РЕШЕНИЕ

председательствующего судьи Дулишкович Е.В.,

при секретаре Желтиковой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 02 апреля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Бабаян А. И. к Городской управе города Калуги о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Бабаян А.И. обратился в суд с иском к Городской управе г. Калуги, просил признать право собственности на гараж, площадью 32,9 кв.м. и сарай площадью 12,6 кв.м., возведенные им без соответствующего разрешения на принадлежащем ему земельном участке по адресу <адрес> вместо сгоревшей бани и сарая.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Никиноров В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что строения созданы без нарушений градостроительных норм и правил, их сохранение не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Представитель Городской управы города Калуги, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве на иск считал требования необоснованными.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (редакция Федерального закона № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что Бабаян А.И. является собственником земельного участка площадью 408 кв.м. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Бабаяну А.И. передан в аренду земельный участок по указанному выше адресу площадью 1143 кв.м. сроком на 10 лет.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бабаяном А.И. приобретено 45\71 доли в праве на домовладение <адрес> со строениями сарай- Г, баня – Г1, туалет- Г2. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанного домовладения видно, что на земельном участке при домовладении имеются строения сарая ( Г, площадью 32,9 кв.м.), бани ( Г1, площадью 12,6 кв.м.), уборной ( Г2, площадью 1,9 кв.м.).

С целью улучшения условий истцом на земельном участке на месте сарая ( лит. Г) возведен гараж площадью 32,9 кв.м. ( помещение № 1 площадью 23,8 кв.м., № 2 – 7,0 кв.м.), на месте бани ( лит. Г1) возведен сарай площадью 12,6 кв.м., что видно из технических заключений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что строительные работы по возведению объектов недвижимости произведены без нарушения строительных норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, также не выявлено нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности названного жилого дома. Изложенное подтверждается указанными выше техническими заключениями.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем 3 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создается угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в судебном заседании не установлено существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорных объектов, создание этим объектом угрозы жизни и здоровью граждан, нарушение их прав и охраняемых законом интересов сохранением данного объекта, суд приходит к выводу о том, что требования в соответствии с пунктом 1 статьи 218, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Бабаян А. И. удовлетворить.

Признать за Бабаяном А. И. право собственности на гараж площадью застройки 32,9 кв.м. и сарай площадью застройки 12,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Дулишкович