Дело № 2-3228/1/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Буторовой О.В.. при секретаре Федорове С.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 апреля 2012 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мансардастрой+» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: ДД.ММ.ГГГГ Гольцунова Л.В. обратилась в суд к ответчику с требованием о признании права собственности на квартиру <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что по предварительному договору участия в долевом строительстве №, заключенному с ООО «Мансардастрой+» ДД.ММ.ГГГГ, профинансировала строительство надстройки третьего и четвертого этажей жилого дома <адрес> в целях последующего приобретения в собственность однокомнатной квартиры на третьем этаже общей площадью 52,5 кв.м. Ответчик уклоняется от регистрации предварительного договора и заключения с истицей основного договора, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира ответчиком в собственность истцу не передана. Истица в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Мансардастрой+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в деле имеется заявление об отсутствии возражений на иск. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу. В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гольцуновой Л.В. и ООО «Мансардастрой+» заключен предварительный договор долевого участия в строительстве №, согласно которому стороны обязуются заключить договор о долевом участии в строительстве надстройки третьего и четвертого этажей жилого дома в <адрес> в целях финансирования инвестором строительства и последующего приобретения в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 52,5 кв.м (п. 1). Стороны определили общую стоимость участия Гольцуновой Л.В. в долевом строительстве в сумме 1938 800 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ из расчета 37000 рублей за один квадратный метр квартиры (п.п. 2 и 3 договора). Застройщик принял на себя обязательства осуществить комплекс мероприятий по строительству надстройки 3-го и 4-го этажей жилого дома в <адрес> и предъявить его к вводу в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (п. 4). В соответствии с п. 5 договора стороны должны заключить основной договор в период после получения застройщиком разрешения на строительство надстройки 3-го и 4-го этажей жилого дома <адрес>, но не позднее предъявления вновь построенного жилого дома к приемке в эксплуатацию. Таким образом, воля сторон договора фактически была направлена на установление отношений по долевому участию в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между Гольцуновой Л.В. и ООО «Мансардастрой+» было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №, согласно которому были внесены изменения в п. 2 предварительного договор. Стоимость участия инвестора в долевом строительстве была изменена и составила 1 600000 рублей. Во исполнение условий дополнительного соглашения, заключенного к предварительному договору, Гольцунова Л.В. внесла в кассу ответчика денежные средства в сумме 1 600000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовым ордерам №, а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома фактически завершено. Многоквартирный жилой дом <адрес> поставлен на технический учет в КП Калужской области «БТИ» присвоением инвентарного номера №. Вместе с тем, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности в установленном порядке, истцу не переданы. То обстоятельство, что ООО «Мансардастрой+» не получило разрешение на ввод в эксплуатацию дома и уклоняется от заключения основного договора препятствует истцу регистрации права собственности на квартиру. Согласно пояснениям истца, она неоднократно обращалась к ответчику с требованием о заключении основного договора, однако, договор до настоящего времени не заключен. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, данными технического паспорта. Согласно статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом. Поскольку спорное помещение по техническим характеристикам соответствуют понятию квартиры в многоквартирном жилом доме, с учетом позиции ответчика по иску, невыполнение ответчиком обязательств по вводу дома в эксплуатацию и уклонение от заключения основного договора не может нарушать права истца на квартиру. На основании изложенного, в силу положений ст.ст. 130, 218 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ООО «Мансардастрой+» о признании права собственности удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в оконченном строительством многоквартирном жилом доме <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца. Копия верна: судья