РЕШЕНИЕ

гор.Калуга 11 февраля 2011 года

Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Роговой Л.М. при секретаре Поповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майховой Н. Н. и Майхова Д. В. к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

Майхова Н.Н. и Майхов Д.В. обратились в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, указав следующее. Они (истцы) проживают в <адрес>, где без надлежащего согласования провели перепланировку, переустройство и реконструкцию. Просят суд сохранить данную квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Истица Майхова Н.Н, выступая в судебном заседании, иск поддержала в полном объеме.

Истец Майхов Д.В, будучи надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Городской Управы городского округа «Город Калуга», будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направил, отзыва на иск не представил.

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Майхова Н.Н. и Майхов Д.В. проживают в <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждается Договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-30), выпиской из финансового лицевого счета (л.д.25), выпиской из домовой книги (л.д.26).

В данном жилом помещении произведены не согласованные надлежащим образом перепланировка, в результате которой установлены перегородки между подсобным помещением №2 и коридором №4: переустройство, в результате которого установлена раковина на кухне №1; реконструкция, в результате которой снесена холодная пристройка Лит. а1, построена холодная пристройка Лит. а1, образована в пристройке Лит. а1 не отапливаемый коридор №5, площадью 8,5 кв.м.

В результате жилое помещение в настоящее время имеет общую площадь 47,3 кв.м, в том числе жилую – 18,6 кв.м., не отапливаемая площадь – 8,5 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением №, выполненным <данные изъяты> (л.д.15-23), техническим паспортом жилого помещения (л.д.5-12), уведомлением об отказе в согласовании переустройства жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Произведенные в спорной квартире перепланировка, переустройство и реконструкция не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не являются нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № (л.д.15-23), заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из положений ст.51 ГрК РФ, реконструкция может быть проведена без нарушения действующего законодательства (а, следовательно, и изменение в описании объекта в ЕГРП могут быть внесены) как с получением разрешения на строительство, так и без такового. Согласно п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Принимая во внимание, что, как указано выше, изменения реконструированного, перепланированного и переустроенного объекта не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, иск в части сохранения жилого дома в перепланированному, переустроенном и реконструированном состоянии подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 195 -198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Майховой Н. Н. и Майхова Д. В. к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Сохранить <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий __________________________________