Дело № 2-2363\1\12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Алешиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 марта 2012 года гражданское дело по иску Жизневской Н.Е. к ООО «Промгражданстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Жизневская Н.Е. обратились в суд с указанным выше иском, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что по договору уступки права требования от 15 октября 2010г. с Тимониным Ю.М., истцу передано право требования, принадлежащие Тимонину Ю.М. на основании договора долевого участия в строительстве квартиры в <адрес>. Однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру она не имеет возможности в связи с неисполнением ответчиком обязательства по получению разрешительной документации.

Истец Жизневская Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.

ООО «Промгражданстрой» извещено судом надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направило, отзыв на исковое заявление не представило.

Третье лицо Тимонин Ю.В. извещался судом по известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца и изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Из дела видно, что согласно договору от 17 августа 2009 года долевого участия в строительстве, заключенному между Тимониным Ю.М. и ООО «Промгражданстрой» (застройщик), последний принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную на мансардном этаже, проектной площадью 67,92 квадратных метра.

Пунктом 3.1 договора определена цена договора, которая составляет 600 100 рублей.

Согласно пункту 1.2 договора объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства.

Пунктом 2.3. договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (жилого помещения п. 1.2. договора) участнику долевого строительства - не позднее 3 квартала 2009 года.

Согласно договору уступки права требования от 15 октября 2010г. Тимонин Ю.М. уступил Жизневской Н.Е. права по указанному выше договору долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры <адрес> с выплатой цеденту (Тимонину Ю.М.) 2050000 руб. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Калужской области 21.10.2010г. Данный договор соответствует требования ст. 382, 389 Гражданского кодекса РФ, никем не оспорен.

Принятые на себя обязательства Жизневской Н.Е. перед Тимониным Ю.М. исполнены в полном объеме, что подтверждается расписками Тимонина Ю.М. от 03.09.2010г., 24.06.2010г., 21.09.2010г., 14.10.2010г., распиской без даты на 300000 руб.

В соответствии с данными экспликации технического паспорта казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» № 33775 на 24 июня 2009 года кв. № <адрес> имеет общую площадь 67,8 кв.м.

Вместе с тем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на созданное имущество, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по получению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> (п.4.1.6 договора). Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома застройщиком не получено до настоящего времени.

В связи с чем, до настоящего времени ответчиком не передано имущество, соответствующее требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (п.6.1 договора, часть 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ или изменение условий сделки не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Указанный срок в данном случае истек 31 декабря 2009 года.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 309, 310, 218, Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жизневской Н.Е. удовлетворить.

Признать за Жизневской Н.Е. право собственности на квартиру № общей площадью 67,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в апелляционном порядке через Калужский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись Е.В.Дулишкович

Копия верна. Судья: