РЕШЕНИЕ

председательствующего судьи Дулишкович Е.В.,

при секретаре Желтиковой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 20 марта 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Куденеко А. В. к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированной состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Куденеко А.В. обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированной состоянии, указав, что, являясь собственником указанной квартиры, им без соответствующего разрешения на месте старой пристройки к дому была возведена новая, а также проведен ряд строительных работ без нарушения санитарных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать право собственности на пристройку к дому Лит.А2 площадью 31,6 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Филиппова Е.Е. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства города Калуги надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления строительства и земельных отношений города Калуги, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт № на домовладение, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (редакция Федерального закона № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Куденеко А.В. является собственником квартиры <адрес> площадью 49,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий истцом в указанной квартире были произведены ремонтно-строительные работы в виде перепланировки, переустройства и реконструкции, заключавшиеся в следующем: реконструкция: строительство пристройки Лит.А2, образование в ней холла №4 площадью 22,9 кв.м., ванной комнаты №5 площадью 5,1 кв.м., туалета №6 площадью 1,8 кв.м., коридора №7 площадью 1,8 кв.м.; переустройство: установка унитаза в туалете №6, ванны в ванной комнате №5, раковины на кухне №3, демонтаж АГВ и установка газового котла на кухне 3№; перепланировка: устройство дверного проема из оконного проема в жилой комнате №1, заложен дверной проем в подсобном помещении №2, устройство оконного проема в жилой комнате №1.

После перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома составляет 60,7 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м.

Судом установлено, что ремонтно-строительные работы, проведенные истцом путем реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома, не нарушают устойчивости жилого дома, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, строительство не является нарушением строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, также не выявлено нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности названного жилого дома. Изложенное подтверждается техническим заключением КП «БТИ» №, согласованием с Центром гигиены и эпидемиологии в Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением УНД ГУ МЧС России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №).

Согласно протоколу общего собрания собственников квартир строительство пристройки к квартире <адрес> согласовано с собственниками других квартир дома (л.д. 44).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем 3 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создается угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в судебном заседании не установлено существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного объекта, создание этим объектом угрозы жизни и здоровью граждан, нарушение их прав и охраняемых законом интересов сохранением данного объекта, суд приходит к выводу о том, что требования в соответствии с пунктом 1 статьи 218, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Куденеко А. В. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.

Признать за Куденеко А. В. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись Е.В. Дулишкович

Копия верна. Судья: