Дело № 2-40681\1\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ивановой И.Н

при секретаре Санаторовой Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 28 апреля 2012 года гражданское дело по иску Ромашковой Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мансардастрой+» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Ромашкова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО « Мансардстрой+» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 в <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, просит в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Мансардастрой+» судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ромашковой Е.В. и ООО «Мансанрдстрой+» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № между обществом с ограниченной ответственностью «Мансардастрой +» (застройщик) и Ромашковой Е.В. (инвестор). По условиям указанного договора, застройщик обязался осуществить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию надстройки третьего и четвертого этажей жилого дома по адресу: <адрес>, после завершения строительно-монтажных и отделочно-установочных работ передать по акту приема-передачи инвестору однокомнатную квартиру №, общей площадью 52,4 кв. метров (по проекту), в том числе жилой 24,7 кв. метров (по проекту), расположенную на 4-ом этаже указанного дома, и в тридцатидневный срок со дня ввода дома в эксплуатацию предоставить инвестору все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, а истица (инвестор) – осуществить финансирование строительства квартиры до окончания строительства дома в размере 1572000 руб.

По условиям договора истица полностью профинансировала строительство указанной выше квартиры, что подтверждается платежными документами и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истицей обязательства инвестора по данному договору были выполнены.

Ответчик по условиям договора обязался осуществить весь комплекс мероприятий по строительству надстройки третьего и четвертого этажей жилого дома в <адрес> и предъявить его к вводу в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что строительство жилого дома фактически завершено, однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Несмотря на своевременное исполнение обязательств по договору, квартира истице не передана и данный объект до настоящего времени не принят в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Невозможность ООО «Мансардастрой +» получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истицей на указанную квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения заказчика и подрядчика строительства жилого дома осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, на основании приведенных правовых норм, суд полагает возможным в целях защиты прав и законных интересов истицы, принять решение об удовлетворении иска.

То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию, не должно умалять прав истицы на это помещение как квартиру, учитывая, что данное помещение соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры и является структурно обособленным помещением многоквартирного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ромашковой Е. В. удовлетворить.

Признать за Ромашковой Е. В. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 52,4 кв. метров (по техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инв.№), в том числе, жилой 24,7 кв. метров (по техническому паспорту), расположенную на 4-ом этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий

Копия верна: судья И.Н. Иванова