Дело № 2-2584/1/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.

при секретаре Липановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 05 марта 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Сучкова С.Н. к ООО «Промгражданстрой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

03 февраля 2012 года Сучков С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 37,7 кв.м, в <адрес>. В обоснование иска указал, что строительство данной квартиры было оплачено на основании заключенного с ответчиком договора № 42 от 30 июня 2009 года долевого участия в строительстве. Квартира была передана ему по акту приема-передачи от 26 января 2012 года. Однако, зарегистрировать свое право собственности на нее истец не имеет возможности в связи с неисполнением ответчиком обязательства по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Из дела видно, что согласно договору № 42 от 30 июня 2009 года долевого участия в строительстве, заключенному между Сучковым С.Н. (участник долевого строительства) и ООО «Промгражданстрой» (застройщик), последний принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже, проектной площадью 37,70 квадратных метра.

Пунктом 3.1 договора определена цена договора, которая составляет 1885000 рублей.

Согласно пункту 1.2 объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства.

Пунктом 2.3. договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (жилого помещения п. 1.2. договора) участнику долевого строительства - не позднее 3 квартала 2009 года.

Участником долевого строительства Сучковым С.Н. были приняты обязательства по оплате стоимости указанной квартиры в сумме 1885000 рублей.

Принятые на себя обязательства исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 145 от 10 августа 2009 года на сумму 377000 рублей, № 146 от 11 августа 2009 года на сумму 1508000 рублей.

Кроме того, исполнение обязательств участниками долевого строительства подтверждается актом приема - передачи жилого помещения – квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес>, площадью 37,6 кв.м, в соответствии с данными экспликации технического паспорта КП Калужской области «БТИ» № 33775 по состоянию на 08 октября 2009 года; взаиморасчеты между сторонами произведены полностью.

Вместе с тем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на созданное имущество, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по получению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> (п.4.1.6 договора). Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома застройщиком не получено до настоящего времени.

В связи с чем до настоящего времени ответчиком не передано имущество, соответствующее требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (п.6.1 договора, часть 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ или изменение условий сделки не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Указанный срок в данном случае истек 31 сентября 2009 года.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 309-310, 218, 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сучкова С.Н. удовлетворить.

Признать за Сучковым С.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 37,6 кв.м, в том числе жилой 14,6 кв.м, с лоджией площадью 4,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Ермикова