Дело № 3354/1/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Алероевой О.В.

при секретаре Авакяне Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 05 мая 2012 года гражданское дело по иску Вайнштейна Е. Л. к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку для улучшения условий проживания в жилом доме была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция без соответствующего разрешения, просил сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ливзане И.Н. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства города Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заинтересованное лицо Исакова Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Вайнштейну Е.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом (инвентарный номер №) следует, что в жилом помещении выполнена перепланировка, переустройство и реконструкция, а именно: перепланировка: снесена и установлена кирпичная перегородка; устройство дверного проема из кухни №2; построена лестница на мансарду; заделан кирпичом дверной проема в жилой комнате №1; переустройство: установлена ванная; раковина и унитаз в комнате № 8; установлен унитаз в сан.узле №7; газовой плиты на кухне № 10, раковины в подсобном помещении № 9; помещения ванн, сан.узла и кухни оборудованы вытяжной системой вентиляции; реконструкция: снос Лит.А и строительство Лит.А; в которой образовано помещение кухни № 10; строительство холодной пристройки лит.А, в которой образован коридор № 12; образование подвала Лит.А в котором образованы подсобные помещения № 1 и № 2; построена мансарда Лит.А, в которой образовано подсобное помещение № 1,2,3.

После перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома составила 217,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 79,5 кв.м., по жилому помещению № 1 общая площадь с подвалом 131,4 кв.м., в том числе жилая площадь 62,3 кв.м. и подвал 3,5 кв.м., по жилому помещению № 2 общая площадь с подвалом – 85,8 кв.м., в том числе жилая площадь -17,2 кв.м., подвал – 5,3 кв.м и мансардный этаж - 44,5 кв.м.

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение в жилом доме произведена перепланировка, переустройство и реконструкция без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации она является самовольной.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Однако, согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из представленных согласований Отдела ГПН г.Калуги от ДД.ММ.ГГГГ и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства части жилого дома несущие конструкции и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта не затрагиваются, нарушений строительных и санитарных норм и правил, а также требований пожарной безопасности не имеется, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанная перепланировка, переустройство и реконструкция были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанном доме лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вайнштейна Е. Л. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 217,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 79,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом выданным КП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий