Дело № 2-2-2041\1\12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Калужский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Дулишкович Е.В. при секретаре Алешиной И.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 27 февраля 2012 года гражданское дело по иску Федотовой А.С. к Городской управе г. Калуге, Управлению архитектуры и градостроительства г. Калуги, Хлюпиной М.Г. об изменении статуса жилого дома, УСТАНОВИЛ: 23 ноября 2011г. Федотова А.С. обратились в суд с данным иском к Городской Управе г. Калуги, Управлению архитектуры и градостроительства г. Калуги, Хлюпиной М.Г., просит изменить статус квартиры <адрес>, мотивируя тем, что по правоустанавливающим документам указанный одноэтажный жилой дом значится как дом, состоящий из двух квартир, несмотря на то, фактически является единым жилым объектом, имеет разные входы и не связанные между собой жилые помещения. В судебное заседание Федотова А.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Городская управа города Калуги, Управление архитектуры и градостроительства г. Калуги в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом. Ответчик Хлюпина М.Г. в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчика Хлюпиной М.Г. по доверенности Астров В.Г. исковые требования не признал, указал, что Федотовой А.С. на прилегающем к домовладению земельном участке будет установлен забор, преграждающий проход и проезд к входу в дом Хлюпиной М.Г. Пояснил, что дом <адрес> ранее принадлежал одной семье, в связи с техническим состоянием требует капитального ремонта, квартиры сторон имеют общую крышу, стены, фундамент, потолок, между квартирами ранее была дверь, которая в настоящее время заложена. Проси в удовлетворении иска отказать. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела № 1-1414\1\11, технический паспорт домовладения, материалы настоящего дела, приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира, часть квартиры, комната. В силу ч. 2 ст. 16 Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Под частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав. Исходя из приведенных положений закона под частью жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд и состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания и оборудованную автономными коммуникациями (то есть изолированную в использовании часть жилого здания). По смыслу ст. 16 Жилищного кодекса РФ вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных данной статьей видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта. В связи с чем, заявленный иск направлен на изменение юридически существующего вида жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Федотова А.С. на основании договора о передачи жилого помещения в собственность № от 04.04.2011г. является собственником двухкомнатной квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.05.2011г. Согласно ордеру № от 18 мая 1949 года Калужского городского совета депутатов трудящихся Хлюпиной М.П. предоставлена квартира <адрес>. Из архивной справки ГКУ Калужской области «Государственный архив Калужской области» от 06.02.2012г. следует, что <адрес> переименована в <адрес> решением горисполкома № от 26.01.1966г. В настоящее время в <адрес> зарегистрирована Хлюпина М.Г., что подтверждается справкой ЖРЭУ №, квитанциями об оплате коммунальных платежей. Согласно данных КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации», Управления Росреестра по Калужской области сведения о зарегистрированных правах на кв. № <адрес> и земельный участок по указанному адресу отсутствуют. Согласно технического паспорта квартира <адрес> <адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 9,0 кв.м., 18,9 кв.м., прихожей площадью 5,4 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., из кухни площадью 5,5 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м., кладовой площадью 4,3 кв.м., подсобной площади 5,5 кв.м. В судебном заседании Федотова А.С. пояснила, что в ее часть дома имеется отдельный вход, отопление АГВ, свой водопровод и канализация, что не оспаривалось и представителем ответчика. Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из технического паспорта (инвентарный номер 6569) КП «БТИ» от 14.01.1986г. на многоквартирный жилой дом № по <адрес> следует, что квартиры № № расположены в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном на отдельном земельном участке площадью 1152 кв.м., в каждую из квартир имеется отдельный вход, общие помещения, оконные и дверные проемы, коммуникации (электроснабжение, газоснабжение), находящиеся в общем пользовании для использования всеми проживающими в квартирах отсутствуют. Дом построен ранее 1917 года, фундамент кирпичный, ленточный, деревянные перегородки, отопление частично АГВ. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи, электромеханическое, техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры), в доме № по <адрес> также отсутствует. Общие фундамент, крыша, потолок и перегородка между квартирами дома № по <адрес>, учитывая установленные судом технические характеристики этого дома, не подлежат рассмотрению как препятствующие изменению вида жилого помещения. В ходе судебного заседания представитель ответчика Хлюпиной М.Г. не оспаривал, что в квартире Хлюпиной М.Г. имеет газовая печь, свой водопровод, отдельный вход. Иных заслуживающих внимание доводов для отказа в удовлетворении заявленных требований представителем ответчика Астровым В.Г. суду не приведено. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что многоквартирный дом № по <адрес> по сути является жилым домом, и исковые требования Федотовой А.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Федотовой А.С. удовлетворить. Изменить статус жилого помещения – двухкомнатной квартиры № в доме №, расположенной по адресу: <адрес>, с квартиры на часть жилого дома общей площадью 56,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение одного месяца через Калужский районный суд Калужской области. Судья: подпись Е.В.Дулишкович Копия верна. Судья: Е.В.Дулишкович