Дело № 2-4519/1/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 17 мая 2012 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.

при секретаре Тымкив И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурмановой Р. А., Медведевой З. П., Лыкова И. Н., Сладенко Н. Л., Дроботухиной Л. И., Кураева В. П., Болховитиной Е. М., Леоновой Л. В., Купцова Е. В., Хохлова И. С., Алиевой Л. Е., Мозжухина В. И., ТимоН. Н. П., Ролдухиной С. И., Клищенко И. Н., Кочеткова Ю. П., Загорской Н. М., Ефремовой Т. В., Лобачева И. Н., Родиной С. И., Любомудровой Н. Г., Полосиной Н. Н.евны, Прониной А. М., Майоровой Л. А., Спиридоновой Л. В., Богомолова Б. Н., Богомоловой Д. А., Новоселова О. Н., Невченкова В. Н., Подбегаева А. Н. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с вышеназванным иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги, указав, что с момента ввода в 1976 году в эксплуатацию жилого дома <адрес> не проводился капитальный ремонт, в связи с чем возникли многочисленные дефекты строительных конструкций и инженерных систем. Просили обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги до 1 октября 2012 года обеспечить производство капитального ремонта строительных конструкций и инженерных систем дома.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Мальцев Е.П. в судебном заседании исковые требования уточнил, определив срок проведения капитального ремонта II квартал 2013 года, в остальной части исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. Истица Фурманова Р.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Остальные истцы, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик - Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, сведений об уважительности причин его неявки суду не представлено.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «Наш тайфун» по доверенности Мальцев Е.П. не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ЗАО «УК МЖД Октябрьского округа г. Калуги», извещавшееся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило; сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истцов определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес>, относится к серии домов 1-335А, многоквартирный, пятиэтажный, является домом 1976 года постройки и со дня ввода его в эксплуатацию входил в состав жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности.

Также судом установлено, что продолжительность эксплуатации жилого дома без проведения капитального ремонта превышает сроки, предусмотренные приложениями № 2 (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов) и № 3 (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий) Ведомственных строительных норм ВСН-58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312.

Согласно приложению 3 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утверждённых приказом Госкомархитектуры СССР от 23.11.1988 г. № 312, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта кровли – 10 лет; водосточных труб – 10 лет; штукатурки по кирпичу – 20 лет, наружной покраске по штукатурке и бетону – от 3 до 8 лет; входных на лестничную площадку деревянных дверей – 10 лет; покрасочного слоя стен лестничной площадки – от 3 до 8 лет; систем холодного водоснабжения и центрального отопления – 15 лет; (замены) электрооборудования жилых домов составляет: ВРУ - 20 лет; сеть дежурного освещения мест общего пользования - 10 лет.

Доказательств в подтверждение проведения капитального ремонта дома в целом либо его отдельных конструктивных элементов с момента ввода дома в эксплуатацию суду в соответствии с требованиями ст.ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Между тем, необходимость капитального ремонта межпанельных швов дома и утепление торцевых стен дома по всей его высоте, а также по одной прилегающей к ним рядовой панели; ремонт цоколя и отмостки дома; ремонт балконов и замена надподъездных козырьков на новые, изготовленные по специальному техническому решению; ремонт кровли дома, включая водостоки; ремонт подъездов дома, в том числе замена оконных проемов, замена дверных тамбурных проемов, восстановление штукатурного и покрасочного слоев стен и побелка потолков; ремонт инженерных систем, в том числе замена трубопроводов холодного водоснабжения и центрального отопления, включая внутриквартирные участки систем, замена трубопроводов канализации по подвалу, включая подставки и подвески, обеспечивающие нормативный уклон труб, замена фасонных частей фановых труб, замены системы электроснабжения, включая вводно-распределительное устройство, электрические шкафы и щиты, внутридомовые системы подачи электроэнергии в жилые помещения и освещения мест общего пользования, поквартирные счетчики; вышеуказанного жилого дома подтверждается актом общего осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования конструктивных элементов, инженерных систем и придомовой территории многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями представителя истцов и управляющей организации, данные им в судебном заседании.

Требования о необходимости капитального ремонта указанных элементов основаны на п.п. 3.2, 3.4, 4.1, 4.2, 4.6, 4.7, 4.8, 5.2, 5.6-5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Госстроем РФ от 27 сентября 2003 года № 170, ВСН 58-88 (р), утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, требованиях строительных норм и правил.

Из объяснений истцов и их представителя следует, что жильцы дома неоднократно обращались по вопросам проведения капитального ремонта системы отопления, систем холодного и горячего водоснабжения, замены системы электроснабжения дома, асфальтирования дворовой территории и оборудования детской площадки в жилищно-эксплутационные организации, обслуживающие указанный дом.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители имеют право на получение услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РСФСР местные органы власти исполняли обязанность по проведению текущего и капитального ремонтов жилищного фонда, находящегося в их ведении.

Во время возникновения жилищных прав жителей дома статья 15 Жилищного кодекса РСФСР, статьи 14, 15 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», статьи 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества дома и жилых помещений возлагали на наймодателя.

В соответствии со статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Наймодателем жилищного фонда на территории городского округа «Город Калуга» является Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, в соответствии с п. 3.8 Положения, утвержденного решением Городской Думы г. Калуги от 27 декабря 2011 года № 258.

С момента ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию его капитальный ремонт не проводился, до настоящего времени дом в перечень объектов капитального ремонта жилищного фонда не включен, в связи с чем, ранее возникшее у его жителей право требования проведения капитального ремонта не преобразовалось, поэтому обязанность по осуществлению ремонта, исходя из времени возникновения спорного правоотношения, лежит на Управлении жилищно-коммунального хозяйства города Калуги.

Таким образом, применительно к положениям статьи 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств установлен факт нарушения жилищных прав истцов ненадлежащим оказанием услуг по обеспечению нормальной эксплуатации указанного жилого дома, а также необходимости капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, принимая во внимание время возникновения обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома у бывшего наймодателя и положения статьи 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд считает требования истцов по проведению капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фурмановой Р. А., Медведевой З. П., Лыкова И. Н., Сладенко Н. Л., Дроботухиной Л. И., Кураева В. П., Болховитиной Е. М., Леоновой Л. В., Купцова Е. В., Хохлова И. С., Алиевой Л. Е., Мозжухина В. И., ТимоН. Н. П., Ролдухиной С. И., Клищенко И. Н., Кочеткова Ю. П., Загорской Н. М., Ефремовой Т. В., Лобачева И. Н., Родиной С. И., Любомудровой Н. Г., Полосиной Н. Н.евны, Прониной А. М., Майоровой Л. А., Спиридоновой Л. В., Богомолова Б. Н., Богомоловой Д. А., Новоселова О. Н., Невченкова В. Н., Подбегаева А. Н. удовлетворить.

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги за счет средств бюджета городского округа «Город Калуга» обеспечить проведение капитального ремонта следующих конструктивных частей и инженерных систем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: ремонт межпанельных швов дома и утепление торцевых стен дома по всей его высоте, а также по одной прилегающей к ним рядовой панели; ремонт цоколя и отмостки дома; ремонт балконов и замена надподъездных козырьков на новые, изготовленные по специальному техническому решению; ремонт кровли дома, включая водостоки; ремонт подъездов дома, в том числе замена оконных проемов, замена дверных тамбурных проемов, восстановление штукатурного и покрасочного слоев стен и побелка потолков; ремонт инженерных систем, в том числе замена трубопроводов холодного водоснабжения и центрального отопления, включая внутриквартирные участки систем, замена трубопроводов канализации по подвалу, включая подставки и подвески, обеспечивающие нормативный уклон труб, замена фасонных частей фановых труб, замены системы электроснабжения, включая вводно-распределительное устройство, электрические шкафы и щиты, внутридомовые системы подачи электроэнергии в жилые помещения и освещения мест общего пользования, поквартирные счетчики, определив срок проведения капитального ремонта - II квартал 2013 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.В. Носов