Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при секретаре Сергеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге 14 февраля 2012 года гражданское дело поиску Зевакиной В. Л. к ООО «Промгражданстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Зевакина В.Л.. обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что строительство данной квартиры было оплачено на основании заключенного с ответчиком договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве. Квартира была передана ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, зарегистрировать свое право собственности на нее она не имеет возможности в связи с неисполнением ответчиком обязательства по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В судебном заседании Зевакина В.Л. поддержала заявленные требования.

Представитель ООО «Промгражданстрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался.

Суд, выслушав участника процесса и изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Из дела видно, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, заключенному между Зевакиной В.Л. и ООО «Промгражданстрой» (застройщик), последний принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную на № этаже, проектной площадью 40,38 квадратных метра.

Пунктом 3.1 договора определена цена договора, которая составляет 1400 000 рублей.

Согласно пункту 1.2 объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства.

Пунктом 2.3. договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (жилого помещения п. 1.2. договора) участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Участником долевого строительства Зевакиной В.Л. были приняты обязательства по оплате стоимости указанной квартиры на сумму 1400 000 рублей.

Принятые на себя обязательства исполнены участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1400 000 рублей.

Кроме того, исполнение обязательств участником долевого строительства подтверждается актом № приема - передачи жилого помещения № многоквартирного жилого дома в городе Калуге, по улице <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному акту Зевакиной В.Л.. передано жилое помещение -квартира №, расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома в <адрес>, площадью 41,0 кв.м в соответствии с данными экспликации технического паспорта казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» № на ДД.ММ.ГГГГ; взаиморасчеты между сторонами произведены полностью.

Вместе с тем истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на созданное имущество, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по получению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> (п.4.1.6 договора). Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома застройщиком не получено до настоящего времени.

В связи с чем до настоящего времени ответчиком не передано имущество, соответствующее требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (п.6.1 договора, часть 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ или изменение условий сделки не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Указанный срок в данном случае истек в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 309-310, 218, 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зевакиной В. Л. удовлетворить.

Признать за Зевакиной В. Л. право собственности на квартиру № общей площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: