Дело №2-2608/1/2012 Р Е Ш Е Н И Е. Именем Российской Федерации 13 марта 2012 года город Калуга Калужский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Ефременковой М.А., при секретаре Сорокиной Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге гражданское дело по иску Чистякова С.В. к ООО «Промгражданстрой» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: 14 февраля 2012 года Чистяков С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что согласно акту № 24 от 18 января 2012 года приема-передачи жилого помещения многоквартирного жилого дома в городе Калуге по <адрес> он принял в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 17 августа 2009 года и договором уступки права требования от 02 декабря 2009 года по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 17 августа 2009 года жилое помещение – квартиру № общей площадью 40,0 кв. метров, расположенную на мансардном этаже многоквартирного дома <адрес>, указав, что взаиморасчеты между сторонами произведены полностью. Поскольку спорная квартира до настоящего времени не передана в собственность истец, просит признать за ним право собственности на указанную выше квартиру. В судебном заседании истец Чистяков С.В. требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Промгражданстрой» будучи надлежащим образом извещенным, о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 17 августа 2009 года заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома между Тимониным Ю.М. (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью «Промгражданстрой» (застройщик). По условиям указанного договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную на мансардном этаже, общей проектной площадью 40,0 кв. метров, Согласно пункта 1.2. указанного договора объект долевого строительства- жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Пунктом 2.3. указанного договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (жилого помещения п. 1.2. договора) участнику долевого строительства - не позднее 3 квартала 2009 года. Пунктом 3.1 договора определена цена договора, которая составляет 600100 рублей (л.д.14). Участником долевого строительства Тимониным Ю.М. были приняты обязательства по оплате стоимости указанной квартиры на сумму 600100 рублей. В соответствии с п.1.4. договора, стоимость уступаемых прав составила 1600 000 рублей, 00 копеек. Чистяков С.В. надлежащим образом оплатил общую стоимость уступленных прав, что подтверждается расписками (л.д.10-13). Принятые на себя обязательства исполнены участником долевого строительства в полном объеме. Судом также установлено, что 02 декабря 2009 года между Тимониным Ю.М. и Чистяковым С.В. заключен договор уступки права требования, согласно пункта 1 которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному 17 августа 2009 года между обществом с ограниченной ответственность «Промгражданстрой» и цедентом, согласно которому ООО «Промгражданстрой» приняло на себя обязательство передать цеденту однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную в доме по адресу: <адрес> на мансардном этаже, общей площадью 40,0 кв. метра в соответствии с проектной документацией.дилогоквартирного требования по договору долевого участия в строительсрогового строительства после получения разрешения на ввод Кроме того, исполнение обязательств участником долевого строительства подтверждается актом № 24 приема - передачи жилого помещения № 48 многоквартирного жилого дома в <адрес> от 18 января 2012 года. Согласно указанному акту Чистякову С.В. передано жилое помещение -квартира №, расположенная на мансардном этаже многоквартирного жилого дома в <адрес>, площадью 40,0 кв. метров в соответствии с данными экспликации технического паспорта казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» № на 08 октября 2009 года; взаиморасчеты между сторонами произведены полностью. Вместе с тем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на созданное имущество, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по получению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> (п.4.1.6 договора). Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома застройщиком не получено до настоящего времени. В связи с чем, до настоящего времени ответчиком не передано имущество, соответствующее требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (п.6.1 договора, часть 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ или изменение условий сделки не допускается. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Указанный срок в данном случае истек в 2009 году. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании изложенного, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 309-310, 218, 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении иска в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чистякова С.В. удовлетворить. Признать за Чистяковым С.В. право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 40,0 кв. метров, расположенную на мансардном этаже многоквартирного дома <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца. Председательствующий: