ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ермиковой Т.В.

при секретаре Суровцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 23 января 2012 года гражданское дело по иску Савина Э.А., Панковой Н.Л., Гавриловой А.Н., Гавриловой А.А., Гаврилова А.В., Пономаренко Ю.В., Пономаренко В.И., Пономаренко А.Ю. к Управлению городского хозяйства города Калуги и МУП «УК МЖД Московского округа» г.Калуги о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска сослались на то, что за период эксплуатации жилого дома № по улице <адрес> с момента ввода его в 1977 году в эксплуатацию не проводился капитальный ремонт, в связи с чем, возникли многочисленные дефекты строительных конструкций и инженерных систем. Истцы просили обязать Управление городского хозяйства г. Калуги в срок до 01.11.2012 г. обеспечить проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома № по <адрес> в следующем объёме: ремонт фасада (покраска экранов на лоджиях); ремонт отмостки; замена дверей и оконных проемов выходов на крышу; ремонт площадок входов в подъезд (№2,3,4,5,6,7,8); ремонт входов в подвалы (ступени, дверные блоки, оконные блоки); ремонт подъездов; ремонт стояков системы холодного водоснабжения; ремонт системы горячего водоснабжения, включая трубопровод по подвалу, с установкой задвижек на входе трубопровода в дом, а также запорной арматуры и вентилей всей системы, замена магистральных и стояковых трубопроводов системы, установка приборов учета расхода горячей воды; ремонт системы водоотведения (канализации); замена электроснабжения дома с изготовлением проектно сметной документации с заменой магистральных проводов, стояковых проводов и вводного распределительного устройства и щитков, установка счетчика электроэнергии; ремонт асфальтового покрытия с установкой бордюрного камня, леерного ограждения.

В судебном заседании истцы Гаврилов А.В. и Савин Э.А. иск поддержали.

Истцы Панкова Н.Л., Гаврилова А.Н., Гаврилова А.А., Пономаренко Ю.В., Пономаренко В.И., Пономаренко А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК МЖД Московского округа г. Калуги» по доверенности Фадейкина Е.В. в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из дела видно, что жилой дом № по <адрес> является домом 1977 года постройки. Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 1997 год, жилой дом имел физический износ 25 %. На основании договора от 01.06.2009 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК МЖД Московского округа г. Калуги».

Капитальный ремонт дома № по <адрес> не проводился, что подтверждается пояснениями истцов, представителя управляющей компании, актами проверки от 26.03.2010 года, от 22.04.2011 года. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Продолжительность эксплуатации жилого дома без проведения капитального ремонта превышает сроки, предусмотренные приложениями № 2 (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов) и № 3 (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий) Ведомственных строительных норм ВСН-58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312.

Необходимость капитального ремонта по работам согласно исковых требований подтверждается актами проверки состояния общего имущества от 26.03.2010 года, от 22.04.2011 года, объяснениями истцов и представителя управляющей организации ООО «УК МЖД Московского округа г. Калуги» в судебном заседании.

Из объяснений истцов следует, что жильцы дома неоднократно обращались по вопросам проведения капитального ремонта дома по указанным выше работам в жилищно-эксплутационные организации, однако до настоящего времени ремонт не произведен.

Наймодателем жилищного фонда на территории городского округа «Город Калуга» является Управление городского хозяйства города Калуги на основании Постановления Городского Головы г. Калуги от 7 июля 2005 года № 209-П.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители имеют право на получение услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РСФСР местные органы власти исполняли обязанность по проведению текущего и капитального ремонтов жилищного фонда, находящегося в их ведении.

Во время возникновения спорных правоотношений статья 15 Жилищного кодекса РСФСР, статьи 14, 15 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», статьи 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества дома и жилых помещений возлагали на наймодателя жилого помещения.

В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

С момента ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию его капитальный ремонт не проводился, до настоящего времени дом в перечень объектов капитального ремонта жилищного фонда не включен, в связи с чем, ранее возникшее у его жителей право требования проведения капитального ремонта не преобразовалось, поэтому обязанность по осуществлению ремонта, исходя из времени возникновения спорного правоотношения, лежит на Управлении городского хозяйства города Калуги.

Таким образом, применительно к положениям статьи 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Управлением городского хозяйства города Калуги не представлено доказательств проведения капитального ремонта жилого дома в части указанных истцами работ за все время эксплуатации дома.

В соответствии с пунктом 2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Поскольку на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлен факт нарушения жилищных прав истцов ненадлежащим оказанием услуг по обеспечению нормальной эксплуатации указанного жилого дома, а также необходимости капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, принимая во внимание время возникновения обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома у бывшего наймодателя и положения статьи 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд принимает решение об удовлетворении требований истцов о проведении капитального ремонта жилого дома № по <адрес> по следующим работам: ремонт фасада (покраска экранов на лоджиях; ремонт отмостки; замена дверей и оконных проемов выходов на крышу; ремонт площадок входов в подъезд (№2,3,4,5,6,7,8); ремонт входов в подвалы (ступени, дверные блоки, оконные блоки); ремонт подъездов; ремонт стояков системы холодного водоснабжения; ремонт системы горячего водоснабжения, включая трубопровод по подвалу, с установкой задвижек на входе трубопровода в дом, а также запорной арматуры и вентилей всей системы, замена магистральных и стояковых трубопроводов системы, установка приборов учета расхода горячей воды; ремонт системы водоотведения (канализации); замена электроснабжения дома с изготовлением проектно сметной документации с заменой магистральных проводов, стояковых проводов и вводного распределительного устройства и щитков, установка счетчика электроэнергии; ремонт асфальтового покрытия с установкой бордюрного камня, леерного ограждения.

С учетом интересов сторон, требований разумности и справедливости суд считает необходимым обязать Управление городского хозяйства города Калуги обеспечить проведение капитального ремонта указанных выше конструктивных частей и инженерных систем жилого дома за счет средств бюджета муниципального образования «Город Калуга» до 01 апреля 2013 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савина Э.А., Панковой Н.Л., Гавриловой А.Н., Гавриловой А.А., Гаврилова А.В., Пономаренко Ю.В., Пономаренко В.И., Пономаренко А.Ю. удовлетворить.

Обязать Управление городского хозяйства города Калуги в срок до 01 апреля 2013 года за счет средств бюджета городского округа «Город Калуга» произвести капитальный ремонт жилого многоквартирного дома № по <адрес> по следующим видам работ: ремонт фасада (покраска экранов на лоджиях; ремонт отмостки; замена дверей и оконных проемов выходов на крышу; ремонт площадок входов в подъезд (№2,3,4,5,6,7,8); ремонт входов в подвалы (ступени, дверные блоки, оконные блоки); ремонт подъездов; ремонт стояков системы холодного водоснабжения; ремонт системы горячего водоснабжения, включая трубопровод по подвалу, с установкой задвижек на входе трубопровода в дом, а также запорной арматуры и вентилей всей системы, замена магистральных и стояковых трубопроводов системы, установка приборов учета расхода горячей воды; ремонт системы водоотведения (канализации); замена электроснабжения дома с изготовлением проектно сметной документации с заменой магистральных проводов, стояковых проводов и вводного распределительного устройства и щитков, установка счетчика электроэнергии; ремонт асфальтового покрытия с установкой бордюрного камня, леерного ограждения.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Ермикова