Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ларкина С.А.,

при секретаре Купцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 января 2012 года в г. Калуге гражданское дело по иску Тихонковой И. В. к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на пристройку,

у с т а н о в и л:

Тихонкова И.В. обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка без разрешения Управления архитектуры и градостроительства города Калуги, что препятствует оформлению правоустанавливающих документов. Просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на пристройку.

В судебном заседании Тихонкова И.В. требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражения не представил.

Третьи лица - Пережогин В.В, Пережогин В.В., Пережогина Н.К.- собственники квартиры №, Мельникова О.С. - собственник квартиры № с иском согласились.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Для улучшения жилищных условий в квартире была произведена реконструкция: снос холодной пристройки лит.а1, строительство жилой пристройки лит. А1; образование в жилой пристройке лит. А1: кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м; установка газовой плиты (от газового баллона) на кухне №; установка раковины на кухне №; установка ванны и унитаза в санузле №; прокладка гидроизоляции в санузле №; устройство вытяжек с выходом на кровлю на кухне № и в санузле №. В результате реконструкции и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим заключением КП «БТИ» по Калужской области №.

Помещение реконструировано без разрешения Управления архитектуры и градостроительства г. Калуги.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Техническим заключением КП «БТИ» по Калужской области № установлено, что перепланировка указанного жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не является нарушением требований пожарной безопасности, строительных и санитарных норм и правил, не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить. Сохранить квартиру № в доме <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключением КП «БТИ» по Калужской области» №.

Признать за Тихонковой И. В. право собственности на пристройку (литера А1), состоящую из санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м. к квартире №, по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение тридцати дней.

Председательствующий С.А. Ларкин

Копия верна