Дело № 2-4248/1/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2012 года г.Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Астаховой Л.Н.

при секретаре Трахачевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

дело по иску

Шелеговой А. В. к Ивановой Л. А. о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком и встречному иску Ивановой Л. А. к Шелеговой А. В. о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Шелегова А.В. предъявила в суде указанный выше иск, в котором, просила выделить в ее собственность обозначенную по плану часть № 1 жилого дома <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 13 кв.метров, жилой комнаты площадью 14,6 кв.метров, жилой комнаты площадью 8,8 кв. метров, кухни площадью 12,2 кв. метров, коридоров площадью 8,2 кв. метров и 4,1 кв. метров, а также надворные хозяйственные постройки сараи лит. Г1, лит.Г5, уборную лит. Г3 и определить порядок пользования земельным участком при данном домовладении по фактически сложившемуся порядку пользования между истицей и ответчиком, выделив истице земельный участок площадью 808,0 кв. метров, обозначенный на плане под № 1, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Андреяшевым А.С., а ответчику – площадью 543 кв. метров, обозначенный под № 2, оставив в общем пользовании земельный участок площадью 44 кв. метров, обозначенный на плане под № 3, считая, что данный вариант раздела земельного участка будет ответчать интересам сособственников.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 41 ГПК Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика, в качестве надлежащего ответчика к участию в деле привлечена Иванова Л.А., которая ДД.ММ.ГГГГ предъявила встречный иск о разделе домовладения, в котором просила выделить в собственность часть № 2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.метров, в том числе жилой площадью 19,0 кв.метров, состоящую из жилой комнаты площадью 7,6 кв.метров, жилой комнаты площадью 11,4 кв. метров, кухни площадью 11,8 кв.метров, коридора площадью 12,8 кв.метров, кладовой площадью 10,3 кв. м. и коридора площадью 6,8 кв.метров, а также надворные хозяйственные постройки - сарай лит. Г2, уборную лит. Г4, предложив свой вариант раздела земельного участка, по которому просила выделить земельный участок № 2 общей площадью 664 кв.м (участки № 2 и № 3 площадью 568 кв. м и 96 кв. м), а Шелеговой А.В. – земельный участок № 1 общей площадью 731 кв.метров, с установлением на земельном участке № 1, выделяемом в пользование Шелеговой А.В., обременения площадью 5 кв. метров для прохода Ивановой Л.А. к принадлежщей ей части домовладения, в соответствии с планом, составленным ООО «Вертикаль», с учетом размера принадлежащих сторонам долей в праве собственности на домовладение, предлагаемые сторонам земельные участки имеют ровные контуры, кроме того, с учетом данного варинта раздела, каждый из собственников имеет подъезд к своей части земельного участка.

От Шелеговой А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседани представитель Шелеговой А.В. адвокат Тростянский А.С. по доверенности первоначальный иск поддержал, возражал против встречного иска в части предложенного варианта раздела земельного участка.

Иванова Л.А. и ее представитель адвокат Скабицкая Т.В. по ордеру, поддержали встречный иск о разделе жилого дома и земельного участка, возражая против предложенного Шелеговой А.В. варианта раздела земельного участка.

Представитель третьего лица – Городской Управы г.Калуги, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что домовладение <адрес> принадлежит на праве долевой собственности сторонам по делу.

Шелеговой А.В. принадлежит 66/126 доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ивановой Л.А. на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ также на праве собственности принадлежит 60/126 доли в праве собственности на указанное выше домовладение, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное подтверждается участниками процесса, правоустанавливающими документами, имеющимися у них на домовладение, и другими письменными доказательствами по делу.

Судом также установлено, что в состав домовладения входит: жилой дом с пристройками (лит. А, А1,А2,А3,А4, а, а1) общей площадью 121,6 кв.м., в том числе жилой площадью 55,4 кв.м. и подсобной площадью 45,0 кв.м., а также надворные хозяйственные постройки три сарая ( лит. Г1, Г2, Г5) и уборные (лит. Г3,Г4).

Указанные обстоятельства подтверждены данными технического паспорта на домовладение КП БТИ с инвентарным номером №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и участниками процесса также не оспариваются.

Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым домом и надворными постройками.

Шелегова А.В. занимает часть жилого дома, обозначенную на плане под № 1 состоящую из жилой комнаты площадью 13 кв.метров, жилой комнаты площадью

2.

14,6 кв.метров, жилой комнаты площадью 8,8 кв. метров, кухни площадью 12,2 кв. метров, коридора площадью 8,2 кв.м и коридора площадью 4,1 кв. метров, всего: общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м.

Иванова Л.А. занимает часть жилого дома, обозначенную на техническом плане под № 2, состоящую из жилой комнаты площадью 7,6 кв.метров, жилой комнаты площадью 11,4 кв. метров, кухни площадью 11,8 кв.метров, коридора площадью 12,8 кв.метров, кладовой площадью 10,3 кв. м. и коридора площадью 6,8 кв.метров, всего: общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м.

Надворные постройки стороны используют следующим образом.

В пользовании Шелеговой А.В. находятся хозяйственные постройки – сараи (лит. Г 1, Г2, Г5) и уборные (лит. Г3, Г4).

В пользовании Ивановой Л.А. находятся хозяйственные постройки сарай (лит. Г2) и уборная (лит. Г4).

Принимая во внимание изложенное, а также требования ст.ст.254, 252 ГК РФ, суд приходит к выводу о разделе жилого дома и надворных построек, согласно сложившемуся порядку пользования ими указанному выше.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Такие же правила установлены ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При домовладении <адрес> расположен земельный участок площадью 1 395 кв. метров кв. метров, который находится в пользовании сторон по делу.

Согласно архивной справке, выданной Государственным архивом Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся для застройки на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что границы земельного участка между сособственниками жилого дома в установленном законом порядке не устанавливались, соглашений о порядке пользования земельным участком между Шелеговой А.В. и Ивановой Л.А. не заключалось.

Между тем, Шелегова А.В. представила свой вариант раздела спорного земельного участка, составленный кадастровым инженером Андреяшевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Ивановой Л.А. также представлен вариант раздела земельного участка, составленный ООО «Вертикаль».

При этом, суд принимает во внимание порядок определения пользования земельным участком, предложенный инженером-геодезистом ООО «Вертикаль» и исходит из того, что он учитывает все необходимые условия для выделения земельного участка в пользование сторонам, а именно, доли в праве принадлежащих им объектов недвижимости, поскольку он в большей степени отвечает интересам сторон, и предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, и площадью, в соответствии с максимально приближенным к долям сторон в праве общей долевой собственности. Кроме того, при указанном варианте обеспечивается возможность доступа сторон на свои земельные участки,

При этом, суд исходит из того, что доказательств наличия добровольного соглашения об установлении порядка пользования спорным земельным участком по варианту, предложенному Шелеговой А.В. последней суду не представлено, иными доказательствами указанное обстоятельство не подтверждено.

Определение порядка пользования земельным участком по варианту, предложенному Шелеговой А.В., который предусматривает передачу в пользование Шелеговой А.В. участка № 1, состоящего из нескольких участков на одном из которых расположен ее сарай лит.Г1 (по плану Н), суд считает нецелесообразным, поскольку выделяемые сторонам части земельного участка являются неравноценными, при этом суд причинимает во внимание, что Иванова Л.А. будет лишена возможности заезда транспортного средства на выделяемую ей часть земельного участка, и большая часть земельного участка будет находиться в общем пользовании.

На основании изложенного, суд определяет порядок пользования земельным участком при домовладении <адрес> в соответствии с планом раздела земельного участка, составленным ООО «Вертикаль» и выделяет в пользование Шелеговой А.В. земельный участок № 1 площадью 731 кв.м. и в пользование Ивановой Л.А. - земельный участок № 2 общей площадью 664 кв.м (участки № 2 и № 3 площадью 568 кв. м и 96 кв. м), с установлением на земельном участке № 1, выделяемом в пользование Шелеговой А.В., обременения площадью 5 кв. метров для прохода Ивановой Л.А. к принадлежащей ей части домовладения, поскольку при указанном варианте обеспечивается возможность сторонам обслуживать принадлежащую им часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

С у д

р е ш и л :

произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 121,6 кв.м., в том числе жилой площадью 55,4 кв.метров, с надворными хозяйственными постройками сараями лит. Г 1, Г2, Г5 и уборной лит. Г3, Г4 между сособственниками Шелеговой А. В. и Ивановой Л. А..

Выделить в собственность Шелеговой А. В. часть домовладения <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 13 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв. метров, кухни площадью 12,2 кв. метров, коридора площадью 8,2 кв.м., коридора площадью 4,1 кв. метров, а также надворные хозяйственные постройки - сараи лит. Г1, Г5, уборную лит. Г3.

3.

Выделить в собственность Ивановой Л. А. часть домовладения <адрес> общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв. метров, кухни площадью 11,8 кв.м., коридора площадью 12,8 кв.м., кладовой площадью 10,3 кв. м. и коридора площадью 6,8 кв.м., а также надворные хозяйственные постройки - сарай лит. Г2, уборную лит. Г4.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным при указанном выше жилом доме, общей площадью 1 395 кв.м. согласно плану, составленному ООО «Вертикаль», который считать неотъемлемой частью настоящего решения.

В соответствии с данным планом выделить в пользование Шелеговой А. В. земельный участок № 1 общей площадью 731 кв.м.

В пользование Ивановой Л. А. в соответствии с данным планом выделить земельный участок № 2 общей площадью 664 кв.м ( участки № 2 и № 3 площадью 568 кв. м и 96 кв. м).

Установить на земельном участке № 1, выделяемом в пользование Шелеговой А.В., обременение площадью 5 кв. метров для прохода Ивановой Л.А. к принадлежщей ей части домовладения.

Шелеговой А. В. в удовлетворении иска об определении порядка пользования земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий –

решение в окончательной форме

изготовлено 28 июня 2012 года