Дело № 2-987/12 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 февраля 2012 года г.К а л у г а Калужский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Астаховой Л.Н. при секретаре Илюшкиной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге дело по иску АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) к Гаспаряну К.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: 14 декабря 2011 года АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) (далее Банк) обратился в суд с иском к Гаспаряну К.Г., в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2494 950 руб.47 коп., согласно которому ответчик взял на себя обязательство перед Банком по исполнению кредита и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что 13 ноября 2009 года между Банком и Гаспаряном К.Г. был заключен договор о предоставлении кредита №, по которому ответчику Гаспаряну К.Г. был предоставлен кредит в сумме 2 000 000 руб. из расчета 19,5 % годовых, сроком по 13 ноября 2014 года, ответчик обязался вносить платежи в счет погашения кредита, однако до настоящего времени долг по кредиту не погашен, одновременно заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 61,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 29,7 кв. метров, с лоджией площадью 3,4 кв. метров, лоджией площадью 3,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер №, залоговой стоимостью 2599800 руб. В судебном заседании представитель истца по доверенности Волович Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик Гаспарян К.Г., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 13 ноября 2009 года между Банком и Гаспаряном К.Г. был заключен кредитный договор на сумму 2 000 000 руб. под 19,5 процентов годовых на срок по 13 ноября 2014 года, по условиям которого ответчик Гаспарян К.Г. обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Согласно пункту 4.1. договора о предоставлении кредита № от 13 ноября 2009 года за нарушение сроков возврата суммы кредита и выплаты процентов за пользование кредитом, установленных в п. 2.2. «уплата основного долга производится заемщиком путем зачисления суммы основного долга, подлежащей уплате, на текущий рублевый счет заемщика, и дальнейшего перечисления вышеуказанной суммы на основании заявления заемщика на ссудный счет заемщика», п. 2.4. «проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита со дня предоставления кредита на 25 число (включительно) каждого месяца и на дату погашения основного долга. Проценты уплачиваются заемщиком в срок с 25 по 29 (в феврале 28 или 29) число (включительно) текущего месяца», п. 3.2. «возврат суммы кредита и выплата процентов за пользование кредитом, а также уплата пени, в случаях, предусмотренных п. 3.1. настоящего договора, должна быть осуществлена заемщиком в течение трех банковских дней с момента получения последним письменного уведомления от кредитора о досрочном отзыве кредита» настоящего договора, заемщик обязан уплатить кредитору за каждый день просрочки пеню из расчета 0,1 процента в день от неуплаченной (невозвращенной) им в срок суммы. В обеспечение кредитных обязательств между Банком и Гаспаряном К.Г. были заключены договора ипотеки № от 06 сентября 2007 года и № от 02 июля 2010 года, в соответствии с которыми Гаспарян К.Г. передал в залог Банку имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 61,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 29,7 кв. метров, с лоджией площадью 3,4 кв. метров, лоджией площадью 3,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер №, залоговой стоимостью 2599800 руб. Согласно условий кредитного договора в счет погашения кредита Гаспарян К.Г. обязался вносить сумму кредита и проценты за пользование им согласно расчету ежемесячных платежей и полной стоимости кредита, предоставленного физическому лицу. Однако на период 09 декабря 2011 года образовалась задолженность по кредитному договору, что свидетельствует о нарушении ответчиком обязательства по ежемесячному погашению суммы кредита и процентов. Согласно представленному истцом расчету, в настоящее время сумма задолженности по кредиту составляет: основной долг по кредиту – 2000000 руб., проценты за пользование кредитом – 482 698 руб.07 коп., пени за просрочку уплаты процентов по кредиту– 4 252 руб.40 коп., обоснованность и правильность расчета у суда сомнения не вызывает. Согласно ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. ст. 809 п.1, 811 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором; при неуплате заемщиком очередной части займа в установленный срок заимодавец имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Поскольку судом установлено, что ответчиком не были приняты меры по исполнению обязательств по вышеуказанному кредитному договору и возвращению суммы образовавшейся задолженности, то в силу вышеназванной нормы Закона имеются основания для удовлетворения иска о взыскании с ответчика в пользу Банка суммы задолженности. Судом также установлено, что обеспечением кредитного договора явилось заключение между Банком и Гаспаряном К.Г. договоров ипотеки, по которым Гаспаряном К.Г. передано в залог Банку двухкомнатная квартира, залоговой стоимостью 2 599800 руб. В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и реализация заложенного имущества предусмотрены положениями ст. ст. 349 и 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Судом также установлено, что условия договоров ипотеки согласованы сторонами в письменном виде, сведения о залоге зафиксированы в договорах ипотеки № от 02 июля 2010 года и № от 06 сентября 2007 года, в которых также отражены сведения о предмете залога, его оценке, позволяющих индивидуализировать заложенное имущество, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, месте нахождения заложенного имущества, что соответствует положениям ст.ст. 339 и 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Залоговая стоимость предоставленной в залог квартиры установлена сторонами в размере 2599800 руб. – п. 1.4 договора ипотеки № от 02 июля 2010 года. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 07 июля 2010 года. С учетом указанных обстоятельств и положений закона требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, С у д р е ш и л: взыскать с Гаспаряна К.Г. в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (закрытое акционерное общество) в лице Филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (закрытое акционерное общество) в городе Калуге кредитную задолженность в сумме 2494950 руб. 47 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20674 руб. 75 коп. Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество- двухкомнатную квартиру общей площадью 61,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 29,7 кв. метров, с лоджиями площадью 3,4 кв. метров и 3,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер №, принадлежащую на праве собственности Гаспаряну К.Г., определив начальную стоимость квартиры в 2599800 рублей. Заочное решение может быть отменено судом по заявлению ответчика о его отмене, поданному в течение семи дней со дня вручения копии данного решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца по истечении срока на подачу ответчиком заявления о его отмене, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в его удовлетворении. Председательствующий – Копия верна. Судья Л.Н. Астахова