Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной О. П.

при секретаре Сергеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 30 января 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Галановой Г.И. к Тереховой В.И., Меньшову А.А., Меньшовой Е.А. и Управлению архитектуры и градостроительства г.Калуги о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, изменении долей в праве собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности, встречному исковому заявлению Меньшова А.А. к Галановой Г.И., Тереховой В.И., Меньшовой Е.А. и Управлению архитектуры и градостроительства г.Калуги о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, встречному исковому заявлению Меньшовой Е.А. к Меньшову А.А., Галановой Г.И. и Тереховой В.И. о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ истца Галанова Г.И., обратившись в суд с иском и уточнив заявленные требования, просила сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 16 августа 2010 года, в связи с указанным изменить доли сособственников дома в праве собственности на него для нее на 84\100, для Тереховой В.И. – 8\100, для Меньшова А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 8\100, произвести раздел данного дома путем признания за ней права собственности на весь дом с возложением на нее обязанности по выплате другим сособственникам дома денежных компенсаций стоимости их долей в праве собственности на дом: Тереховой В.И. – 82664 руб., а наследникам Меньшова А.И. – по 41332 руб. каждому.

В судебное заседание Галанова Г.И. не явилась. Ее представитель по доверенности Власенко Л.А. иск поддержала, указав, что Галанова Г.И. проживает в указанном доме постоянно, только она несет расходы по его содержанию. Доли других совладельцев дома незначительные и не могут быть реально выделены им.

Терехова В.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Галановой Г.И.

Меньшов А.А. и Меньшова Е.А., являясь наследниками по закону к имуществу Меньшова А.И. первой очереди, предъявили в суде встречные исковые требования, в которых просили определить их доли в праве собственности на жилой дом и признать за ними право собственности на них в порядке наследования после смерти отца Меньшова А.И.

Меньшова Е.А. в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности Галанов В.В. иск поддержал и не возражал против выплаты Меньшовой Е.А. денежной компенсации ее доли в жилом доме определенной Галановой Г.И. и удовлетворения всех заявленных Галановой Г.И. требований.

Меньшов А.А. и его представитель Меньшова А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали, иск Галановой Г.И. признали частично, не согласившись с размером причитающейся Меньшову А.А. компенсации стоимости его доли в жилом доме.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства г.Калуги в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из дела видно, что право на 6\8 долей в праве собственности на жилой дом общей полезной площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке за Галановой Г.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

За Меньшовым А.И. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Калужской государственной нотариальной конторы 27 января 1967 года зарегистрированного в реестре за номером №, зарегистрировано право на 1\8 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,7 кв.м., по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права выдано 10 октября 2006 года).

Терехова В.И. также является собственником 1\8 доли в праве собственности на указанный выше жилой дом, что не оспаривается участниками процесса.

Техническим заключением № Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» подтверждается и не оспаривается участниками процесса, что за счет личных денежных средств Галановой Г.И. в указанном выше жилом доме проведены работы по его реконструкции, перепланировке и переустройству.

Данные работы выражаются в следующем: в сносе холодной пристройки (ранее) и строительстве новой пристройки (литера А-1). Образование в данной пристройке (литера А-1) санузла №6 площадью 4,4 кв.м., коридора №7 площадью 4,2 кв.м., кухни №8 площадью 11,1 кв.м. и прихожей №9 площадью 10,8 кв.м. Также в жилом доме произведены: снос печи в жилой комнате №5 и в коридоре №4. Демонтаж деревянных перегородок в жилой комнате №5, в жилой комнате №2, в шкафу №3 и в коридоре №4. Установка гипсокартонных перегородок в коридоре №4, в шкафу №3, в жилой комнате №1 и в жилой комнате №2. Установка ванны раковины, раковины и унитаза в санузле №6 (в существующую канализацию). Установка раковины, газовой плиты на кухне №8.

Данные работы отражены в техническом паспорте на жилой дом инвентарный номер 378 составленном Казенным предприятием Калужской области «БТИ» по состоянию на 16 августа 2010 года.

В результате реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь жилого дома стала составлять 71,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 34,7 кв.м. Данному объекту присвоен кадастровый номер №.

Произведенные изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности жилого дома. Реконструкция, переустройство и перепланировка соответствуют санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и иным специальным нормам, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и необходимыми согласованиями указанных выше работ, копии которых имеются в материалах дела.

При указанных обстоятельствах, учитывая правовые положения ст.ст.218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.29 п.4, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд находит возможным удовлетворить требование Галановой Г.И. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Согласно расчету КП Калужской области (л.д.24) после произведенных работ указанных выше доли совладельцев жилого дома изменились и стали составлять у Галановой Г.И.-84\100, у Тереховой В.И. и Меньшова А.И. – по 8\100. Данный расчет долей участниками процесса не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Меньшов А.И. умер.

Наследниками в его имуществу по закону первой очереди в силу ст.1142 ГК Российской Федерации являются дети – Меньшов А.А. и Меньшова Е.А.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами и участниками процесса не оспариваются, также не оспаривается участниками процесса факт принятия наследства указанными выше наследниками.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и названные выше правовые положения закона, а также правовые положения ст.245 ГК Российской Федерации, суд приходит к выводу об изменении долей Галановой Г.И. и Тереховой В.И. в праве на жилой дом на 84\100 и 8\100 соответственно, а также о признании за Меньшовым А.А. и Меньшовой Е.А. за каждым права на 16\200 долей в праве собственности на жилой дом в порядке наследования по закону к имуществу Меньшова А.И.

В соответствии с пунктами 4 и 5 ст.252 ГК Российской Федерации в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Тереховой В.И., представителем Меньшовой Е.А. – Галановым В.В. в судебном заседании не оспаривался тот факт, что они не имеют существенного интереса в использовании жилого дома, считают принадлежащие им доли в праве собственности на него незначительными. Также они выразили согласие на получение от Галановой Г.И. денежных компенсаций их долей в размере 82664 руб. – Тереховой В.И. и в размере 41332 руб. Меньшовой Е.А. Оценку жилого дома, из которой произведен расчет компенсаций, не оспаривали.

Меньшов А.А. и его представитель Меньшова А.А. в судебном заседании также не возражали против раздела жилого дома путем выплаты Меньшову А.А. денежной компенсации, однако с размером предлагаемой к выплате компенсации в сумме 41332 руб. не согласились, считая ее заниженной.

Согласно представленному Галановой Г.И. отчету № об оценке рыночной стоимости домовладения по адресу: <адрес>, составленного ООО «Автоэкспертное бюро КОО» 28.11.2011 года, рыночная стоимость указанного домовладения составляет 661000 рублей, в том числе рыночная стоимость 1 квадратного метра жилого дома составляет – 15365 рублей.

Размер компенсаций исчислен на основании указанной оценки одного квадратного метра площади жилого дома. Оснований не доверять выводам данной оценки у суда не имеется. Доказательств опровергающих данную оценку ответчиками суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования Галановой Г.И. о разделе жилого дома путем выплаты другим его совладельцам денежной компенсации стоимости приходящихся на их долю квадратных метров общей площади жилого дома Тереховой В.И. в размере 82664 руб. (5,38 кв.м. х 15365 руб.), а Меньшовой Е.А. и Меньшову А.А. по 41332 руб. каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галановой Г.И. и встречные исковые требования Меньшова А.А. и Меньшовой Е.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» инвентарный номер №, составленному по состоянию на 16 августа 2010 года.

Изменить доли Галановой Г.И. и Тереховой В.И. в праве собственности на указанный выше жилой дом на 84\100 и 8\100 соответственно.

Признать за Меньшовым А.А. и Меньшовой Е.А. за каждым право на 16\200 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м.

Разделить указанный выше жилой дом между его сособственниками путем возложения на Галанову Г.И. обязанности по выплате Тереховой В.И. денежной компенсации ее доли в размере 82664 рублей, а Меньшову А.А. и Меньшовой Е.А. по 41332 рубля каждому.

Прекратить право собственности Тереховой В.И., Меньшова А.А. и Меньшовой Е.А. на принадлежащие им доли в праве собственности на указанный выше жилой с момента выплаты им Галановой Г.И. названных выше денежных компенсаций.

Государственную регистрацию права собственности Галановой Г.И. на указанный жилой дом произвести после выплаты ею Тереховой В.И., Меньшову А.А. и Меньшовой Е.А. денежных компенсаций.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: