Дело №2-3113\1\12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Алешиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 23 апреля 2012 года гражданское дело по иску Некрасова В. Н. к Городской управе г. Калуги о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Некрасов В.Н. обратился в суд с иском к Городской управе г. Калуги, просил признать право собственности на земельный участок с площадью 1897 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ им на праве аренды используется земельный участок по указанному адресу, возведено домовладение, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Городской управой г. Калуги ему было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, так как, испрашиваемый участок находится в охранной зоне <адрес>.

Истец Некрасов В.Н. и его представитель по ордеру адвокат Непогодин С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Городская управа г. Калуги, извещенная надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направила.

Привлеченное судом в качестве третьего лица товарищество «Турбинист» в письменном заявление просит рассмотреть дело без участия представителя, требования Некрасова В.Н. поддерживает.

Третье лицо ООО «Газпромтрансгаз Москва», извещенное надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направило.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ товариществом «Турбинист» предоставлен в аренду Некрасову В.Н. земельный участок № площадью 1000 кв.м. в <адрес> для строительства жилого дома сроком на 3 года. Постановлением администрации Октябрьского округа г. Калуги № от ДД.ММ.ГГГГ Некрасову В.Н. выдано направление для ведения строительства в <адрес>, участок №. Постановлением Городского головы г. Калуги №-п от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным жилым домам в <адрес> товарищества «Турбинист» присвоены почтовые адреса, участок № – <адрес>. На данном земельном участке Некрасовым В.Н. возведено домовладение, что видно из справки КП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Некрасова В.Н. на домовладение площадью 263,3 кв.м. по адресу <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Городской управой г. Калуги Некрасову Н.В. было отказано в утверждении схемы испрашиваемого земельного участка, в связи с его нахождением в охранной зоне <адрес>.

Согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ОАО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие», фактическая площадь земельного участка под жилым домом Некрасова В.Н. составляет 1897 кв.м.

Судом установлено, что ООО «Газпром» является собственником ГРС (газораспределительная станция) «Калуга-2» общей площадью 129,9 кв.м. в <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Из акта Минимущества России от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного заместителем Губернатора Калужской области, видно, что ГРС «Калуга-2» введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленному суду ООО «ГазпромтрансгазМосква» ситуационному плану испрашиваемый земельный участок и домовладение Некрасова В.Н. находятся за пределами охранной зоны ГРС, в пределах зоны минимальных расстояний, расстояние от ограждения ГРС до дома истца составляет 168 м.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверен в установленном порядке.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона № 69 от 31.03.1999г. «О газоснабжении в Российской Федерации» на земельных участках, отнесенных к землям транспорта, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков. Границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований настоящих Правил ( п. 4.2 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Постановлением Федерального горного и промышленного надзора России 24 апреля 1992г. № 9).

СНиП 2.05.06-85 установлены расстояния от ГРС до зданий и сооружений в зависимости от класса и диаметра газопровода и категории насосных станций и необходимости обеспечения их безопасности. Так, расстояние от отдельно стоящих жилых зданий 1-2 этажей при условном диаметре газопровода 125м, жилых зданий 3-этажей и выше – 175м.

В техническом паспорте на домовладение КП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности № указано, что домовладение Некрасова В.Н. представлено в виде 3-этажного объекта, 1 этаж подземный.

Статьей 9.1 Федерального Закона № 137 от 25.10.2001г. «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 36 Земельного Кодекса РФ). Суд не может положить в основу решения об отказе в удовлетворении иска схему расположения земельного участка, представленного ответчиком, как противоречащую материалам дела, в частности ситуационному плану ООО «Газпром», выкопировки из Генерального плана.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенные нормы действующего законодательства, и то, что земельный участок для строительства жилого дома выделялся Некрасову В.Н. после введения в эксплуатацию ГРС «Калуга-2» и образования охранной и минимальной зоны расстояний, нахождение земельного участка за границами охранной зоны с соблюдением установленного СНиП расстояния, суд считает возможным, с целью восстановления нарушенного права истца, удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некрасова В. Н. удовлетворить.

Признать за Некрасовым В. Н. право собственности на земельный участок площадью 1897 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца.

Судья: подпись Е.В.Дулишкович

Копия верна. Судья: