РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Калужский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Пешеходько Д.М. при секретаре Фомичевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 29 февраля 2012 года гражданское дело № 2-2212/1/12 по исковому заявлению Аверина Ю.В., Савеченковой Л.К., Кандаурова Б.Г., Купцова С.С. к ТСЖ «Георгия Димитрова 24» о признании недействительными актов приема-передачи основных средств, УСТАНОВИЛ: Истцы 17 января 2012 года обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес>. Право собственности на указанные квартиры зарегистрировано за истцами в установленном порядке. После ввода в эксплуатацию указанного жилого дома без ведома и согласия истцов произведена передача общего имущества дома, а также квартир истцов от застройщика– ООО «Калугаглавснабстрой» к ТСЖ «Георгия Димитрова 24». Истцы считают указанные действия незаконными и просят признать недействительными акты приема-передачи от 01 сентября 2009 года, от 20 января 2010 года, от 1 сентября 2009 года инженерных коммуникаций, от 20 января 2010 года инженерных коммуникаций. В судебном заседании истцы, а также их представители по доверенностям Аверина И.В., Купцова Н.В. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ТСЖ «Георгия Димитрова 24» в лице Кандауровой Т.Н. заявленные требования признала, просила их удовлетворить, пояснив, что нарушения прав жильцов дома было допущено предыдущим руководством ТСЖ, которое самостоятельно без решения общего собрания, либо иного учета мнения собственников помещений, являющихся членами ТСЖ приняло решение о приеме-передачи имущества от застройщика. Третье лицо – ООО «Калугаглавснабстрой» по доверенности Клевцов А.С. возражал против удовлетворения заявленных требований, так как застройщик должен был после сдачи объекта передать его собственникам имущества, что и было сделано. Третье лицо – ООО «Управляющая компания «Правград» в лице представителя по доверенности Блистунова С.В. не возражало против удовлетворения исковых требований. Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8-11). Судом установлено, что 23 марта 2009 года создано Товарищество собственников жилья «<адрес>» (далее-ТСЖ). В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В соответствии с п.8 ст.138 ЖК РФ товарищество собственником жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. В судебном заседании установлено, что 01 сентября 2009 года, а также 20 января 2010 года председатель ТСЖ Бароян А.Ж. подписал акты приема-передачи от ООО «Калугаглавснабстрой» инженерных коммуникаций а также блоков Б,В,Г,Д,Е,Ж,Жа (45 квартир+151 квартира) жилого дома по адресу: <адрес> на баланс ТСЖ. Как следует из материалов дела, собственники жилых помещений, члены ТСЖ, в том числе и истцы своего согласия на осуществление председателем ТСЖ действий по подписанию актов приема-передачи вышеуказанного имущества не давали. Общее собрание членов ТСЖ, правление товарищества для обсуждения вышеуказанных вопросов не проводилось. Доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено. В соответствии с ч.2 ст.149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества. В силу требований ч.2 ст.44 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников жилого дома относятся вопросы принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, спорные акты приема-передачи были подписаны лицом, со стороны ТСЖ, не имевшим на то надлежащим образом оформленных полномочий. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При указанных обстоятельствах, с учетом принятого 27 февраля 2012 года решения правления ТСЖ о признании исковых требований, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы представителя третьего лица ООО «Калугаглавснабстрой» сводятся к необходимости передачи застройщиком третьим лицам имущества после окончания строительства. Вместе с тем необходимость передачи указанного от имущества сторонами не оспаривается, однако полномочия лица, принимающего данное имущество должны быть надлежащим образом оформлены. Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Заявление Аверина Ю.В., Савеченковой Л.К., Кандаурова Б.Г., Купцова С.С. удовлетворить. Признать недействительными акты приёма-передачи от 01 сентября 2009 года, от 20 января 2010 года. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд. Председательствующий подпись Решение в окончательной форме изготовлено 7 марта 2012 года. Копия верна Судья Калужского районного суда Калужской области Д.М. Пешеходько