Дело №2-5187/1/2012

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Гарник И.А.,

при секретаре Марковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге гражданское дело по иску Рябова Д. В., Рябовой О. В. к «Промгражданстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Рябов Д.В. и Рябова О.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи жилого помещения многоквартирного жилого дома в <адрес> они приняли в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартиру № общей площадью 36,33 кв. метров, расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома <адрес>, указав, что взаиморасчеты между сторонами произведены полностью. Поскольку спорная квартира до настоящего времени не передана в собственность истцы, просят признать за ними право собственности на указанную выше квартиру.

В судебном заседании истцы Рябова О.В. и Рябов Д.В. требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Промгражданстрой» будучи надлежащим образом извещенным, о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома между Рябовым Д.В. (участник долевого строительства), Рябовой О.В. (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Промгражданстрой» (застройщик). По условиям указанного договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную на четвертом этаже, общей проектной площадью 36,33 кв. метров,

Согласно пункту 1.2. указанного договора объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 2.3. указанного договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (жилого помещения п. 1.2. договора) участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора определена цена договора, которая составляет 2105000 рублей (л.д.8).

Участниками долевого строительства Рябовым Д.В. и Рябовой О.В. были приняты обязательства по оплате стоимости указанной квартиры на сумму 2105000 рублей.

Согласно п.3.2 договора долевого строительства участники долевого строительства обязались оплатить цену договора в установленном порядке. Рябов Д.В. и Рябова О.В. надлежащим образом оплатили цену договора, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами об оплате (л.д.14, 17, 18, 19, 20).

Принятые на себя обязательства исполнены участником долевого строительства в полном объеме.

Исполнение обязательств участником долевого строительства подтверждается актом № приема - передачи жилого помещения № многоквартирного жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному акту Рябову Д.В. и Рябовой О.В. передано жилое помещение - квартира №, расположенная на четвертом этаже многоквартирного жилого дома в <адрес>, площадью 36,33 кв. метров в соответствии с данными экспликации технического паспорта казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» № на ДД.ММ.ГГГГ; взаиморасчеты между сторонами произведены полностью.

Вместе с тем истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на созданное имущество, поскольку ответчик до настоящего времени уклоняется от оформления и предоставления им правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности, не исполнил свои обязательства по получению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> (п.4.1.6 договора). до настоящего времени.

В связи с чем, до настоящего времени ответчиком не передано имущество, соответствующее требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (п.6.1 договора, часть 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ или изменение условий сделки не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Указанный срок в данном случае истек в 2009 году.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 309-310, 218, 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябова Д. В. и Рябовой О. В. удовлетворить.

Признать за Рябовым Д. В. и Рябовой О. В. право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 36,33 кв. метров, расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома <адрес> в равных долях(по одной второй доли в праве собственности на указанную квартиру).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.А. Гарник