Дело № 2-2607/1/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Ефременковой М.А., при секретаре Сорокиной Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 марта 2012 года гражданское дело по иску Фандеевой Э.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Мансардастрой+», Казенному предприятию Калужской области «Бюро технической инвентаризации», Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Калужской области о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности изготовить технический паспорт на квартиру и осуществить постановку на кадастровый учет, УСТАНОВИЛ: 14 февраля 2012 года Фандеева Э.М., уточнив 13 марта 2012 года исковые требования, обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору участия в долевом строительстве № И-4/13, заключенному с ООО «Мансардастрой+» 23 ноября 2011 года, профинансировала строительство двухкомнатной квартиры №, расположенной в оконченном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. Поскольку разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, истец просила признать за ней право собственности на указанную квартиру, обязать КП «БТИ» изготовить и выдать технический паспорт на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, и предоставить сведения по квартире в ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области, обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области изготовить и выдать кадастровый паспорт на квартиру, расположенную адресу: <адрес>. В судебном заседании истец и ее представитель по ордеру адвокат Голыжбин Д.И. уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ООО «Мансардастрой+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Представитель ответчика КП «БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований возражал. Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт на многоквартирный жилой дом (инв.№), суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 23 ноября 2011 года заключен договор участия в долевом строительстве № И-4/13 между обществом с ограниченной ответственностью «Мансардастрой+» (застройщик) и Фандеевой Э.М. (инвестор). По условиям указанного договора, застройщик обязался осуществить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в 3 квартале 2011 года, в 30-дневный срок после завершения строительно-монтажных и отделочно-установочных работ передать по акту приема-передачи инвестору двухкомнатную квартиру № общей площадью 67,4 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, с лоджией площадью 3,9 кв.м, расположенную на 3 этаже 1-го подъезда указанного дома, и в 30-дневный срок со дня ввода дома в эксплуатацию предоставить инвестору все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, а Фандеева Э.М.– осуществить финансирование строительства квартиры до окончания строительства дома в размере 2 022 000 рублей. По условиям договора истец полностью профинансировала строительство указанной выше квартиры, что подтверждается платежными документами и актом сверки взаимных расчетов. Также установлено, что строительство жилого дома фактически завершено. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности в установленном порядке истцу не переданы. Невозможность ООО «Мансардастрой+» получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру и постановке ее на кадастровый учет. Данные обстоятельства, помимо объяснений представителя истца, подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а также данными технического паспорта. В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу. В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на квартиру в силу приведенных правовых норм является обоснованным. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 1). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости) (часть 5). Согласно статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом. В судебном заседании установлено, что незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом <адрес> поставлен на технический учет в организации технической инвентаризации - ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с присвоением инвентарного номера 8965. Согласно экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома обозначено обособленное помещение квартиры № общей площадью 67,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,5 кв.м, с балконом площадью 3,9 кв.м. С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, на основании приведенных правовых норм суд полагает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца, принять решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Возражения ответчиков по существу сводятся к технической стороне исполнения решения суда и не могут в данном случае являться безусловным основанием для отказа в иске. То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию, не должно умалять прав истца на это помещение как квартиру, учитывая, что данное помещение соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры и является структурно обособленным помещением многоквартирного жилого дома. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Фандеевой Э.М. удовлетворить. Признать за Фандеевой Э.М. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 67,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,5 кв.м, с балконом площадью 3,9 кв.м, расположенную на 3 этаже 1-го подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Обязать Казенное предприятие Калужской области «Бюро технической инвентаризации» изготовить технический паспорт на квартиру, расположенную адресу: <адрес>. Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Калужской области поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную адресу: <адрес>. Взыскать с Фандеевой Э.М. в доход государства государственную пошлину в размере 12310 рублей 00 копеек. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. Председательствующий М.А.Ефременкова