Дело № 2 – 7637/1/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калуга 13 сентября 2012 года

Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Роговой Л.М. при секретаре Поповой А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Череповского Ю. А. к городской Управе г.Калуги о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,

установил:

Череповский Ю.А. обратился ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском к городской Управе г.Калуги о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности, указав следующее. Он в ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли – продажи приобрёл у ФИО3 домовладение (без номера), расположенное по <адрес>, состоящее из жилого дома, площадью 28,1 кв.м. и 2 сараев (лит.Г и Г1). Владея открыто, беспрерывно, добросовестно, как своей собственностью, указанным домовладением в течение 15 лет, стал оформлять правоподтверждающие документы на указанный дом, но оказалось, что его правопредшественник, восстановив дом после пожара, не стал регистрировать на него право собственности в КП «БТИ», ввиду чего приобрести право собственности на спорное домовладение во внесудебном порядке он (истец) не может. Просил признать за ним право собственности на спорное домовладение в порядке приобретательно давности.

Выступая в судебном заседании, представитель истца – Заграничнов В.А. поддержал основание и предмет иска. Подтвердив изложенные в нём обстоятельства, пояснил следующее. ФИО3 владел на праве собственности домовладением (1982 года постройки) в <адрес>, расположенным на земельном участке 0,10 га.. После пожара в ДД.ММ.ГГГГ, он восстановил дом. Череповскому Ю.А, как жителю <адрес>, были известны указанные обстоятельства. Не зная, что в похозяйственной книге внесены сведения о сносе дома в ДД.ММ.ГГГГ, не имея каких – либо оснований сомневаться в принадлежности дома ФИО3, истец в ДД.ММ.ГГГГ подписал договор купли – продажи спорного домовладения с ФИО3, передав последнему оговорённую сумму и получив от него ключи от домовладения.

Выступая в судебном заседании, истец Череповский Ю.А. поддержал основание и предмет иска, подтвердив обстоятельства, изложенные иске и в ходе судебного заседании представителем.

Будучи надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении дела слушанием.

Будучи надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, представитель ответчика – городской Управы г.Калуги в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении дела слушанием.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 в <адрес> владел на праве собственности домовладением 1982 года постройки (дом без номера у <адрес>), расположенным на земельном участке, площадью 0,10 га.

Домовладение в 1988 году пострадало от пожара, и было восстановлено ФИО3.

В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> включена в состав г.Калуги на основании Указа Президиума ВС РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего улице, на которой возведён дом присвоена наименование <адрес>.

Указанные обстоятельства, помимо пояснений истца, подтверждаются выпиской из похозяйственной книги, показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2; Постановлением Городской Думы г.Калуги № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой КП «БТИ» (л.д.7). Доказательств обратного не представлено.

ФИО3 (Продавец) и Череповский Ю.А. (Покупатель) подписали Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), согласно которому, ФИО3, обязался передать на праве собственности домовладение без номера, расположенное у <адрес>, а также земельный участок, площадью 0,06 га. Череповскому Ю.А, а последний обязался оплатить за это ФИО3 5000 рублей.

Свои обязательства по договору стороны исполнили.

Однако, вопреки требованиям ст.239 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения права) указанный Договор нотариально не заверили и в исполкоме не зарегистрировали, вследствие чего он не является заключённым и право собственности на дом и земельный участок к Череповскому Ю.А. не перешли.

Как следует из положений п.п.1 и 4 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом, как следует из смысла закона, добросовестность означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Принимая во внимание, что ФИО3 на принадлежащем ему земельном участке восстановил ранее повреждённый пожаром и принадлежащий ему на праве собственности дом, возведённый в 1982 году ни у него, ни у его правопреемников (в т.ч. истца) спорное домовладение не могло быть истребовано в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ в 1996 году и более поздние годы.

Таким образом, Череповскому Ю.А, для приобретения данного домовладения на праве собственности достаточно добросовестно, открыто и непрерывно владеть им как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Поскольку истец, как установлено судом, знал о принадлежности дома ФИО3, а также о наличии записи об этом в похозяйственной книге, подписал с последним Договор, передал оговорённую в нём сумму, получил дом от продавца, открыто и беспрерывно владел им на протяжении 16 лет, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Череповского Ю. А. к городской Управе г.Калуги о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Череповским Ю. А. в порядке приобретательной давности право собственности на домовладение (инвентарный номер 35873), состоящее из жилого дома с пристройкой 1982 года возведения, общей площадью 28,1 кв.м, в том числе жилой – 14,5 кв.м. и надворных строений – 2 сараев (лит.Г и Г1).

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий _______________

Решение в окончательной форме вынесено 14 сентября 2012 года