РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Алешиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 февраля 2012 года гражданское дело по иску Хомякова Д.Ю., Хомяковой О.Л., Коган В.Л., Коган А.В. к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

30 января 2012г. истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, просили сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Хомякова О.Л., Хомяков Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнив, просили сохранить квартиру в переустроенной виде по состоянию на 25 августа 2010г. согласно технического паспорта КП «БТИ».

Коган В.Л., Коган А.В. в судебном заседании не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства города Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Хомякова Д.Ю., Хомякова О.Л., Коган В. Л., Коган А.В. на основании договора купли-продажи от 05.07.2010г. являются сособственниками квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из технического паспорта на указанную выше квартиру (инвентарный №) по состоянию на 25 августа 2010 года и технического заключения № 566 КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» следует, что в квартире выполнена перепланировка: изменена площадь прихожей, жилых комнат, кухни, шкафа, образован санузел за счет ванной комнаты, прокладка гидроизоляции в санузле, заделка влагостойким гипсокартонном дверного проема в санузле. Переустройство квартиры: демонтаж и установка раковины и унитаза в санузле.

После перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры составила 50,1 кв.м., балкона 2,4 кв.м., в том числе жилая площадь 32,3 кв.м.

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение в квартире произведены перепланировка, переустройство и реконструкция без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации они является самовольными.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Однако согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из представленного заключения КП «БТИ» № 566, экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 2113 от 12 декабря 2011 года, письма Отдела надзорной деятельности г. Калуги от 07.11.2011г. в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, требования пожарной безопасности не нарушены, несущие конструкции не затрагивались, фактическое состояние конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанные перепланировка, реконструкция и переустройство были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хомякова Д.Ю., Хомяковой О.Л., Коган В.Л., Коган А.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер №) по состоянию на 25 августа 2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья : подпись Е.В. Дулишкович

Копия верна. Судья: