11 сентября 2012г. г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Ватолиной Ю.А., при секретаре Гольцовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Позднякова А. А. к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства г.Калуги, указав, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>. Для улучшения условий проживания произведена реконструкция, перепланировка и переустройство указанной квартиры. Просил сохранить жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Городская Управа города Калуги, Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в деле имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Управление архитектуры и градостроительства города Калуги о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, представил возражение относительно заявленных требований, ввиду того, что на строительство лоджии не получено согласие собственников данного дома.

Третьи лица Городская Управа города Калуги, Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны,

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Поздняков А.А. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 31,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Для удобства пользования в указанной квартире истец произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство без согласования в установленном законом порядке с органом местного самоуправления.

В результате перепланировки, произведенной в пределах квартиры, произошло увеличение площади жилой комнаты №1 на 0,8 кв.м за счет сноса кладовой №4 (ранее), в результате площадь жилой комнаты №1 составляет 18,6 кв.м; снос кладовой №4 (ранее); устройство оконного и дверного блока из жилой комнаты №1 на лоджию вместо оконного блока (разобран низ окна); заложен дверной проем в жилую комнату №1; произведен демонтаж перегородки между жилой комнатой №1 и прихожей №4. Переустройство выразилось в следующем: демонтаж раковины в санузле №3.

Реконструкция произведена путем строительства лоджии общей площадью 3,2 кв.м за счет общего имущества дома (фасада здания).

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 31,1 кв.м и лоджия площадью 3,2 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 18,6 кв.м.

Из материалов дела видно, что проведенная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, выполнены без нарушения строительных норм и правил, соответствуют противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Истцом инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по вопросу использования общего имущества дома в связи с его реконструкцией путем пристройки лоджии по адресу: <адрес>, «за» проголосовало 53,4% собственников, решение по данному вопросу принято.

Установленные обстоятельства подтверждаются копиями технического паспорта на квартиру КП КО «Бюро технической инвентаризации» №, технического заключения ООО «Пир «Проект-17», экспертного заключения № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в калужской области», письмом начальника ОНД – главного государственного инспектора г. Калуги по пожарному надзору, протоколом общего собрания в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ, решением представителя городской Управы г. Калуги, голосовавшего положительно, другими материалами дела.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из толкования положений ст.222 Гражданского кодекса РФ, возведенная в ходе реконструкции сооружение в виде лоджии, является самовольной постройкой. Поскольку данное сооружение возведено за счет общего имущества собственников жилых помещений и на земельном участке, прилегающем к многоквартирному жилому дому, в ходе рассмотрения дела получено согласие собственников помещений в жилом доме на реконструкцию, суд считает, что ее сохранение и признание права собственности на нее за истцом возможно на основании ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

С учетом того, что проведенная перепланировка, переустройство и реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, а также признания за истцом права собственности на пристроенную лоджию.

Требование о признании за истцом права собственности на <адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку истец уже является собственником данной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Позднякова А. А. удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признав за Поздняковым А. А. право собственности на пристроенную к данной квартире лоджию площадью 3,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Ватолина

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2012г.