Дело № 2-3102/1/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Колчиной Л.М. при секретаре Никуличеве Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 05 апреля 2012г. гражданское дело по иску ООО СК «Монолит» к Герасимовой И. В. о признании обязательства прекращенным, встречному иску Герасимовой И. В. к ООО СК «Монолит» о понуждении к исполнению договора, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ истец ООО СК «Монолит» обратился в суд с иском к ответчику Герасимовой И.В., указав, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора Герасимова И.В. должна была уплатить цену договора полностью по окончании строительства. Дом построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени, как указал истец, ответчиком оплачено 850000 руб., задолженность составляет 3133900 руб. На основании ст. ст. 12, 407, 450 ГК РФ истец просил признать обязательство прекращенным. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило встречное исковое заявление Герасимовой И.В. С учетом уточнения истица просила обязать ООО СК «Монолит» предоставить ей банковские реквизиты для перечисления денежных средств в размере 2534 348 руб. за кв. <адрес> в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Обязать ООО СК «Монолит» принять от Герасимовой И. В. денежные средства в счет оплаты квартиры указанную сумму, предоставив банковские реквизиты ООО СК «Монолит». В судебном заседании представитель ООО СК «Монолит» по доверенности Брусов В.И. поддержал исковые требования, возражал против встречных исковых требований. Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Герасимова И.В. и ее представитель Галезник О.П. возражали против требований ООО СК «Монолит», просили удовлетворить уточненные встречные исковые требования. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что между Герасимовой И. В. и ООО СК «Монолит» был заключен Договор № долевого участия в капитальном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Пунктом 1.1. Договора предусмотрена обязанность ООО СК «Монолит» передать в собственность Герасимовой И.В. одну двухкомнатную квартиру № на 4-м этаже, общей площадью 67,79 кв.м. (площадь будет уточнена по обмерам БТИ при этом производится возврат или доплата денежных средств) в жилом доме по <адрес>. Инвестор, в свою очередь, обязуется оплатить стоимость квартиры путем передачи Заказчику-Застройщику денежных средств. Пунктом 2.1. предусмотрена обязанность Заказчика-Застройщика сдать указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1. установлена обязанность Инвестора произвести оплату за приобретаемую квартиру в следующем порядке: при подписании Договора - 35% от стоимости квартиры; остаток в срок до окончания строительства по ценам сложившимся на момент оплаты. В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-пи, дом № по <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). При заключении Договора № долевого участия в капитальном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истицей оплачено в ООО СК «Монолит» 850 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком и копией кассового чека № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,34), и не оспаривалось представителем ООО СК «Монолит». Согласно статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ, Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Судом установлено из пояснений Герасимовой И.В., что несмотря на ее неоднократные обращения, она не получила уведомление от застройщика об окончании строительства дома по указанному выше адресу, а также по вопросу оплаты оставшейся части платежа за квартиру. После введения в отношении ООО СК «Монолит» внешнего управления, истица обратилась к внешнему управляющему ООО СК «Монолит» Желнину Е.П. с заявлением предоставить банковские реквизиты для окончательного расчета (л.д. 14). Указанное заявление было получено ООО СК «Монолит» ДД.ММ.ГГГГ (вход. №). На данное заявление истица ответа не получила, что не оспаривал представитель ООО СК «Монолит» в судебном заседании. Также истица не получила уведомление о вводе ДД.ММ.ГГГГ дома в эксплуатацию. Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, представитель ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил. Его доводы о том, что расчетные счета для оплаты не менялись, судом в качестве недобросовестности действий со стороны Герасимовой И.А. (которые имели место, по мнению ООО СК «Монолит») не принимаются, поскольку в сложившейся ситуации (признание ООО СК «Монолит» банкротом) Герасимова И.В. действовала с оправданной предусмотрительностью. Таким образом, действия истца по встречному иску нельзя расценивать как отказ от исполнения договора. Согласно Справке Калугастат № от ДД.ММ.ГГГГ средняя стоимость 1 кв. м. общей площади квартир по Калужской области в ДД.ММ.ГГГГ на первичном рынке жилья составила 49 924 рубля (л.д. 37). Следовательно, истица должна выплатить застройщику оставшуюся часть платежа на момент ввода дома в эксплуатацию в размере: (67,79 кв.м. х 49 924 рубля) - 850 000 рублей = 2 534 348 рублей. Доказательств иной стоимости квадратных метров представителем ООО СК «Монолит» не представлено, а его ссылка на договорные отношения, согласно которым в период ДД.ММ.ГГГГ стоимость квадратного метра составляла от 60000 руб.до 80000 руб., безосновательна. Указанные выше денежные средства, как пояснила Герасимова И.В. в судебном заседании, у нее имеются, и она готова исполнить принятые обязательства по Договору № долевого участия в капитальном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. На основании установленных по делу обстоятельств, отсутствия оснований для удовлетворения первоначального иска, и наличия оснований для удовлетворения встречного иска, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Герасимовой И.В. Доводы представителя ООО СК «Монолит» о том, что на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком не распространяется Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ, суд считает несостоятельными, поскольку в материалах дела имеется разрешение на строительство, датированное ДД.ММ.ГГГГ, что подпадает под действие вышеуказанного закона, иного разрешения представителем строительной компании суду не представлено. Принимая во внимание характер спорного правоотношения, объем работ, количество времени, необходимого для этого, суд полагает возможным в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда по предоставлению ООО СК «Монолит» банковских реквизитов и в течение десяти дней после предоставления банковских реквизитов для оплаты денежных средств Герасимовой И.В. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске ООО СК «Монолит» к Герасимовой И. В. о признании обязательства прекращенным отказать. Обязать ООО СК «Монолит» в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Герасимовой И. В. банковские реквизиты для перечисления денежных средств в размере 2534348 руб. (два миллиона пятьсот тридцать четыре тысячи триста сорок восемь руб.) за кв. <адрес> в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Обязать ООО СК «Монолит» принять от Герасимовой И. В. денежные средства в счет оплаты кв. <адрес> в размере 2534 348 руб. (два миллиона пятьсот тридцать четыре тысячи триста сорок восемь руб.), которая должна быть произведена Герасимовой И. В. в течение 10 дней со дня предоставления банковских реквизитов ООО СК «Монолит». Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий подпись Л.М. Колчина Копия верна. Судья Л.М. Колчина