ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Суровцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 января 2012 года гражданское дело по иску Сидоровой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Мансардастрой+» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Сидорова Е.В. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указала, что по предварительному договору участия в долевом строительстве №, заключенному с ООО «Мансардастрой+» ДД.ММ.ГГГГ, профинансировала строительство двухкомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в оконченном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. Поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира ответчиком в собственность истцу не передана, истец просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, с балконом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в оконченном строительством жилом <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мансардастрой+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в деле имеется заявление ответчика об отсутствии возражений на иск.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сидоровой Е.В. и ООО «Мансардастрой+» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №, согласно которому стороны обязуются заключить договор об участии в долевом строительстве надстройки третьего и четвертого этажей жилого дома в <адрес>, в целях финансирования инвестором строительства и последующего приобретения в собственность двухкомнатной квартиры на 3 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м (п. 1). Стороны определили общую стоимость участия Сидоровой Е.В. в долевом строительстве в сумме <данные изъяты> рублей в срок ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> рублей путем внесения в кассу застройщика (п.п. 2 и 3 договора). Застройщик принял на себя обязательства осуществить комплекс мероприятий по строительству надстройки 3-го и 4-го этажей жилого дома в <адрес>, и предъявить его к вводу в эксплуатацию в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ года (п. 4). В соответствии с п. 5 договора стороны должны заключить основной договор в период после получения застройщиком разрешения на строительство надстройки, но не позднее предъявления вновь построенного жилого дома к приемке в эксплуатацию. Таким образом, воля сторон договора фактически была направлена на установление отношений по долевому участию в строительстве.

Во исполнение условий договора Сидорова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между Сидоровой Е.В. и ООО «Мансардастрой+» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры № в доме <адрес> Сидоровой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Строительство жилого дома фактически завершено. Многоквартирный жилой дом <адрес> поставлен на технический учет в КП Калужской области «БТИ» присвоением инвентарного номера №. По данным технического паспорта (инв. №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, с балконом площадью <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности в установленном порядке, истцу не переданы. То обстоятельство, что ООО «Мансардастрой+» не получило разрешение на ввод в эксплуатацию дома и уклоняется от заключения основного договора препятствует истцу регистрации права собственности на квартиры. Согласно пояснениям истца она неоднократно обращалась к ответчику с требованием о заключении основного договора, однако несмотря на уверения ответчика договор до настоящего времени не заключен.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, данными технического паспорта.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

Поскольку спорное помещение по техническим характеристикам соответствуют понятию квартиры в многоквартирном жилом доме, с учетом позиции ответчика по иску, не выполнение ответчиком обязательств по вводу дома в эксплуатацию и уклонение от заключения основного договора не может нарушать права истца на квартиру.

На основании изложенного, в силу положений ст.ст. 130, 218 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сидоровой Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоровой Е. В. удовлетворить.

Признать за Сидоровой Е. В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, с балконом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в оконченном строительством жилом доме <адрес>.

Заочное решение может быть отменено судом, принявшим решение, по заявлению ответчика об отмене решения, поданному в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2012 года.

Копия верна: судья