Дело №2-1333/1/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Дулишкович Е.В. при секретаре Алешиной И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 20 февраля 2012 года гражданское дело по иску ТСЖ «Аист» к Пекусовой И. В. о взыскании денежных средств, установил: ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Аист», уточнив требования, обратилось в суд с иском к Пекусовой И.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены договора № о деятельности по завершению строительства дома, согласно которым ответчик обязалась передать ТСЖ «Аист» денежные средства для завершения строительства трехкомнатной квартиры площадью 122,24 кв.м. и крытой автостоянке площадью 20 кв.м. Со ссылкой на протокол общего собрания ТСЖ «Аист» от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен размер денежного обязательства дольщика 10000 руб. за 1 метр квадратный, просит взыскать с Пекусовой И.В. задолженность 549979 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины. Представитель истца ТСЖ «Аист» по доверенности Долгополов Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления. Ответчик Пекусова И.В. и ее представитель Дегтярева Л.В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что все обязательства со стороны Пекусовой И.В. перед истцом выполнены в полном объеме, просили в иске отказать. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданских дел №, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему. Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Пекусовой И.В. и ООО «ПСФ «Базис» заключены договора о долевом участии в строительстве трехкомнатной квартиры и гаража в жилом доме по адресу, <адрес>. Решениями Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за Пекусовой И.В. признано право собственности на соответственно 2765\784929 долей и 13120\784929 долей согласно проектно-сметной документации в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСФ «Базис» прекратило строительство жилого комплекса в связи с отсутствием финансовых средств и необходимой разрешительной документации для продолжения строительства. Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по решению участников долевого строительства было создано товарищество собственников жилья «Аист» в целях обеспечения завершения строительства жилого комплекса и ввода его в эксплуатацию. Данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался. Согласно протокола общего собрания ТСЖ «Аист» от ДД.ММ.ГГГГ Пекусова И.В. принята в члены ТСЖ «Аист». В соответствии с разрешением на строительство, выданным распоряжением Городского Головы городского округа «Город Калуга» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Аист» получило права застройщика вышеуказанного жилого комплекса и за счет дополнительно аккумулированных денежных средств обеспечило выполнение работ по завершению его строительства. Распоряжением Городского головы г. Калуги №-р от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Пекусовой И.В. и ТСЖ «Аист» был заключен договор № о деятельности по завершению строительства дома, предмет договора трехкомнатная квартира площадью 122,24 кв.м. по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Пекусовой И.В. и ТСЖ «Аист» был заключен договор № о деятельности по завершению строительства дома, предмет договора- место на закрытой автостоянке ( гараж №). По условиям данных договоров ТСЖ обязуется организовать и обеспечить выполнение работ по завершению строительства дома, передать дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии полного выполнения им обязательств по финансированию помещение ( п. 3.1), а дольщик обязуется передать ТСЖ денежные средства, необходимые для завершения строительства в сумме, соответствующей доле дольщика в незавершенном строительством доме, и денежные средства, размер которых определен общим собранием до момента заключения данного договора. При этом, в п. 3.1 договоров указано, что общая стоимость работ по завершению строительства дома определяется сметой работ и ориентировочно составляет 30000000 руб. Протоколом общего собрания ТСЖ «Аист» от ДД.ММ.ГГГГ была принята стоимость 1 кв.м. достроя равной 10000 руб., с оплатой в два этапа, исходя из стоимости 1 кв.м. (первый этап- 7235 руб., второй этап – 2765 руб. ) в течение 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. На общем собрании присутствовала Пекусова И.В., что подтверждается ею подписью в регистрационном листе к протоколу. В судебном заседании Пекусова И.В. не оспаривала факт участия в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, и пояснила, что голосовала «за» установление размера достроя 10000 руб. за 1 кв.м. Таким образом, Пекусова И.В., будучи информированной о невозможности завершения строительства жилого комплекса ООО «ПСФ «Базис», а также о необходимости осуществления участниками долевого строительства дополнительных расходов для завершения строительства объекта в целях создания и приобретения в собственность помещений, устранились от участия в его строительстве. Пекусовой И.В. не оспаривался тот факт, что участники долевого строительства внесли в ТСЖ «Аист» денежные средства для оплаты расходов по завершению строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, пропорционально их долям. Как следует из объяснений представителей ТСЖ «Аист» и в судебном заседании сторонами не оспаривалось, взаимоотношения лиц, участвующих в завершении строительства вышеуказанного объекта, и ТСЖ «Аист» урегулированы двусторонними договорами о совместной деятельности по завершению строительства дома. Условиями этих договоров является обязанность участника долевого строительства компенсировать затраты по завершению строительства жилого комплекса в размере, пропорциональном доле участника в праве на незавершенный строительством объект и получение участником долевого строительства помещения в построенном доме. Строительство квартиры и гаража Пекусовой И.В. завершено одновременно с завершением строительства жилого комплекса за счет средств других участников строительства, затраты которых на завершение строительства спорной квартиры и гаража ответчиком не компенсированы. Деятельность ТСЖ «Аист» по завершению строительства вышеуказанного жилого комплекса, осуществляемая за счет и в интересах участников долевого строительства, с целью приобретения последними в собственность помещений в многоквартирном доме, соответствует указанным требованиям закона. Доводы ответчика и его представителя о том, что на момент принятии решения общим собранием ТСЖ «Аист» ДД.ММ.ГГГГ жилой комплекс по адресу <адрес> – <адрес> находился в высокой степени готовности, не имеет юридического значения для дела, так как, указанный протокол до настоящего времени не оспорен. В судебном заседании установлено, что предметом соглашения по договорам № является трехкомнатная квартира № общей площадью 122, 24 кв.м. жилого дома по адресу: <адрес> место на закрытой автостоянке ( гараж) по указанному адресу площадью 20 кв.м., размер площадей квартиры и гаража ответчиком в судебном заседании не оспаривался. Пекусовой И.В. зачтена сумма, оплаченная ТСЖ «Аист» 872421 руб., согласно карточке счета. Указанная сумма в судебном заседании ответчиком не оспаривалась. Таким образом, стоимость недоплаты за достройку квартиры и крытой автостоянки составляет: (144,24 ( 122,24 +20) кв.м. х 10000 руб.) – 872 4212 руб. = 549979 руб. В силу ст. 8, 307 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Несмотря на то, что Пекусовой И.В. не подписаны договора № с ТСЖ «Аист» обязательства по выплате ответчиком денежных средств на завершение строительства жилого дома возникло вследствие действий граждан и юридических лиц, а именно, принятия общим собранием ТСЖ «Аист» решения от ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, в соответствии с приведенными нормами, а также статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 137 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 549 979 рублей. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 8644 рубля. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования ТСЖ «Аист» к Пекусовой И. В. удовлетворить. Взыскать с Пекусовой И. В. в пользу ТСЖ «Аист» 549979 (пятьсот сорок девять тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8644 рубля. Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в апелляционном порядке течение одного месяца через Калужский районный суд Калужской области. Судья: подпись Е.В.Дулишкович Копия верна. Судья: