Дело № 2-2999/1/12

Именем Российской Федерации

02 апреля 2012 года г.К а л у г а

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Астаховой Л.Н.

при секретаре Илюшкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

дело по иску

Пивкина А. Ю. к Городской Управе города Калуги о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое здание,

ус т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истец Пивкин А.Ю. обратился в суд с иском к Городской Управе города Калуги о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ранее была произведена реконструкция нежилого здания (строение №) общей площадью 1003,9 кв. метров и чердак (строение 15 в) площадью 330,9 кв. метров, в отношении которого он лишен возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности, в связи с отсутствием разрешения органа местного самоуправления на произведенную реконструкцию, одновременно, истец просит признать право собственности на нежилое здание (строение №) общей площадью 1003,9 кв. метров и чердак (строение 15 в) площадью 330,9 кв. метров, расположенные по вышеуказанному адресу.

Истец Пивкин А.Ю., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заедании представитель истца Пивкина А.Ю. Филиппова Е.Е. по доверенности требования поддержала.

В судебном заседании представитель третьего лица Вейкен В.М. Вейкен И.Г. по доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Городской Управы города Калуги и третьего лица ООО «АгроТек», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились, в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Калужская Строительная Компания», третьи лица Вейкен В.М., Мартяшкин В.А., Ионас К.Е., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Пивкину А.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 4702 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, складское помещение общей площадью 337,3 кв. метров в одноэтажном кирпично-панельном здании склада и гаража (строение 7) и складское помещение общей площадью 337,3 кв. метров в одноэтажном кирпично-панельном здании склада и гаража (строение 7), расположенными по вышеуказанному адресу, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Кроме того, истцом в нежилом помещении по вышеуказанному адресу была произведена реконструкция: в одноэтажном нежилом строении 7а, где располагались 3 складских помещения, проведена перепланировка, в результате которой появились следующие помещения: 7 складских, 2 подсобных, 3 кабинета, туалет. Общая площадь помещений - 691,8 кв.метров; над бывшим нежилым помещением 1 стр. 7а (по тех. паспорту КП «БТИ» до реконструкции) надстроен 2-й этаж (строение 15б). На надстроенном этаже размещены торгово-административные помещения общей площадью 312,1 кв.метров; в связи с надстройкой 2-го этажа над помещением 1 строение 7а произведено усиление фундаментов под колонны каркаса и внутренние несущие стены, а так же перекрытия l-го этажа существующего строения; между существующим строением 7а общего строения 7, принадлежащего другой эксплуатирующей организации, возведена отдельная глухая стена из пенобетонных блоков на отдельном фундаменте, что определило новое строение 15 как отдельно стоящее здание; в новом строении 15 возведены 2 лестницы - внутреннюю на капитальных стенах и наружную металлическую; над первым этажом существующего нежилого помещения 3 строения 7а (склад) построено чердачное помещения (строение 15в).

В результате реконструкции возник новый объект недвижимости – нежилое здание (строение 15), общей площадью 1003,9 кв. метров и чердаком 330,9 кв. метров.

Из содержания технического заключения, составленного ООО Фирма «Синичкин», согласованного с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области», усматривается, что реконструкция в нежилом строении 15 (строениях 15а, 15б, 15в), расположенном по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности данного объекта и не является нарушением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности г.Калуги УНД ГУ МЧС России по Калужской области нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на нежилое здание (строение №), общей площадью 1003,9 кв.метров и чердак (строение №в) площадью 330,9 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Пивкина А. Ю. удовлетворить.

Сохранить нежилое здание (строение №) общей площадью 1003,9 кв. метров и чердак (строение 15 в) площадью 330,9 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Пивкиным А. Ю. право собственности на нежилое здание (строение №) общей площадью 1003,9 кв. метров и чердак (строение 15 в) площадью 330,9 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий –