Р Е Ш Е Н И Е

Дело № 2-7685/1/2012

при секретаре Медведчуке Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 сентября 2012 года гражданское дело по иску Астраханцевой Е. Х. и Астраханцева Н. Ф. к Управлению архитектуры и градостроительства г. Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с данным иском, указав, что на основании договора социального найма им было передано в владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, учитывая, что в данном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство без соответствующих согласований, просили сохранить его в перепланированном и переустроенном виде.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства Городской Управы г. Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № между Астраханцевой Е.Х. и УГХ г. Калуги был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5)

В соответствии с вышеуказанным договором истцам было передано во владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты в 15-комнатной коммунальной квартире общей площадью 299 кв.м., в том числе жилой 13,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ с целью приватизации занимаемого жилого помещения, истцы обратились в КП Калужской области «БТИ» для изготовления технического паспорта жилого помещения.

Как видно из имеющихся в деле технического паспорта и технического заключения, составленных КП «БТИ» Калужской области в жилом помещении в целях его благоустройства произведена перепланировка и переустройство, однако данные работы выполнены самовольно без соответствующих согласований и разрешений, что подтверждается уведомлением об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15)

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция- изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и в данной же норме закона указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Однако согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровья. В соответствии с п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из технического заключения №, выполненного КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» следует, что после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет – 338,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 254,9 кв.м. Общая площадь номера на поэтажном плане № 1 составляет 12,2 кв. м и общая площадь номера на поэтажном плане № 2 составляет 5,3 кв. м. (л.д. 19).

В результате перепланировки уменьшилась площадь жилой комнаты №1 на 1,1 кв.м. за счет санузла № 2, в результате площадь жилой комнаты №1 составляет 12,2 кв.м.; был образован санузел №2 площадью 5,3 кв.м. за счет жилой комнаты №1.

В результате переустройства в санузле №2 был установлен унитаз, душевая кабина и раковина.

Согласно техническому заключению № произведенные изменения квартиры не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20)

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры признана соответствующей санитарным правилам и нормам (л.д. 27).

Таким образом, перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

С учетом изложенного, суд считает возможным заявление удовлетворить и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Астраханцевой Е. Х. и Астраханцева Н. Ф. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, (номера на поэтажном плане № 1,2) общей площадью 338,9 кв.м., в том числе жилой – 254,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.М. Колчина