Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Ефременковой М.А.

при секретаре Сорокиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 19 марта 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Морчиладзе О. Г. к Управлению архитектуры и градостроительства г.Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Морчиладзе О.Г. обратился в суд с указанным иском, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии - квартиру <адрес>, общей площадью 151, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 89,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта №, выданного КП «БТИ» по Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Морчиладзе О.Г. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства г. Калуги в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Симонова Н.Н. заявленные требования поддержала, просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта.

Суд, выслушав объяснение представителя истца и исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что Морчиладзе О.Г. является собственником двух квартир № и № <адрес>. Квартира № принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № также принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения условий проживания в квартире, нанимателем была произведена перепланировка и переустройство данных квартир. Собственник объединил две квартиры в одну, при этом были смонтированы кирпичные и гипсокартонные перегородки; между помещением №10 (кухня) и помещением № 8 (жилая) установлены стеклянные раздвижные двери; в помещении № 14 (ванная) установлена раковина и душевая кабина в существующую канализацию; в помещении № 12 (туалет) изменено месторасположение унитаза в существующую канализацию.

Ремонтно-строительные работы, произведенные путем перепланировки, не нарушают устойчивости жилого дома. Общая площадь квартиры после перепланировки, и объединения двух квартир в одну общая площадь квартиры №, № составила 151,7 кв. м., в том числе жилая площадь – 89,1 кв.м., общая площадь помещения увеличилась на 10,5 кв.м.

Работы по переустройству и перепланировке квартир № и № путем их объединения в одну выполнены согласно проекта в полном соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

За время существования квартир в перепланированном и переустроенном виде никаких аварийных ситуаций не было, как не было жалоб со стороны соседей. Перепланировка квартиры не затронула несущих конструкций жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, данными технического паспорта на помещение инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что произведенная перепланировка квартиры, указанная выше, не нарушает прав и интересов лиц, проживающих в жилом доме, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

Как видно из представленных истцом технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ПИР ПРОЕКТ-17», экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанные перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Морчиладзе О. Г. к Управлению архитектуры и градостроительства г.Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить - квартиру № и №, объединенные в одну квартиру, <адрес>, общей площадью 151, 7 кв.м., в том числе жилой 89,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде согласно технического паспорта №, выданного КП «БТИ» по Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий: М.А. Ефременкова