Р Е Ш Е Н И Е

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Алешиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 23 января 2012 года

гражданское дело, по иску Игнатовой Е.В. к Баравской Л.Н., Управлению архитектуры и градостроительства г. Калуги, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Калужской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности в порядке наследования, выделе дома и определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Баравской Л.Н. к Игнатовой Е.В., Управлению архитектуры и градостроительства г. Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком.

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление Игнатовой Е.В. к Баравской Л.Н., Управлению архитектуры и градостроительства г. Калуги, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Калужской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности в порядке наследования выделе дома и определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>. Истица указала, что является наследницей первой очереди после смерти матери Будаевой В.М. 48\100 домовладения по адресу. <адрес> и 12\25 земельного участка по указанному адресу, вторым сособственником является Баравская Л.Н.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило встречное исковое заявление Баравской Людмилы

Николаевны к Игнатовой Е.В., Управлению архитектуры и градостроительства г. Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком по адресу <адрес>, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству. В судебном заседании Игнатова Е.В., ее представитель по доверенности Кулакова А.А. исковые требования поддержали, встречные исковые требования Баравской Л.Н. признали. В судебном заседании Баравская Л.Н. исковые требования поддержала, встречные исковые требования Игнатовой Е.В. признала. Ответчики Управление архитектуры и градостроительства г. Калуги, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Калужской области, Городская управа г. Калуги извещены судом надлежащим образом, представителей для участия в деле не направили. Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы наследственного дела Будаевой В.М., материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 16.11.2009г. постановлено признать право собственности за Будаевой В.М. на 24\100 доли на жилой дом № по <адрес> в порядке наследования после смерти Будаева В.В. Будаева В.М. ( мать Игнатовой Е.В.) умерла ДД.ММ.ГГГГ, Будаев В.В. ( брат Игнатовой Е.В.) умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно наследственного дела Будаевой В.М. ДД.ММ.ГГГГ Игнатова Е.В. обратилась к нотариусу г. Калуги Минаевой Е.С. с заявлением о принятии наследства, приняла наследство в виде домовладения с земельным участком, проживает и зарегистрирована по адрес <адрес>, иных наследников к имуществу Будаевой В.М. нет. Данное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области 22.10.2003 года, решением Калужского районного суда Калужской области от 16.11.2009 года (после смерти Будаева В.В.), свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Игнатовой Е.В. ( Кочетовой до заключения брака) на праве собственности принадлежит 24/100 долей в праве собственности на указанный жилой дом и 6/25 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный при домовладении.

Для улучшения жилищных условий в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем:

- жилое помещение №1: строительство мансарды Лит. А6; образование в мансарде Лит. А6 жилой комнаты № 7 площадью 44,1 кв.м.; демонтаж перегородки и устройство вытяжки с выходом на кровлю в санузле №2; устройство оконного проема в санузле № 2; демонтаж перегородки в жилой комнате №4; заделка оконных проемов в жилой комнате №4; установка раковины, унитаза и ванны в санузле №2;

- жилое помещение № 2: снос пристройки Лит. А1 (ранее) и части пристройки
А2 (ранее); строительство жилой пристройки Лит. А5; образование в пристройки Лит А5
санузла №2 площадью 3,4 кв.м.; образование в пристройке Лит. А5 кухни №3 площадью
15,1 кв.м.; строительство мансарды лит. А6; образование в мансарде Лит. А6 жилой
комнаты № 4 площадью 16,1 кв.м.; образование в мансарде Лит. А6 жилой комнаты
площадью 13,2 кв.м.; образование в мансарде Лит. А6 коридора №5 площадью 1,3 кв.м.

- строительство жилого дома Лит. Б с подвалом Лит. Б1, образование в подвале
Б1 подсобного помещения №1 площадью 51,2 кв.м.; образование в жилом доме Ли
кухни №1 площадью 26,7 кв.м.; образование в жилом доме Лит. Б санузла №2 площадью 6,1
кв.м.; образование в жилом доме Лит. Б прихожей №3 площадью 12,5 кв.м.; образование
жилом доме Лит. Б жилой комнаты №8 площадью 12,6 кв.м; образование в жилом доме Лит.
Б жилой комнаты №7 площадью 31,1 кв.м.; образование в жилом доме Лит. Б коридора
площадью 3,7 кв.м.; установка газовой плиты, АГВ и раковины на кухни №1; установка
ванны, унитаза и раковины в санузле №2; устройство вытяжки на кухне № 1 и в санузле № 2
с выходом на кровлю; прокладка гидроизоляции в санузле №2.

Согласно техническому заключению №, выполненному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» реконструкция, перепланировка и переустройство домовладения № но адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности безопасности данного объекта и не является нарушением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

После смерти матери - Будаевой В.М. истица фактически приняла наследство в течение шести месяцев после е смерти, а именно, пользовалась и продолжает пользоваться указанной долей жилого дома и предметами домашней обстановки и обихода, оплачивает расходы за электроэнергию, коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого дома в надлежащем виде.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни ил здоровью.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял.: наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятие наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Игнатова Е.В. фактически занимает следующие жилые помещения: жилой дом Лит. А, в состав, которого входит жилая комната площадью, <данные изъяты> кв.м. и подсобное помещение. площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор Лит. А1, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор Лит. А2, площадью <данные изъяты> кв.м.; кухню Лит. A3, площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел Лит. А4, площадью <данные изъяты> кв.м.; мансарду Лит. А6, площадью <данные изъяты> кв.м., а также незавершенный строительством гараж (фундамент) Лит. Г1.

Установлено, что 7/25 долей в праве собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и 7/25 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный при указанном домовладении, принадлежит Баравской Л.Н.. которая фактически занимает следующие жилые помещения: жилой дом Лит. Б площадью <данные изъяты> кв.м.; подвал Лит. Б1, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую пристройку Лит. А5, площадью <данные изъяты> кв.м., а также надворные постройки: навес лит. ГЗ, гараж Г4, торговый павильон Лит. Г5.

Указанный жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений, имеет два отдельных входа и между нами - сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт добровольного раздела земельного участка домовладения № по <адрес>, согласно которому за Будаевой В.М., Будаевым В.В. закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., застроенная площадь - <данные изъяты> кв.м., всего - <данные изъяты> кв.м., а за Баравской Л.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., застроенную площадь - <данные изъяты> кв.м., всего - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

В силу ч.1 статьи 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Способы принятия наследства предусмотрены положениями ст.1153 указанного закона.

Поскольку право собственности Будаевой В.М. на спорное имущество подтверждается представленными доказательствами и после ее смерти открылось наследство в виде данного имущества, во владение которым вступила истица, являющаяся наследником первой очереди в соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая своевременно обратилась в установленном законом порядке к нотариусу с заявлением об оформлении наследственных прав, то имеются основания для удовлетворения иска и признания за истицей права собственности на это имущество в соответствии со статьями 218 и 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Баравской Л.Н. на праве собственности принадлежит 7/25 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также 7/25 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный при указанном домовладение.

Для улучшения жилищных условий в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем:

жилое помещение №1: строительство мансарды Лит. А6; образование в мансарде Лит. А6 жилой комнаты № 7 площадью 44,1 кв.м.; демонтаж перегородки и устройство вытяжки с выходом на кровлю в санузле №2; устройство оконного проема в санузле № 2; демонтаж перегородки в жилой комнате №4; заделка оконных проемов в жилой комнате №4; установка раковины, унитаза и ванны в санузле №2;

жилое помещение № 2: снос пристройки Лит. А1 (ранее) и части пристройки Лит.А2 (ранее); строительство жилой пристройки Лит. А5; образование в пристройки Лит. А5 санузла №2 площадью 3,4 кв.м.; образование в пристройке Лит. А5 кухни №3 площадью15,1 кв.м.; строительство мансарды лит. А6; образование в мансарде Лит. А6 жилой комнаты № 4 площадью 16,1 кв.м.; образование в мансарде Лит. А6 жилой комнаты №6 площадью 13,2 кв.м.; образование в мансарде Лит. А6 коридора №5 площадью 1,3 кв.м.

- строительство жилого дома Лит. Б с подвалом Лит. Б1, образование в подвале Лит.Б1 подсобного помещения №1 площадью 51,2 кв.м.; образование в жилом доме Лит. Б кухни №1 площадью 26,7 кв.м.; образование в жилом доме Лит. Б санузла №2 площадью 6,1кв.м.; образование в жилом доме Лит. Б прихожей №3 площадью 12,5 кв.м.; образование в жилом доме Лит. Б жилой комнаты №8 площадью 12,6 кв.м; образование в жилом доме Лит. Б жилой комнаты №7 площадью 31,1 кв.м.; образование в жилом доме Лит. Б коридора №9 площадью 3,7 кв.м.; установка газовой плиты, АГВ и раковины на кухни №1; установка ванны, унитаза и раковины в санузле №2; устройство вытяжки на кухне № 1 и в санузле № 2 с выходом на кровлю; прокладка гидроизоляции в санузле №2.

Реконструкция, перепланировка и переустройство были произведены без согласования с соответствующим органом местного самоуправления.

Согласно техническому заключению №, выполненному казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации», «реконструкция, перепланировка и переустройство домовладения № но адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности данного объекта и не является нарушением строительных норм и правил. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Баравская Л.Н. занимает: жилой дом Лит. Б площадью <данные изъяты> кв.м.; подвал Лит. Б1, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую пристройку Лит. А5, площадью <данные изъяты> кв.м., и надворные постройки: навес Лит. ГЗ; гараж Лит. Г4; торговый павильон Лит. Г4, а Игнатова Е.В. - жилой дом Лит. А, в состав, которого входит жилая комната площадью, <данные изъяты> кв.м. и подсобное помещение, помощью <данные изъяты> кв.м.; коридор Лит. А1, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор Лит. А2, площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня Лит. A3, площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел Лит. А4, площадью <данные изъяты> кв.м.; мансарду Лит. А6, площадью <данные изъяты> кв.м., а также незавершенный строительством гараж (фундамент) Лит. П.

Кроме того, указанный жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений, имеет два отдельных входа и между нами - сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно статьям 39,173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает признание иска Игнатовой Е.В., Баравской Л.Н. как не противоречащее закону и не нарушающее прав иных лиц.Учитывая указанные нормы закона, принимая признание иска суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Игнатовой Е.В., Баравской Л.Н.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Игнатовой Е.В. удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №).

Признать за Игнатовой Е.В. право собственности на 48/100 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Игнатовой Е.В. право собственности на 12/25 долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел домовладения расположенного по адресу: <адрес>, путем выделения Игнатовой Е.В. в собственность: жилой дом Лит. А, в состав, которого входит жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор Лит. А1, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор Лит. А2, площадью <данные изъяты> кв.м.; кухню Лит. A3, площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел Лит. А4, площадью <данные изъяты> кв.м.; мансарду Лит. А6, площадью <данные изъяты> кв.м., незавершенный строительством гараж (фундамент) Лит.Г1.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным при домовладении № по <адрес>, выделив Игнатовой Е.В. в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., застроенная площадь - <данные изъяты> кв.м., всего - <данные изъяты> кв.м., Баравской Л.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., застроенную площадь - <данные изъяты> кв.м., всего - <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования Баравской Л.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №).

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выделения Баравской Л.Н. в собственность жилой дом Лит. Б площадью <данные изъяты> кв.м.; подвал Лит. Б1, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую пристройку Лит. А5, площадью <данные изъяты> кв.м., навес Лит. ГЗ, гараж Лит. Г4, торговый павильон Лит. Г4.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным при домовладении № по <адрес>, выделив Баравской Л.Н. в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., застроенную площадь -<данные изъяты> кв.м., всего - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца.

Судья: подпись Е.В.Дулишкович

Копия верна. Судья: Е.В.Дулишкович