Дело № 2-2362/1/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 апреля 2012 г. г. Калуга Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Буторовой О.В. При секретаре Федорове С.Е. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурыловой Л. В. к ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Московского округа г. Калуги» о заключении договора управления, У с т а н о в и л: Бурылова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ответчику с требованиями о заключении договора управления четырехэтажным многоквартирным жилым домом <адрес>, указывая, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры № д. <адрес>, расположенной в надстройке 3 и 4 этажей данного жилого дома. Поскольку истица желает производить оплату коммунальных услуг, участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома, иным образом осуществлять права собственника, а ответчик отказывается заключить договор управления лично с истицей, она обращается в суд с данными требованиями. Истица в суд не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель по ордеру Чурин В.Г. в судебном заседании заявленные требования просил удовлетворить. Представитель ответчика Усаченко О.В. в судебном заседании иск не признала. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Бурылова Л.В. на основании решения Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № д. <адрес>, расположенной в надстройке 3 и 4 этажей данного жилого дома, что подтверждается решением, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5, 6). Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. В связи с тем, что ранее собственниками помещений данного многоквартирного жилого дома выбран способ управления домом посредством управляющей организации, которой является ответчик, истица, желая исполнять обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ направила заявление в ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Московского округа г. Калуги» о принятии на обслуживание с открытием лицевого счета принадлежащую ей квартиру. Указанные обстоятельства подтверждаются договором управления № многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. До настоящего времени ответчиком как управляющей организацией договор управления многоквартирным домом с истицей не заключен. В результате данного бездействия со стороны ответчика истица не имеет возможности надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а также нести бремя расходов по содержанию принадлежащей ей квартиры, в том числе по оплате коммунальных услуг. Доводы ответчика о том, что договор управления заключен на иной объект недвижимости, а именно на двухэтажный многоквартирный жилой дом, в связи с чем нет оснований для заключения с истицей договора управления, суд считает несостоятельными, поскольку, как установлено судом, в настоящее время существует указанный многоквартирный жилой дом по тому же адресу в количестве 4-х этажей, на него изготовлен технический паспорт, истица согласна с выбором жильцами дома управляющей организации. Таким образом, имеются все основания для заключения с истицей отдельного договора управления многоквартирным жилым домом на тех же условиях, установленных имеющимся договором. Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию надстройки дома при установленных обстоятельствах не является основанием для отказа в заключении такого договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бурыловой Л. В. к ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Московского округа г. Калуги» о заключении договора управления удовлетворить. Обязать ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Московского округа г. Калуги» заключить с Бурыловой Л. В. договор управления четырехэтажным многоквартирным жилым домом № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение 10 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: Буторова О.В. Копия верна: судья Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2012 года