З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при секретаре Сергеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге 30 января 2012 года гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сухоставцеву И. А. и Сухоставцевой Т. М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Сухоставцеву И.А. и Сухоставцевой Т.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество: однокомнатную квартиру <адрес>.

В обоснование иска было указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Банк «Элита» и ответчиками был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам целевой кредит в размере 1 000 000 рублей под 12,25 % годовых сроком на 204 месяца для приобретения указанной выше квартиры. Квартира была приобретена в долевую собственность (по 1\2 доли) Сухоставцева И.А. и Сухоставцевой Т.М. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено ипотекой в силу закона, права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В соответствии с договором купли-продажи закладной и передаточной надписью на закладной залогодержателем в настоящее время является открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», к которому перешло право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В нарушение обязательств по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ обязанность по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчиками не исполняется. Истец предъявил ответчикам уведомление, являющееся требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчики Сухоставцев И.А. и Сухоставцева Т.М. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участника процесса и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Банк «Элита» (кредитором) и Сухоставцевым И.А. и Сухоставцевой Т.М. (заемщиками) был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам целевой кредит в размере 1 000 000 рублей под 12,25 % годовых сроком на 204 месяца для приобретения квартиры <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м. Квартира была приобретена в долевую собственность ответчиков (по 1\2 доли каждому), что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено ипотекой в силу закона, права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной.

В соответствии с договорами купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ОАО «Калужская ипотечная корпорация» и от ДД.ММ.ГГГГ между указанной корпорацией и истцом и передаточными надписями на закладной ответчиков соответственно от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем ее в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», к которому перешло право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из материалов дела также усматривается, что до ДД.ММ.ГГГГ обязанность по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчиками исполнялась ненадлежащим образом, с ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполняются.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были предъявлены ответчикам требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которые ответчиками не были исполнены, после чего ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 данной статьи положения Гражданского кодекса Российской Федерации, относящиеся к договору займа, в частности, о последствиях нарушения заемщиком договора займа (статья 811), применимы к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре или не вытекает из его существа. В частности, ответственность за нарушение кредитного договора заемщик несет по правилам статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или кредитным договором.

В случаях, когда договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), нарушение заемщиком срока возврата очередной части займа дает право кредитору потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа и причитающихся процентов (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации) при условии, что иное не вытекает из существа кредитного договора.

Из расчета представленного истцом в суд следует, что на ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 953728 руб.17 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 132 617 руб. 75 коп.

Указанный расчет судом проверен и является правильным, ответчиками не оспорен.

Истцом также начислена пеня по условиям договора (пункты 4.1, 4.4.) в размере 134 465 руб.72 коп. в связи с просрочкой ответчиками сроков возврата кредита (0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки).

Принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженности по основному долгу, начисленных процентов по условиям договора, и пени, а всего денежной суммы в размере 1220 811 руб. 64 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в равных долях в пользу истца понесенные расходы по уплате госпошлины по 6 990 рублей 33 копейки с каждого.

Суд также с учетом установленных по делу обстоятельств и правовых положений закона ст.ст.309, 310, 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.50-56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливающих возможность в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора (при ипотеке в силу закона) обратить взыскание на заложенное имущество должника, приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – указанную выше однокомнатную квартиру в целях погашения задолженности по кредитному договору. Начальную стоимость квартиры для продажи ее на публичных торгах суд устанавливает в размере 1596000 рублей согласно ее оценке на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также считает, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору ответчиками подлежат уплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» со Сухоставцева И. А. и Сухоставцевой Т. М. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1220 811 рублей 64 копейки.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – однокомнатную квартиру общей площадью 29,3 кв.м., по адресу: <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 1596000 рублей.

Обязать Сухоставцева И. А. и Сухоставцеву Т. М., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по указанному выше кредитному договору, выплачивать ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых, а также пени за нарушение сроков возврата и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со Сухоставцева И. А. и Сухоставцевой Т. М. с каждого в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в размере по 6990 руб. 33 коп.

Сухоставцев И.А. и Сухоставцева Т.М. вправе подать в Калужский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: