Дело № 2-4371/1/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Князевой Е.Ю. при секретаре Зайцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 07 июня 2012 года гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к Цюцюре Д. Г. о взыскании арендной платы за землю и неустойки, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ Городская Управа города Калуги обратилась в суд с вышеназванным иском к Цюцюре Д.Г., просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2374693 руб. 52 коп. и неустойку за просрочку арендных платежей в размере 1296638 руб. 26 коп. В судебном заседании представитель истца по доверенности Маркина Н.А. исковые требования поддержала. Ответчик Цюцюра Д.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика по доверенности Урвачева Е.В. исковые требования не признала. Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО «Автодом», извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Автодом» был заключен договор аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 12971 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства производственного здания по производству стеновых панелей для малоэтажного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автодом» и Цюцюрой Д.Г. было заключено соглашение, по которому третьим лицом ответчику были переданы все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются. Пунктом 4.4.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере, на условиях и в порядке, установленных договором и ежегодными расчетами и (или) уточненными уведомлениями. Размер и порядок расчета арендной платы определен приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ и зависит от ставки арендной платы, устанавливаемой ежегодно нормативным документом органа местного самоуправления, кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента и индексов потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель. Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора аренды расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается Арендатором и уполномоченным лицом со стороны Арендодателя. В случае уклонения Арендатора от получения или отказа от подписания расчетов ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только Арендодателем и считаются действующими с момента подписания Арендодателем. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый Арендатору Арендодателем в договоре либо в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал – до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года. В случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды). Как видно из материалов дела, истцом ответчику направлялся расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. указанием реквизитов и сроков оплаты. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляла 2374885 руб. 86 коп., за ДД.ММ.ГГГГ – 2007307 руб. 65 коп. Данные обстоятельства подтверждаются копиями писем от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, почтового конверта. Арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выносилась. ДД.ММ.ГГГГ произведено частичное внесение арендной платы в размере 2007500 руб., что подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Согласно уточненному расчету исковых требований и акту сверки платежей задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составила 2374 693 руб. 52 коп. За просрочку внесения арендной платы истцом ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1296638 руб. 74 коп. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и требований вышеприведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю в размере 2374 693 руб. 52 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы представителя ответчика о том, что арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ должна рассчитываться в соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой кадастровая стоимость арендуемого земельного участка составила 18858407,19 руб., не принимаются судом по следующим основаниям. Согласно письму филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 18858407 руб. 19 коп. была рассчитана ошибочно и исправлена на основании Решения об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 34450846 руб. 29 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость также составляла 34450846 руб. 29 коп. Таким образом, кадастровая стоимость арендуемого ответчиком участка в ДД.ММ.ГГГГ составляла 34450846 руб. 29 коп. Истцом ответчику направлялись расчеты арендой платы за ДД.ММ.ГГГГ исходя из кадастровой стоимости земельного участка 34450846 руб. 29 коп. Арендная плата в указанном в расчетах размере ответчиком своевременно и в полном объеме не вносилась. Самостоятельный же расчет арендной платы арендатором договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о передаче прав и обязанностей по нему от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен, поэтому данные действия ответчика не могут быть признаны судом в качестве надлежащего исполнения условий договора и основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований являться не могут. Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств дела, размера задолженности по арендной плате, неустойку в заявленном истцом размере суд считает явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки (пени) до 230000 рублей. На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворить частично. Взыскать с Цюцюры Д. Г. в пользу Городской Управы города Калуги задолженность по арендной плате за землю в размере 2374693 рубля 52 копейки, неустойку в размере 230000 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Взыскать с Цюцюры Д. Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 21223 рублей 47 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий (подпись) Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2012г.