Дело 2-7612/1/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Менделеевой С.Н.,

при секретаре Сысоевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 05 сентября 2012 года гражданское дело по иску Купцовой З. И., Гоголевой Н. Ф. и Цехотского Н. А. к Городской Управе г. Калуги и Управлению жилищно - коммунального хозяйства города Калуги о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются собственниками жилых помещений в <адрес>, в 1975 года постройки. Просили обеспечить проведение капитального ремонта следующих конструктивных частей и инженерных систем жилого дома, расположенного ПО адресу: <адрес>: произвести капитальный ремонт внутридомового трубопровода газооборудования, капитальный ремонт системы канализации, водоотведения (магистрали и стояков), капитальный ремонт системы центрального отопления на вводе в дом с заменой запорной арматуры, магистралей (подающей и обратной) и стояков (без замены отопительных приборов радиаторов), капитальный ремонт системы электроснабжения с заменой и установкой перечисленных в агге обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ элементов и устройством заземления с глухозаземленной нейтралью, а также с изготовлением проектно - сметной документации в соответствии с ПУЭ, капитальный ремонт системы ХВС на вводе в дом с заменой запорной арматуры, магистрали и стояков, ремонт отмостки, утепление торцевых стен, капитальный ремонт некоторых балконных плит и козырьков над входом в подъезды, герметизацию стыка между стеной дома и козырьком над балконом квЛ 8, установка приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии.

В судебном заседании истцы Гоголева Н.Ф.. Цехотский Н.А. заявленные исковые требования уточнили, просили провести капитальный ремонт системы канализации и водоотведения, капитальный ремонт системы центрального отопления на вводе в дом с заменой запорной арматуры, магистралей (подающей и обратной) без стояков и радиаторов отопления, капитальный ремонт системы электроснабжения с заменой и установкой перечисленных а акте обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ элементов и устройством заземления с глухозаземленной нейтралью, а также с изготовлением проектно - сметной документации в соответствии с ПУЭ, капитальный ремонт системы холодного водоснабжения системы на вводе в дом с заменой запорной арматуры, магистрали без стояков, ремонт отмостки, капитальный ремонт козырьков над входом в подъезды, установку приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии.

Представитель третьего лица ООО «Техно - Р» Моисеева О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец Купцова З.И. в судебное заседание не явилась. Судом извещалась надлежащим образом о месте и времени слушания дела, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Городской Управы г. Калуги в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика УЖКХ г. Калуги в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела, имеется отзыв с просьбой в удовлетворении заявленных исковых требований отказать и рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> построен 1975 году, является кирпичным, пятиэтажный и входит в состав муниципального жилого фонда. Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Калужской области «Бюро оценки и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет физический износ 13%.

Купцова З.И. является сособственником квартиры № в вышеназванном доме на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Гоголева Н.Ф. является сособственником квартиры № в вышеназванном доме с ДД.ММ.ГГГГ

Цехотский Н.А. является сособственником квартиры № в вышеназванном доме с ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что продолжительность эксплуатации жилого дома без проведения капитального ремонта превышает сроки, предусмотренные приложениями № 2 (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов) и № 3 (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий) Ведомственных строительных норм ВСН-58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312.

Согласно Постановлению Городской Думы МО «Город Калуга» от 16.03.2005 года №40 «Об утверждении структуры Городской Управы города Калуги» и пункту 3.19 Положения об Управлении жилищно - коммунального хозяйства города Калуги, утвержденного Решением Городской Думы города Калуги от 27 декабря 2011 года №258, содержание и капитальный ремонт муниципального жилищного фонда организует Управление жилищно - коммунального хозяйства города Калуги.

Капитальный ремонт вышеназванного дома не производился, доказательств того ответчиком не представлено.

Необходимость капитального ремонта вышеуказанного дома (конструктивных элементов и оборудования) подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ проверки состояния общего имущества в многоквартирном доме.

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «Техно - Р» г.Калуги, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 18-33).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители имеют право на получение услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РСФСР местные органы власти исполняли обязанность по проведению текущего и капитального ремонтов жилищного фонда, находящегося в их ведении.

Во время возникновения жилищных прав жителей дома статья 15 Жилищного кодекса РСФСР, статьи 14. 15 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной

политики», статьи 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества дома и жилых помещений возлагали на наймодателя.

В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Учитывая, что дом в целом до настоящего времени в перечень объектов капитального ремонта жилищного фонда не включен, в связи с чем, ранее возникшее у его жителей право требования проведения капитального ремонта не преобразовалось, поэтому обязанность по осуществлению ремонта, исходя из времени возникновения спорного правоотношения, лежит на ответчике.

Доказательства проведения капитального ремонта <адрес>, либо отдельных его элементов, таких как крыша, инженерные системы суду ответчиком не представлены.

Следовательно, применительно к положениям статьи 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Поскольку на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлен факт нарушения жилищных прав истцов ненадлежащим оказанием услуг по обеспечению нормальной эксплуатации указанного жилого дома, а также необходимости капитального ремонта большинства конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, принимая во внимание время возникновения обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома у бывшего наймодателя и положения статьи 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Купцовой З. И., Гоголевой Н. Ф. и Цехотского Н. А. удовлетворить.

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги произвести в

<адрес> капитальный ремонт, включающий в себя:

- капитальный ремонт системы канализации и водоотведения;

- капитальный ремонт системы центрального отопления на вводе в дом с заменой
запорной арматуры, магистралей (подающей и обратной) без стояков и радиаторов
отопления;

- капитальный ремонт системы электроснабжения с заменой и установкой
перечисленных в акте обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ элементов и устройством

заземления с глухозаземленной нейтралью, а также с изготовлением проектно -сметной документации в соответствии с ПУЭ;

- капитальный ремонт системы холодного водоснабжения системы на вводе в
дом с заменой запорной арматуры, магистрали без стояков;

- ремонт отмостки;

- капитальный ремонт козырьков над входом в подъезды;

- установку приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии.

Ответчик вправе подать в суд (248600 г. Калуга, ул. Кутузова, 4) заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда сторонами может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

С.Н.Менделеева

Копия верна. Судья