РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Калужский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Пешеходько Д.М. при секретаре Фомичевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 06 февраля 2012 года гражданское дело №2-1762/1/12 по иску Скворцовой Ю.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Мансардастрой+» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: 16 декабря 2011 года Скворцова Ю.И. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что им был заключен предварительный договор № с ответчиком, в соответствии с которым предметом данного договора являлись правоотношения истца и ответчика по долевому строительству надстройки третьего и четвертого этажей жилого дома в городе <адрес>. Истец профинансировал строительство жилого дома. Поскольку разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, истец просил признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 65,8 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома <адрес>. Истец, а также его представитель по ордеру –адвокат Маковеев И.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Мансардастрой+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление, в соответствии с которым с исковыми требованиями ответчик согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу. В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что 23 ноября 2009 года между Скворцовой Ю.И. и ООО «Мансардастрой+» заключен договор №, предметом которого являлось обязание заключить договор об участии в долевом строительстве надстройки третьего и четвертого этажей жилого дома в <адрес> целях финансирования истцом строительства и последующего приобретения в собственность двухкомнатной квартиры на четвертом этаже общей площадью 67,4 кв.м. Стороны определили общую стоимость участия истца в долевом строительстве в сумме 2156800 рублей. По условиям договора ООО «Мансардастрой+» приняло на себя обязательства осуществить весь комплекс мероприятий по строительству надстройки 3-го и 4-го этажей жилого дома <адрес> и предъявить его к вводу в эксплуатацию в первом квартале 2010 года. Скворцова Ю.И. во исполнение условий договора в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, профинансировав строительство квартиры в сумме 2156800 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № а также актом сверки взаимных расчетов между сторонами. (л.д.16) Строительство жилого дома фактически завершено. В соответствии с техническим паспортом на дом по адресу: <адрес>, расположенная на 4 этаже дома имеет общую площадь 65,8 кв.м., жилую – 35,2 кв.м., балкон –3,9 кв.м. Вместе с тем, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности в установленном порядке истцу не переданы. То обстоятельство, что ООО «Мансардастрой+» не получило разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует истцу регистрации права собственности на квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и его представителя, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, данными технического паспорта. Согласно статье 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом. То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатации, не должно умалять прав истца на это помещение как квартиру, учитывая, что данное помещение соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры и является структурно обособленным помещением многоквартирного жилого дома. На основании изложенного, с учетом позиции ответчика, в силу положений ст.ст. 130, 218 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Принимая во внимание, что на правоотношения с участием гражданина-участника долевого строительства распространяются требования законодательства о защите прав потребителей, с ответчика в силу требований ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина от уплаты которой истец освобожден. При этом истцу следует разъяснить его право обратиться в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Скворцовой Ю.И. удовлетворить. Признать за Скворцовой Ю.И. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., с балконом площадью 3,9 кв.м., расположенную на четвертом этаже. Взыскать с ООО «Мансардастрой+» в доход местного бюджета госпошлину в размере 18984 рубля. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд. Председательствующий подпись Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2012 года Копия верна Судья Калужского районного суда Калужской области Д.М. Пешеходько