Дело № 2-1300/1/2012

РЕШЕНИЕ

председательствующего судьи Колчиной Л.М.,

при секретаре Никуличеве Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 февраля 2012 года гражданское дело по иску Маркелова А. Г. к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Казенному предприятию Калужской области «Бюро технической инвентаризации» об изготовлении технического паспорта, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Маркелов А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил обязать ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», КП Калужской области «БТИ» изготовить технический паспорт на квартиру № общей площадью 67,46 кв. м., расположенную на 7-м этаже многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>;

обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области поставить на кадастровый учет квартиру №, общей площадью 67,46 кв. м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>;

обязать Управление Росреестра по Калужской области зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру №, общей площадью 67,46 кв. м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>;

Истец Маркелов А.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Гараничева О.В. в судебное заседание также не явилась.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель КП Калужской области «БТИ» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенным от времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО СК «Монолит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Судом установлено решением Калужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за Маркеловым А.Г. признано право собственности на квартиру №, общей площадью 67,46 кв. м., распложенную на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (вторая очередь строительства),

Установлено, что строительство дома <адрес> фактически завершено. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира и документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру в установленном порядке, истцу не переданы, в связи с чем истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанную выше квартиру. В настоящее время в отношении ООО СК «Монолит» введено внешнее управление.

Данные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом, свидетельством о государственной регистрации права, решением суда, определением арбитражного суда.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 1).

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости) (часть 5).

Согласно статье 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В силу пункта 3 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

Судом установлено, что незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом (вторая очередь строительства) <адрес> поставлен на технический учет в организации технической инвентаризации - ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с присвоением инвентарного номера №. Согласно экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома обозначено обособленное нежилое помещение № площадью 67,46 кв. м. Данное помещение имеет стены, окна, коммуникации, в частности водопровод, канализационный стояк, электричество, газовую внутриквартирную разводку. Исходя из технических характеристик помещения, суд приходит к выводу о том, что назначение спорного помещения – жилое, предназначенное для проживания в нем, вид жилого помещения – квартира. То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащая истцу квартира, не введен в эксплуатацию, не должно умалять его прав на это помещение, как на квартиру.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе введение в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» внешнего управления до ДД.ММ.ГГГГ, на основании приведенных правовых норм, суд полагает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца, принять решение об удовлетворении исковых требований.

Также суд считает, что самовольно возведенный завершенный строительством объект, так и часть этого объекта - жилое помещение в виде квартиры, право собственности на которую закреплено за истцом вышеуказанным решением суда, подлежит государственному и техническому учету и технической инвентаризации, а также внесению в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

Судом установлено, что у ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеются: техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом <адрес> (Лит А1), поэтажный план дома и экспликация к поэтажному плану с площадями.

Таким образом, отказ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в изготовлении и выдаче истцу технического паспорта по основаниям того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, сам многоквартирный дом не может быть признан объектом законченного строительства, является объектом незавершенного строительства, факт завершения строительства и пригодности для постоянного проживания в установленном порядке не подтвержден, является незаконным и нарушает права истца как собственника квартиры.

Поэтому с учетом установленных судом обстоятельств, а также принимая во внимание положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также учитывая Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденное постановлением Правительства РФ № 921 от 4 декабря 2000 года « О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», Правила ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденные Приказом Госстроя РФ от 31 мая 2001 года № 120, суд считает требования истца о возложении на ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обязанности по изготовлению и выдаче технического паспорта на квартиру и по внесению сведений на квартиру в учетный орган - ФБУ «Кадастровая палата» Калужской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно частям 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 1). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5).

Несмотря на то, что истец в ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области не обращался с соответствующим заявлением в установленном порядке по вопросу оформления и выдачи кадастрового паспорта в отношении принадлежащей ему квартиры в незавершенном строительством доме, поскольку в случае такого обращения истцу также будет отказано в совершении данных действий и выдаче соответствующих документов в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд считает необходимым возложить на ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области обязанность по постановке данного объекта на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Маркелова А. Г. удовлетворить:

обязать ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», КП Калужской области «БТИ» изготовить технический паспорт на квартиру № общей площадью 67,46 кв. м., расположенную на 7-м этаже многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>;

обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области поставить на кадастровый учет квартиру №, общей площадью 67,46 кв. м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>;

обязать Управление Росреестра по Калужской области зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру №, общей площадью 67,46 кв. м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>;

Апелляционная жалоба может быть подана в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.М. Колчина

Копия верна. Судья Л.М. Колчина