Дело № 2-1066/1/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2012 года г.К а л у г а

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Астаховой Л.Н.

При секретаре Харчевниковой Е.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге

Дело по иску

Малаховой А.М., Малахова А.А. к Малахову С.А. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и открытии отдельного лицевого счета для оплаты коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

24 ноября 2011 года истцы Малахова А.М. и Малахов А.А., являясь собственниками трехкомнатной квартиры <адрес>, обратилась в суд с иском к ответчику Малахову С.А., являющемуся сособственником этого жилого помещения, об определении порядка пользования указанной квартирой, в связи с возникшими разногласиями о порядке пользования жилым помещением, одновременно просили выделить в пользование истцов смежные комнаты размером 18,8 и 13,1 кв. метров, а изолированную комнату площадью 10,8 кв. метров - закрепить за ответчиком, с открытием на имя каждого отдельного лицевого счета для оплаты коммунальных услуг.

Дополнительно истица Малахова А.М. просила обязать ответчика Малахова С.А. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением в связи со сменой ответчиком входной двери и отсутствием у нее ключей.

В судебном заседании истцы требования поддержали, при этом Малахова А.М. подтвердила, что ранее ей были переданы ключи от квартиры, истцу Малахову А.А. ключи от квартиры переданы ответчиком в судебном заседании.

Ответчик не возражал против удовлетворения иска в части открытия на каждого из собственников отдельного лицевого счета, для оплаты коммунальных услуг, считая требования об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании квартирой необоснованными.

Представитель ООО «ГУП Калуги» Типикина В.А. по доверенности не возражала против удовлетворения иска в части определения порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что стороны являются собственниками трехкомнатной квартиры <адрес>, истцы, которым принадлежит по 5/12 доли в праве собственности на квартиру и ответчик, являющийся собственником 2/12 доли, зарегистрированы в этом жилом помещении и проживают до настоящего времени, что усматривается из представленных копий свидетельства о регистрации права собственности, справки жилищной организации и выписки из финансового лицевого счета спорной квартиры.

В названной квартире три жилые комнаты, из которых одна изолированная комната - размером 10,8 кв. метров, две комнаты смежные размером 18,8 и 13,1 кв. метров согласно представленному техническому плану.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имея указанные выше доли в праве собственности на спорную квартиру, находящуюся в долевой собственности, истцы и ответчик имеют равные права в пользовании этим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Судом также установлено, что по соглашению сторон на протяжении длительного времени между ними сложился определенный порядок пользования спорной жилой площадью, по которому истцы – пользуются смежными комнатами, а ответчик – пользуется изолированной комнатой размером 10,8 кв. метров, при этом, как пояснил истец Малахов А.А. в судебном заседании, он на протяжении длительного времени не проживает в спорной квартире.

Передача в пользование истцов, не являющихся в настоящее время членами одной семьи, двух смежных комнат с балконом влечет как для истцов, так и для ответчика ухудшение их жилищных условий, что не соответствует вышеуказанной норме закона.

Поэтому требование истцов об определении порядка пользования жилым помещением и закреплении за ними смежных комнат, в том числе с учетом выхода на балкон из комнаты площадью 18,8 кв. метров, подлежит оставлению без удовлетворения.

Поскольку судом установлено, что ответчиком устранены препятствия в пользовании истцами спорной квартиры путем передачи Малаховым ключей от квартиры, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности об устранению препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги до настоящего времени производится на основании одного платежного документа.

Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в

2.

уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ суд может определить порядок и размер участия каждого собственника жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Стороны являются собственниками спорного жилого помещения, в связи с чем у них возникло право требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности в соответствии с положениями вышеуказанной нормы, в также ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из которой следует, что платежные документы на внесение указанной платы могут быть представлены каждому собственнику жилого помещения, поэтому требование об открытии на имя истцов и ответчика отдельного лицевого счета для оплаты жилой площади и коммунальных услуг подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

С у д

р е ш и л :

определить обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками, проживающими в <адрес>, путем открытия отдельного лицевого счета на имя Малаховой А.М. и Малахова А.А., каждому для оплаты 5/12 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками, проживающими в <адрес>, путем открытия отдельного лицевого счета на имя Малахова С.А. для оплаты 2/12 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Малаховым А.М. и А.А. в иске об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца.

Председательствующий –