Дело № 2-1029/2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Липановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 27 января 2012 года гражданское дело по иску Соколовой Н. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Мансардастрой+» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Соколова Н.Н. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору участия в долевом строительстве №, заключенному с ООО «Мансардастрой+» ДД.ММ.ГГГГ, профинансировала строительство двухкомнатной квартиры №, расположенной в оконченном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. Поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира ответчиком в собственность истцу не передана, истец просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 67,4 кв.м, в том числе жилой – 37,3 кв.м, с лоджией площадью 4,9 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Голубева Е.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мансардастрой+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой Н.Н. и ООО «Мансардастрой+» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось долевое участие истца (инвестора) путем финансирования строительства ООО «Мансардастрой+» (застройщиком) двухкомнатной квартиры №, общей площадью по проекту 67,4 кв.м, жилой площадью по проекту 37,3 кв.м, с лоджией по проекту 4,9 кв.м, в многоквартирном жилом доме <адрес>. По условиям договора ООО «Мансардастрой+» приняло на себя обязательства осуществить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома и в тридцатидневный срок после завершения строительно-монтажных и отделочно-установочных работ передать по акту приема-передачи инвестору двухкомнатную квартир, в тридцатидневный срок со дня ввода дома в эксплуатацию предоставить инвестору все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. Истец принял на себя обязательства осуществить финансирование строительства квартиры до окончания строительства дома в размере 2022000 рублей.

Соколова Н.Н. во исполнение условий договора в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, профинансировав строительство квартиры в сумме 2022000 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома фактически завершено. Многоквартирный жилой дом <адрес> поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с присвоением инвентарного номера №. Вместе с тем, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности в установленном порядке истцу не переданы. То обстоятельство, что ООО «Мансардастрой+» не получило разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует истцу регистрации права собственности на квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, данными технического паспорта.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

Поскольку спорные помещения по техническим характеристикам соответствуют понятию квартиры в многоквартирном жилом доме, не выполнение ответчиком обязательств по вводу дома в эксплуатацию не может нарушать права истца на квартиры.

На основании изложенного, в силу положений ст.ст. 130, 218 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования Соколовой Н.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Н. Н. удовлетворить.

Признать за Соколовой Н. Н. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 67,4 кв.м, в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, с балконом площадью 4,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть отменено судом, принявшим решение, по заявлению ответчика об отмене решения, поданному в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2012 года.

Копия верна: судья