РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Алешиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 января 2012 года гражданское дело по иску Потапова В. А. к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Потапов В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Потапов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства города Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица Сухорукова Е.В., Сухоруков Д.В. извещены судом о месте и времени слушания дела, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Потапов В.А. и Потапова ( Сухорукова) Е.В. на основании договора на передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственниками квартиры <адрес> по <данные изъяты> доли в праве каждый.

Из технического паспорта на указанную выше квартиру (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического заключения № КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» следует, что в квартире выполнена перепланировка: образован санузел площадью <данные изъяты> кв.м. за счет ванной комнаты, туалета и прихожей, снесены шкафы, увеличена площадь прихожей на <данные изъяты> кв.м. за счет сноса шкафов, образования санузла и которая составила <данные изъяты> кв.м., заложена часть дверного проема и устройство дверного проема на кухню, устройство дверного проема и оконного проема из жилой комнаты на лоджию. Реконструкция представлена в виде строительства из силикатного кирпича лоджии площадью <данные изъяты> кв.м.

После перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., лоджии <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение в квартире произведены перепланировка и реконструкция без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации она является самовольной.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Однако согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением администрации Ленинского округа МО «г. Калуга» от ДД.ММ.ГГГГ № Потапову В.А. разрешена пристройка к квартире <адрес> лоджии в соответствии с согласованным проектом.

Как видно из представленного заключения КП «БТИ» №, экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, фактическое состояние конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования Потапова В.А. удовлетворить, так как указанные перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потапова В. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья : подпись Е.В. Дулишкович

Копия верна. Судья: Е.В.Дулишкович