60 квартирный, 1964г. постройки. За период эксплуатации в доме не проводился капитальный ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования. В результате такой длительной эксплуатации возникли многочисленные неисправности, устранение которых требует капитального ремонта, что подтверждается актами проверки технического состояния общего имущества.

Истцы просят обязать Управление городского хозяйства г.Калуги произвести следующие работы по капитальному ремонту конструктивных элементов и инженерных систем дома: фасада, с утеплением наружных стен с последующей отделкой поверхности; балконов; бетонных козырьков над входами в подъезды; системы канализации (выпусков фановых стояков, нижних выпусков стояков).

В судебном заседании истец Писанова Л.А требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки состояния дома были выявлены недостатки и составлен акт о необходимости проведения капремонта.

Представитель третьего лица ООО «УК МЖД Московского округа г. Калуги» в судебном заседании требования поддержал.

Третьи лица – жильцы дома подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Заслушав истца, представителя исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с преамбулой Закона «О защите прав потребителей», потребители имеют право на получение услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей.

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Судом установлено, что <адрес> введен в эксплуатацию в 1964г., находится в муниципальной собственности. В доме проживают собственники (наниматели) жилых помещений. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются.

На основании ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Статьей 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным жилым домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.

Согласно пунктов 3.9. и 3.20 Положения об Управлении городского хозяйства города Калуги функции наймодателя муниципальных жилых помещений, а также обязанность организации капитального ремонта муниципального жилищного фонда закреплены за Управлением городского хозяйства города Калуги. Следовательно, ответчик обязан оказывать жильцам дома услуги надлежащего качества по производству ремонта дома.

В материалах дела имеются акты проверки состояния многоквартирного жилого дома (с фотографиями), из которых следует, что необходим указанный капитальный ремонт.

Согласно приложениям №2 и №3 п. 2.3. Ведомственных строительных норм (ВСН) 58-88(р), утвержденных приказом Госархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988г. №312, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта полносборных крупнопанельных домов составляет 15-20 лет, при этом продолжительность эксплуатации до капитального ремонта фасада составляет 20 лет, кровли 10 лет, трубопровода холодной воды 15 лет, стояков центрального отопления 15 лет, электрооборудования 20 лет, асфальтового покрытия, отмостки 10 лет. Сроки могут быть откорректированы при соответствующем технико-экономическом обосновании и соблюдении комфортных условий проживания людей.

Таким образом, продолжительность эксплуатации жилого дома без проведения капитального ремонта превышает указанные сроки.

Управлением городского хозяйства города Калуги не представлено доказательств проведения капитального ремонта спорного жилого дома за время его эксплуатации, корректировки сроков эксплуатации жилого дома до капитального ремонта, а также доказательств, подтверждающих отсутствие обязанности бывшего наймодателя жилья в производстве капитального ремонта дома.

Постановлением Городского Головы г.Калуги от 09.06.2007г. №114-п «Об утверждении стандартов качества предоставления муниципальных услуг» утверждены стандарты качества предоставления муниципальных услуг в области жилищно-коммунального хозяйства.

Услуги по капитальному ремонту должны соответствовать порядку, предусмотренному федеральным законодательством, государственным стандартам, нормативной и технической документации, а также условиям договора между исполнителем и потребителем.

При капитальном ремонте следует производить: комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные, экономичные и энергосберегающие, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий; улучшение планировки, повышение уровня благоустройства помещений; устранение неисправностей автоматических систем противопожарной безопасности; оснащение недостающими видами инженерного оборудования (обеспечивающими энергосбережение, измерение и регулирование потребления тепла, холодной и горячей воды, электричества и газа и др.).

Качество предоставления услуг должно соответствовать установленным нормативам: капитальный ремонт жилого фонда должен осуществляться в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда и с периодичностью согласно "ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденное приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312; наличие плана-графика по капитальному ремонту; периодичность ремонта зданий: фундаментов - через 40-60 лет; стен - через 30-50 лет; кровли - через 10-30 лет; инженерного оборудования - через 10-30 лет; электрооборудования - через 10-40 лет; подъездов - через 5 лет.

Учитывая, что на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлен факт необходимости капитального ремонта большинства конструктивных элементов, частей и инженерных систем жилого дома, принимая во внимание, что обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома сохраняется за УГХ города Калуги до выполнения работ, в силу положений ст. 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд принимает решение об удовлетворении требований истцов о проведении капитального ремонта жилого дома в объемах, указанных в актах обследования технического состояния многоквартирного жилого дома.

С учетом тех обстоятельств, что для исполнения решения необходимо принятие соответствующего правового акта Городской Управы города Калуги, внесения изменений в сводную бюджетную роспись, исходя из принципа разумности и справедливости, суд устанавливает срок для исполнения решения о проведении капитального ремонта спорного жилого дома до 01.10.2012г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить. Обязать Управление городского хозяйства города Калуги в срок до 01.10.2012г. за счет средств бюджета города Калуги обеспечить проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Управления городского хозяйства города Калуги государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение тридцати дней.

Председательствующий С.А. Ларкин

Копия верна