РЕШЕНИЕ

председательствующего судьи Сидоровой О.А.,

при секретаре Галстян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 18 апреля 2012 года гражданское дело по иску Протопоповой Л.Ю., действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего Логвинова А.В., к Дерюгину Ю.А. о выделе в натуре доли в жилом доме и земельном участке и по встречному иску Дерюгина Ю.А. к Протопоповой Л.Ю., действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего Логвинова А.В., Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли в жилом доме и земельном участке

УСТАНОВИЛ:

23 января 2012 года истец обратившись в суд с вышеуказанным иском, и в последующем уточнив его, просила выделить в натуре принадлежащие ей и Логвинову А.В. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, передав ей и Логвинову А.В. в общую долевую собственность (по одной второй доли каждому) помещения, обозначенные в техническим паспорте, изготовленным КП «БТИ» по состоянию на 09 апреля 2012 года, как жилое помещение № 2 - подсобная, площадью 15,7 кв.м. (лит.А3 Подвал), холл - площадью 30,5 кв.м., жилая - площадью 16,8 кв.м., кухня - площадью. 25,8 кв.м., коридор - площадью 14,2 кв.м., коридор - площадью 5,3 кв.м. санузел - площадью 10,3 кв.м. (лит.А Жилой дом), коридор площадью - 6,9 кв.м., подсобные - площадью 13,3 кв.м. и 1 кв.м (лит. А1 Жилая пристройка), коридор площадью 6,7 кв.м. (лит.а Пристройка), всего помещения общей площадью 146,5 кв.м., в том числе жилой – 16,8 кв.м., подсобной – 123 кв.м., неотапливаемой – 6,7 кв.м. и надворную постройку – беседку площадью 34.7 кв.м (лит. Г2).

Одновременно просила выделить в натуре принадлежащие ей и Логвинову А.В. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный при <адрес>, передав Протопоповой Л.Ю. и Логвинову А.В. в общую долевую собственность (по одной второй доли каждому) земельный участок площадью 691 кв.м., обозначенный на проекте раздела земельного участка, изготовленном 11 апреля 2012 года ООО «Абрис», как земельный участок №1 (зеленым цветом) в пределах фактических точек координат 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-1.

12 марта 2012 года Дерюгин Ю.А. обратился в суд со встречным иском, в последующем уточнив его, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общая площадь которого в соответствии с техническим паспортом, изготовленным КП «БТИ» по состоянию на 09 апреля 2012 года составляет 323,6 кв.м., в том числе жилая – 128,9 кв.м., подсобная – 188 кв.м., неотапливаемая – 6.7 кв.м.

Просил выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, передав в собственность помещения, обозначенные в техническим паспорте, изготовленным КП «БТИ» по состоянию на 09 апреля 2012 года, как жилое помещение № 1 – жилая, площадью 43,6 кв.м., жилая - площадью 33,6 кв.м., коридор - площадью 9,6 кв.м., санузел - площадью 8,8 кв.м., подсобная - площадью 4,9 кв.м. (лит.А Жилой дом), кухня - площадью. 18,9 кв.м., коридор - площадью 15,2 кв.м, жилая - площадью 10,2 кв.м. (лит.А2 Жилая пристройка), жилая - площадью 24,7 кв.м., кладовая - площадью 6.6 кв.м., площадка - площадью 1 кв.м.(лит. А4 Мансарда), всего помещения общей площадью 177,1 кв.м., в том числе жилой – 112,1 кв.м., подсобной – 65 кв.м. и надворные постройки – гараж площадью 50.1 кв.м (лит. Г), гараж площадью 85 кв.м (лит. Г1).

Одновременно просил выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный при <адрес>, передав в ему собственность земельный участок площадью 691 кв.м., обозначенный на проекте раздела земельного участка, изготовленном ООО «Абрис» 11 апреля 2012 года - земельный участок № 2 (желтым цветом) в пределах фактических точек координат 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-28-27-26-2.

Протопопова Л.Ю. и ее представитель Захарова Е.А. в судебном заседании уточненный иск поддержали, встречные исковые требования Дерюгина Ю.А. в части выдела в натуре принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок и надворные постройки признали.

Дерюгин Ю.А. и его представитель Круглова А.И. в судебном заседании поддержали свой уточненный иск, признали исковые требования Протопоповой Л.Ю. о выделе в натуре принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок и надворные постройки.

Представители Управления архитектуры и градостроительства города Калуги в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом <адрес> с подвалом и пристройкой, общей площадью 249,3 кв.м, находится в общей долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности у Протопоповой А.В. и Логвинова А.В., 22 июня 1996 года рождения, 1/2 доли в праве собственности у Дерюгина Ю.А., что подтверждется свидтельствами о праве собственности.

Между сособственниками указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым каждый из них пользуется изолированными частями жилого дома, каждая из которых имеет отдельные входы и выходы. Протопопова Л.Ю. и Логвинов А.В. пользуются частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте КП БТИ по состоянию на 09 апреля 2012 года под номером 2, Дерюгин Ю.А. – частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте под номером 1.

С целью улучшения жилищных условий в доме, Дерюгиным Ю.А. были произведены ремонтно-строительные работы путем реконструкции и перепланировки жилого дома, заключавшиеся в следующем.

Реконструкция произведена в части строительства подвала в строении Лит. A3, в котором образовано подсобное помещение площадью 15,7 кв.м; строительства пристройки Лит. А2, в которой образованы: помещение кухни (пом.6)-площадью 18,9 кв.м, коридора (пом.7) площадью 15,2 кв.м, жилая комната (пом. 8) площадью 10,2 кв.м; строительство мансарды Лит. А4, в которой образованы: жилая комната (помЛ) площадью 24,7 кв.м, кладовая (пом.2) площадью 6,6 кв.м, лестничная площадка (пом. З) площадью 1,0 кв.м.

Перепланировка выполнена на первом этаже в части установки гипсокартонных перегородок и образования жилой комнаты (пом.2) площадью 33,5 кв.м, сан. узла (пом.4) площадью 8,8 кв.м и подсобного помещения (пом.5) площадью 4,9 кв.м; устройства дверного проема путем разборки низа оконного проема в жилой комнате (пом. 1).

В результате реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома (Лит. А) составляет 323,6 кв.м, в том числе жилая площадь - 128,9 кв.м.

Судом установлено, что ремонтно-строительные работы, проведенные путем реконструкции и перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не нарушают права и законные интересы проживающих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. При перепланировке и реконструкции дома не допущено отступлений от санитарных норм и правил.

Изложенное подтверждается техническим паспортом, техническим заключением № 600, объяснениями сторон, справкой казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации», согласованием реконструкции с Центром гигиены и эпидемиологии.

С учетом признания иска сторонами, между ними отсутствует спор по вопросу выдела доли в натуре жилого дома из общего имущества в соответствии с приведенным выше сложившимся порядком пользования.

Судом установлено, что в собственности сторон находится земельный участок при домовладении с кадастровым номером №, площадь которого составляет 1382 кв.м., на котором имеются хозяйственные постройки – гараж площадью 50,1 кв.м (Лит. Г), гараж площадью 85 кв.м (лит. Г1), беседка площадью 34,7 кв.м (ЛитГ2)

Представленный сторонами план установления границ земельного участка, составленный ООО «Абрис» от 11 апреля 2012 года, соответствует их долям в праве собственности и достигнутой между ними договоренности по пользованию земельным участком и выделу в собственность каждого надворных построек на нем и не влечет нарушения чьих-либо прав.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 указанного Кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска Протопоповой Л.Ю. и Дерюгиным Ю.А., поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом изложенного в соответствии с приведенными правовыми нормами суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Протопоповой Л.Ю., действующей в своих интересах, и интересах несовершеннолетнего Логвинова А.В. и встречный иск Дерюгина Ю.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, общая площадь которого в соответствии с техническим паспортом, изготовленным КП «БТИ» по состоянию на 09 апреля 2012 года – 323,6 кв.м., в том числе жилая – 128,9 кв.м., подсобная – 188 кв.м., неотапливаемая – 6.7 кв.м. (инвентарный номер 19776).

Выделить в натуре принадлежащую Дерюгину Ю.А. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав в собственность Дерюгину Ю.А. следующие помещения, обозначенные в техническим паспорте, изготовленным КП «БТИ» по состоянию на 09 апреля 2012 года: жилое помещение № 1 - жилая - площадью 43,6 кв.м., жилая - площадью 33,6 кв.м., коридор - площадью 9,6 кв.м., санузел - площадью 8,8 кв.м., подсобная - площадью 4,9 кв.м. (лит.А Жилой дом), кухня - площадью. 18,9 кв.м., коридор - площадью 15,2 кв.м, жилая - площадью 10,2 кв.м. (лит.А2 Жилая пристройка), жилая - площадью 24,7 кв.м., кладовая - площадью 6.6 кв.м., площадка - площадью 1 кв.м.(лит. А4 Мансарда), всего помещения общей площадью 177,1 кв.м., в том числе жилой – 112,1 кв.м., подсобной – 65 кв.м. и надворные постройки – гараж площадью 50.1 кв.м (лит. Г), гараж площадью 85 кв.м (лит. Г1).

Выделить в натуре принадлежащую Дерюгину Ю.А. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный при <адрес>, передав в собственность Дерюгину Ю.А. земельный участок площадью 691 кв.м., обозначенный на проекте раздела земельного участка, изготовленном ООО «Абрис» 11 апреля 2012 года - земельный участок №2 (желтым цветом) в пределах фактических точек координат 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-28-27-26-2.

Выделить в натуре принадлежащие Протопоповой Л.Ю. и Логвинову А.В. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав в собственность Протопоповой Л.Ю. и Логвинову А.В. в общую долевую собственность (по одной второй доли каждому) следующие помещения, обозначенные в техническим паспорте, изготовленным КП «БТИ» по состоянию на 09 апреля 2012 года: жилое помещение № 2 - подсобная - площадью 15,7 кв.м. (лит.А3 Подвал), холл - площадью 30,5 кв.м., жилая - площадью 16,8 кв.м., кухня - площадью. 25,8 кв.м., коридор - площадью 14,2 кв.м., коридор - площадью 5,3 кв.м. санузел - площадью 10,3 кв.м. (лит.А Жилой дом), коридор - площадью 6,9 кв.м., подсобные - площадью 13,3 кв.м. и 1 кв.м (лит. А1 Жилая пристройка), коридор - площадью 6,7 кв.м. (лит.а Пристройка), всего помещения общей площадью 146,5 кв.м., в том числе жилой – 16,8 кв.м., подсобной – 123 кв.м., неотапливаемой – 6,7 кв.м. и надворную постройку – беседку площадью 34.7 кв.м (лит. Г2).

Выделить в натуре принадлежащие Протопоповой Л.Ю. и Логвинову А.В. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный при <адрес>, передав Протопоповой Л.Ю. и Логвинову А.В. в общую долевую собственность (по одной второй доли каждому) земельный участок площадью 691 кв.м., обозначенный на проекте раздела земельного участка, изготовленном ООО «Абрис» 11 апреля 2012 года - земельный участок №1 (зеленым цветом) в пределах фактических точек координат 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-1.

Проект раздела земельного участка от 11 апреля 2012 года, изготовленный ООО «Абрис», считать неотъемлемой частью решения.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Дерюгину Ю.А. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> возводить строения, заграждения, производить в доме, расположенном по данному адресу, работы по перепланировке и переустройству, наложенные определением Калужского районного суда Калужской области от 23 января 2012 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суда через Калужский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Копия верна О.А.Сидорова