Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Алешиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 сентября 2012 года гражданское дело по иску Сантьева А. Ю., Сантьева С. Ю. к ООО банк «Элита», ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» о погашении записи об ипотеке в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Сантьев А.Ю., Сантьев С.Ю., уточнив требования, обратились в суд с иском к ООО банк «Элита» о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры, находящейся по адресу <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., кадастровый номер объекта №.

В обоснование иска указали, что приобрели указанную квартиру за счет денежных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами и ООО банк «Элита». В силу закона на данную квартиру установлена ипотека, запись о которой внесена в ЕГРП. В настоящее время обязательство истцов по кредитному договору исполнены.

Сантьев А.Ю., Сантьев С.Ю. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по ордеру адвокат Корсаков А.В. в судебном заседании уточненные требования поддержал, указал, что последним владельцем закладной является ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека», в ЕГРП содержаться сведения о лице, в пользу которого установлено ограничение (ипотека) – ООО банк «Элита». При неоднократном обращении в Управление Росреестра по Калужской области с заявлениями о погашении записи об ипотеке, истцам было отказано в приме заявления в связи с необходимостью предоставления указанных в ст.25 Федерального закона «Об ипотеке» заявлений с приложением пакета документов. Надлежащими ответчиками по иску считал ООО банк «Элита», ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека».

Представитель ответчика ООО банк «Элита» Громенюк Е.Ю. в судебном заседании требований не признала, ссылаясь на то что, закладная к кредитному договору № в ДД.ММ.ГГГГ была передана ОАО «Калужская ипотечная корпорация».

Представитель третьего лица ЗАО «Столичный ипотечный центр» по доверенности Кузнецов А.В. в судебном заседании требования не признал, указал, что Сантьевым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ получен полный пакет документов для обращения с заявлением в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке. Пояснил, что последним владельцем закладной является ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека», от имени которой ЗАО «Столичный ипотечный центр» принимает платежи, в настоящее время обязанности по кредитному договору № истцами исполнены в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» по доверенности Барковская Ю.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования не признала, сославшись на изложенные в отзыве основания.

Привлеченные в качестве ответчиков ОАО «Калужская ипотечная корпорация», ООО «Регион ипотека Центр» с согласия истцов исключены из состава лиц участвующих в деле, так как, данным спором их права не затрагиваются.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО банк «Элита» и Сантьевым А.Ю., Сантьевым С.Ю. был заключен кредитный договор № ( при ипотеке в силу закона), по которому заемщикам представлен кредит в размере 735000 руб. сроком на 300 месяцев для целевого использования – для приобретения квартиры <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства являлась ипотека квартиры в силу закона. На основании указанного договора Управлением Росреестра по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об ипотеке названной квартиры за №, где лицом, в пользу которого установлено ограничение до настоящего времени указано ООО банк «Элита».

ДД.ММ.ГГГГ ООО банк «Элита» по акту приема-передачи передал закладную истцов в собственность ОАО «Калужская ипотечная корпорация». Согласно отметок на закладной владельцами закладной были АКБ «Совфинтрейд», с ДД.ММ.ГГГГ - ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека». В настоящее время закладная возвращена истцам с отметкой ЗАО «Столичный ипотечный центр», действующего по доверенности от ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека», об исполнении кредитного обязательства ДД.ММ.ГГГГ Указанное подтверждается справкой ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 части 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

На основании части 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт исполнения Сантьевым кредитного обязательства в ДД.ММ.ГГГГ, обращение Сантьева А.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в ООО банк «Элита», ответ на которое не получен, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от подачи совместного с истцами заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке, и признает погашенной в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении квартиры, находящейся по адресу <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., кадастровый номер объекта №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры, находящейся по адресу <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., кадастровый номер объекта №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Калужский областной суд в течение одного месяца через Калужский районный суд Калужской области.

Судья: подпись Е.В.Дулишкович

Копия верна. Судья: