Дело № 2-7187/1/2012

РЕШЕНИЕ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при секретаре Петровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

11 сентября 2012 года

гражданское дело по иску Сологова Д. С. к Товариществу собственников жилья «АИСТ» о признании решения собрания членов Правления Товарищества собственников жилья «АИСТ» недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Сологов Д.С. обратился в суд с иском к ТСЖ «АИСТ» о признании недействительным решения собрания членов Правления ТСЖ «АИСТ», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что указанным решением распределены доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ, распределение которых относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, указанное решение нарушает его права как члена ТСЖ и кредитора, поскольку он, несмотря на имеющееся решение суда о взыскании с ТСЖ в его пользу денежных средств, не включен в перечень кредиторов ТСЖ, перед которыми принято решение погасить долги оспариваемым решением.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела не явился. Представитель истца по доверенности Никоноров В.В. исковые требования поддержал.

Представители ответчика Суздальцева Н.А., действующая на основании доверенности, и временно-исполняющая обязанности председателя ТСЖ «АИСТ» Венкова В.А. исковые требования не признали, пояснив, что денежные средства, распределенные оспариваемым решением членов Правления ТСЖ, не являются доходами от хозяйственной деятельности ТСЖ.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Московскому округу г.Калуги Ибрагимова Л.В. оставила вопрос о разрешении иска на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №, №, №, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ТСЖ «АИСТ» в соответствии с Уставом (пункт 1 раздела I) создано на основании решения общего собрания лиц, которым будут принадлежать на праве собственности помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), что предусматривалось статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, впоследствии утратившей силу. Одной из целей деятельности ТСЖ «АИСТ» являлась организация завершения совместно с застройщиком строительства указанного жилого дома (пункт 1 раздела II Устава).

Определением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «АИСТ» и Рощук М.А. утверждено мировое соглашение, по которому Рощук М.А. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется оплатить ТСЖ «АИСТ» денежные средства за достройку крытой стоянки в размере одного стояночного места в сумме 200000 рублей, а денежную сумму 1374600 рублей за достройку нежилого офисного помещения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии отмены определения от ДД.ММ.ГГГГ судьи Калужского районного суда Калужской области о наложении ареста на офисное помещение.

Денежные средства по указанному мировому соглашению, а также за двухкомнатную квартиру в вышеназванном жилом доме в общей сумме 2293600 рублей были внесены Рощук М.А. в кассу ТСЖ «АИСТ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями приходно-кассовых ордеров.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов Правления ТСЖ «АИСТ», которым принято решение о распределении денежных средств, поступивших в кассу ТСЖ «АИСТ» по договору о совместной деятельности по завершению строительства многоквартирного жилого комплекса по <адрес> от Рощук М.А. в сумме 2293600 рублей. Данные денежные средства распределены указанным решением для оплаты долгов ТСЖ «АИСТ» перед кредиторами, а также на покупку принтера и ремонт ксерокса. В число указанных кредиторов не включен Сологов Д.С., в пользу которого решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ТСЖ «АИСТ» взысканы денежные средства в размере 2113000 рублей.

В соответствии со статьей 152 Жилищного кодекса Российской Федерации для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Статьей 151 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что средства товарищества собственников жилья состоят из: 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; 3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 4) прочих поступлений.

Из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств следует, что денежные средства в сумме 2293600 рублей, распределенные оспариваемым истцом решением собрания членов Правления ТСЖ «АИСТ», являются не доходами ТСЖ «АИСТ» от хозяйственной деятельности, а задолженностью одного из собственников помещений в многоквартирном жилом доме по завершению строительства указанных помещений перед ТСЖ, в связи с чем судом приходит к выводу о том, что для распределения указанных денежных средств в силу статей 145 и 152 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение общего собрания членов ТСЖ «АИСТ» не требовалось.

Кроме того, недействительные сделки, по которым с ТСЖ «АИСТ» в пользу Сологова Д.С. решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ были взысканы денежные средства в размере 2113000 рублей, как следует из содержания указанного решения, не были связаны с членством истца в данном ТСЖ. В связи с изложенным суд находит несостоятельным довод истца о том, что оспариваемое истцом решение собрания членов Правления ТСЖ «АИСТ» затрагивает его права как члена ТСЖ «АИСТ».

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд не находит правовых оснований для признания недействительным решения собрания членов Правления ТСЖ «АИСТ», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сологову Д. С. в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья «АИСТ» о признании решения собрания членов Правления Товарищества собственников жилья «АИСТ» недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Е.Ю. Князева