Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при секретаре Троцюк О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге 29 февраля 2012 года гражданское дело по иску Корначевой Е.Л. к ООО «Промгражданстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

30 января 2012 года истец обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что строительство данной квартиры было оплачено на основании договора уступки права требования от 18 сентября 2009 года. Квартира была передана ей по акту приема-передачи от 14 февраля 2011 года. Однако, зарегистрировать свое право собственности на нее она не имеет возможности в связи с неисполнением ответчиком обязательства по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В судебном заседании истец иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался.

Суд, выслушав участника процесса и изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Из дела видно, что согласно договору от 17 августа 2009 года долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному между Тимониным Ю.М. и ООО «Промгражданстрой» (застройщик), последний принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру №, расположенную в мансардном этаже, проектной площадью 79,15 квадратных метра в осях А-Д\2-10.

Пунктом 3.1 договора определена цена договора, которая составляет за один квадратный метр общей площади помещения - 1334 рубля.

Согласно пункту 1.2 объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства.

Пунктом 2.3. договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (жилого помещения п. 1.2. договора) участнику долевого строительства - не позднее 3 квартала 2009 года.

18 сентября 2009 года между Тимониным Ю.М. и истицей был заключен договор уступки права требования по указанному выше договору долевого участия в строительстве. Стоимость уступленных прав оценена сторонами договора в 2 000 000 рублей (пункт 1.4 договора).

Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калужской области 15 декабря 2009 года (запись регистрации №).

Из материалов дела также усматривается, что истец по расписке от 07 декабря 2009 года оплатила стоимость квартиры в размере 2000000 рублей (л.д.12).

Таким образом, исполнила принятые на себя обязательства как участника долевого строительства в полном объеме.

Кроме того, исполнение обязательств истицей подтверждается актом приема - передачи жилого помещения № многоквартирного жилого дома в городе Калуге, по <адрес> от 14 февраля 2011 года (л.д.13).

Согласно указанному акту истице передано жилое помещение - квартира №, расположенная в мансардном этаже многоквартирного жилого дома в <адрес>, общей площадью 78,30 кв.м., в соответствии с данными экспликации технического паспорта казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» № на 24 июня 2009 года; взаиморасчеты между сторонами произведены полностью.

Вместе с тем истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на созданное имущество, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по получению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома застройщиком не получено до настоящего времени.

Таким образом, до настоящего времени ответчиком не передано истцу имущество, соответствующее требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (п.6.1 договора, часть 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ или изменение условий сделки не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Указанный срок в данном случае истек в 2009 году.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 309-310, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Корначевой Е.Л. удовлетворить.

Признать за Корначевой Е.Л. право собственности на квартиру №, общей площадью 78,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: